flatin.es
Menu

Visum en verblijf in Spanje voor kopers van een woning

Een woning kopen in Spanje geeft op zichzelf geen visum, geen verblijfsvergunning en geen fiscaal inwonerschap. Het investeerdersvisum, het zogeheten golden visa, is afgeschaft met ingang van 3 april 2025. Zonder visum mag een burger van buiten de Europese Unie hooguit negentig dagen binnen elke periode van honderdtachtig dagen in het Schengengebied verblijven (Schengengrenscode, art. 6); een eigen woning verlengt die termijn niet.

Hieronder de verblijfsroutes die wel bestaan en de rol die uw Spaanse woning daarin speelt. Bent u EU-burger, dan hebt u geen visum nodig: voor u is vooral het deel over het NIE en de inschrijving van belang.

Golden visa: afgeschaft

Organieke wet 1/2025, op 3 januari 2025 in het BOE gepubliceerd, heeft de artikelen van wet 14/2013 over het visum en verblijf voor investeerders geschrapt. Sinds 3 april 2025 is het langs geen enkele weg meer te krijgen: niet via de aankoop van vastgoed, niet via een kapitaalinvestering en niet via een ondernemingsproject.

Golden visa’s voor vastgoedaankopen die op die datum geldig waren, behouden hun looptijd; verlengingen volgen de regels van het moment van de eerste toekenning. Aanvragen die vóór 3 april 2025 zijn ingediend, worden beoordeeld volgens de regels op de datum van indiening. Wie nu koopt, krijgt door de aankoop geen verblijfsