Waar kopen in Spanje: gebieden per profiel

Dé beste plek om in Spanje te kopen bestaat niet: het hangt ervan af waarom je koopt. Een gepensioneerde die zachte winters en een huisarts in de buurt zoekt, een gezin dat een vakantiehuis wil en een koper die op huurinkomsten rekent, komen aan dezelfde kust in verschillende plaatsen uit. Deze gids gaat per profiel: waar je op let, wat je ervoor inlevert en welke van onze gebieden meestal passen. De tabel van gebieden op deze pagina zet voor elke plaats dezelfde cijfers naast elkaar (prijs per vierkante meter van MIVAU, winterklimaat van AEMET, aandeel buitenlandse inwoners uit het Padrón en het IBI-tarief), zodat je elke bewering aan de data kunt toetsen in plaats van ons op ons woord te geloven.

De gebieden in cijfers

Kaart van Spanje. In kleur: Costa Blanca, Costa del Sol. De Canarische Eilanden in het kader. — Kaarten: © Instituto Geográfico Nacional (BDLJE), CC BY 4.0; bewerking flatin.es.

Gebied	Gemiddelde taxatiewaarde	Gemiddelde temperatuur in januari	Aandeel buitenlandse inwoners	IBI-tarief
Costa Blanca	€ 2.299,39/m² Samengevoegd cijfer voor de zone · 11 van 26 gemeenten met gegevens · 84% van de bevolking · Q2 2026	11,1 °C – 11,9 °C 21 van 26 gemeenten met gegevens · klimaatnormalen 1991–2020	29,4% Samengevoegd cijfer voor de zone · 26 van 26 gemeenten met gegevens · 2025	0,71% Samengevoegd cijfer voor de zone · 26 van 26 gemeenten met gegevens · 100% van de bevolking · 2025
↳ Costa Blanca Norte	€ 3.018,68/m² Samengevoegd cijfer voor de zone · 6 van 12 gemeenten met gegevens · 74% van de bevolking · Q2 2026	11,3 °C – 11,9 °C 7 van 12 gemeenten met gegevens · klimaatnormalen 1991–2020	37,6% Samengevoegd cijfer voor de zone · 12 van 12 gemeenten met gegevens · 2025	0,78% Samengevoegd cijfer voor de zone · 12 van 12 gemeenten met gegevens · 100% van de bevolking · 2025
↳ Costa Blanca Sur	€ 2.082,44/m² Samengevoegd cijfer voor de zone · 5 van 14 gemeenten met gegevens · 87% van de bevolking · Q2 2026	11,1 °C – 11,9 °C 14 van 14 gemeenten met gegevens · klimaatnormalen 1991–2020	26,5% Samengevoegd cijfer voor de zone · 14 van 14 gemeenten met gegevens · 2025	0,68% Samengevoegd cijfer voor de zone · 14 van 14 gemeenten met gegevens · 100% van de bevolking · 2025
Costa del Sol	€ 3.536,01/m² Samengevoegd cijfer voor de zone · 9 van 14 gemeenten met gegevens · 94% van de bevolking · Q2 2026	12,5 °C – 14,6 °C 12 van 14 gemeenten met gegevens · klimaatnormalen 1991–2020	20,9% Samengevoegd cijfer voor de zone · 14 van 14 gemeenten met gegevens · 2025	0,54% Samengevoegd cijfer voor de zone · 14 van 14 gemeenten met gegevens · 100% van de bevolking · 2025

Met pensioen in Spanje: waar let je op

Het hele jaar ergens wonen draait om dingen die je in een week in augustus niet ziet. Controleer voordat je een plaats kiest:

het klimaat van het hele jaar, niet alleen de zomer: kijk in de tabel van gebieden naar januari;
vlak terrein en korte loopafstanden: veel urbanisaties liggen tegen een helling en daar kun je niet zonder auto;
een gezondheidscentrum en een ziekenhuis op redelijke afstand, en apotheken, winkels en bussen die ook buiten het seizoen doorgaan;
een luchthaven dichtbij voor bezoek van familie en reizen naar huis;
de buitenlandse gemeenschap: waar veel landgenoten wonen, vind je diensten in je eigen taal en aanspraak, maar ook prijzen voor bezoekers.

Zorg: met de aankoop van een woning krijg je geen toegang tot de Spaanse publieke gezondheidszorg. Dat hangt af van je woonplaats en van hoe het pensioenstelsel van je land met het Spaanse samenwerkt; vraag vóór je verhuist bij de instantie die je pensioen betaalt na hoe je via je pensioen toegang krijgt tot de Spaanse publieke zorg. Zonder die toegang blijft een particuliere verzekering over, die sommige verblijfsvergunningen toch al eisen: de mogelijkheden staan in de gids visum en verblijf.

Welke gebieden vaak passen: de Costa Blanca Zuid (Torrevieja, Orihuela Costa) is vlak, met de luchthaven Alicante-Elche dichtbij; de Costa Blanca Noord (Dénia, Xàbia, Altea) is groener en bergachtiger, met steile straten in veel urbanisaties; de Costa del Sol heeft de luchthaven van Málaga; de Costa Cálida rond de Mar Menor is vlak. Het aandeel buitenlandse inwoners en de prijs per vierkante meter per plaats staan in de tabel van gebieden. Naar de gebieden: Costa Blanca en Costa del Sol.

Waar de meeste buitenlanders wonen, per gemeente: ranglijst aandeel buitenlandse inwoners, op basis van het Padrón, dat alleen ingeschreven inwoners telt.

Geregistreerde misdrijven per gemeente: ranglijst veiligheid. Die deelt de misdrijven door de ingeschreven bevolking, waardoor kustplaatsen met veel seizoensgasten slechter scoren dan bewoners het ervaren; waar de data er zijn, toont de ranglijst een tweede maat.

Overwinteren in Spanje: waar, en wat je kunt verwachten

De zachtste winters op het Spaanse vasteland vind je aan de zuidoostkust en de kust van Málaga: de Costa del Sol, de Costa Blanca Zuid en de Costa Cálida. Vergelijk in de tabel van gebieden de januaricijfers van AEMET, niet de zomermaxima: die bepalen of je er van november tot maart prettig woont.

Een echte Spaanse winter betekent zonnige dagen en frisse nachten. Aan zee maakt het vocht de kou binnenshuis voelbaarder, en veel woningen zijn voor de zomer gebouwd: tegelvloeren, weinig isolatie en geen centrale verwarming. Je verwarmt met een warmtepomp (de airco) of met losse kachels, en de stroomrekening loopt op. Let bij een bezichtiging op de ligging (liefst op het zuiden), isolatie en dubbel glas, een split-unit in elke slaapkamer en het label van het energiecertificaat. Nieuwbouw wordt ontworpen volgens de huidige energie-eisen van de Spaanse bouwvoorschriften (CTE): zie de nieuwbouwcatalogus.

De winter heeft nog een kant: in urbanisaties met vooral vakantiewoningen staan veel huizen leeg en gaan sommige restaurants dicht. Woon je er het hele jaar, dan telt een plaats met een eigen leven net zo zwaar als de temperatuur. En een paar kilometer landinwaarts, hoger gelegen, zijn de nachten duidelijk kouder.

Gemeenten op volgorde van gemiddelde januaritemperatuur van AEMET: ranglijst warmste winters.

Met een klein budget

Als het budget beslist, laat de tabel van gebieden op deze pagina zien dat plaatsen in het binnenland, de Costa Blanca Zuid en Murcia per vierkante meter meestal goedkoper zijn dan de Costa Blanca Noord of het westen van de Costa del Sol. Controleer het per plaats: het cijfer is een gemiddelde voor de gemeente (de taxatiewaarde van MIVAU), en de eerste lijn aan zee of de oude kern kunnen er ver boven of onder liggen.

De prijs is niet wat je kwijt bent. Een bestaande woning betaalt de regionale overdrachtsbelasting (ITP), nieuwbouw IVA en AJD. Reken het totaal uit met de calculator aankoopkosten. Daarna komen de jaarlijkse kosten: IBI, VvE-bijdrage, afvalheffing, verzekering en, als je geen inwoner bent, belasting over fictief inkomen, ook als je niet verhuurt. Alles staat in de gids belastingen voor eigenaars.

Een goedkoop huis op het platteland heeft eigen risico's: bouwwerken zonder vergunning op landelijke grond, woningen met AFO-status in Andalusië, geen cédula de habitabilidad of bewoningsvergunning, water uit een put. Lees vóór je reserveert de gids risico's. En reken op een auto: in het binnenland is bijna alles te ver om te lopen.

Gemeenten op volgorde van prijs per vierkante meter: ranglijst goedkoopste plaatsen, op basis van de taxatiewaarde van MIVAU, een gemiddelde van banktaxaties en geen vraagprijzen.

Kopen om te verhuren

Bruto rendement is de huur van een jaar gedeeld door de prijs. Wat telt is het netto rendement: wat overblijft na IBI, VvE-bijdrage, verzekering, onderhoud, leegstand, beheer en de inkomstenbelasting voor niet-inwoners (IRNR). Een niet-inwoner betaalt belasting over de huur: woon je in de EU of de EER, dan mag je kosten aftrekken, anders betaal je over de bruto-inkomsten. Reken het door in de calculator huurrendement.

Met de koop van een appartement krijg je niet het recht om het aan toeristen te verhuren. De regio (registratie), het gemeentehuis (of het bestemmingsplan het toelaat) en de VvE, die er sinds april 2025 met drie vijfde van de stemmen over beslist, hebben allemaal iets te zeggen; de registratie van de verkoper gaat meestal niet over op de koper. De regels per regio staan in de gids vakantieverhuur.

De kust loopt in de zomer vol en is in de winter leeg: vakantieverhuur kent dode maanden, langdurige verhuur is stabieler maar valt onder de huurwet (LAU). De cijfers in de tabel zijn gemiddelden, en rendement uit het verleden is geen garantie. Dit is informatie, geen financieel advies.

Gemeenten op volgorde van bruto huurrendement: ranglijst huurrendement, die de jaarhuur uit de staatshuurindex (SERPAVI) deelt door de taxatiewaarde van MIVAU, vóór kosten en belasting.

De gebieden die we behandelen

Costa Blanca Noord: van Dénia tot La Vila Joiosa; bergen tot aan zee, villa's tegen de helling en de torens van Benidorm.
Costa Blanca Zuid: van Santa Pola tot Pilar de la Horadada; vlak, met complexen met zwembad en golfbanen.
Costa del Sol: de kust van de provincie Málaga, van Nerja tot Manilva; met de internationale luchthaven van Málaga.
Costa Cálida: de kust van de regio Murcia, met de Mar Menor, Cartagena, Mazarrón en Águilas.
Provincie Valencia: de stad Valencia en de grotere gemeenten van de provincie, zoals Gandia of Sagunto.

De tabel bevat ook de grotere plaatsen in het binnenland van deze provincies. Nieuwbouwprojecten in de verkoop en elke kust in detail: Costa Blanca, Costa del Sol en de nieuwbouwcatalogus.

Hoe we vergelijken

Elke kolom van de tabel komt uit een officiële bron en meet elke plaats op dezelfde manier: prijs per vierkante meter volgens de taxatiewaarden van het ministerie van Volkshuisvesting (MIVAU), januaritemperaturen van het staatsweerinstituut (AEMET), het aandeel buitenlandse inwoners uit het Padrón van het INE, geregistreerde misdrijven uit de criminaliteitsbalans van het ministerie van Binnenlandse Zaken en het IBI-tarief dat elk gemeentehuis vaststelt. Bij elk cijfer staat de periode of de publicatiedatum.

Heeft een bron geen cijfer voor een plaats, dan blijft de plaats in de tabel staan, gemarkeerd als „geen data”: we schatten niets en nemen niet het cijfer van de buurgemeente over. We tellen de criteria niet op tot een score voor de „beste plek”: hoe zwaar het klimaat tegen de prijs weegt, bepaal jij, niet een formule van ons.

Wijzigingen in deze gids

17-10-2026: eerste versie, met vier profielen, de tabel van gebieden en de methode. Worden de data bijgewerkt, dan verandert de datum in elke kolom; de tekst wordt herzien als de vergelijking verandert.

Data en links gecontroleerd op 17-10-2026. Algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of financieel advies.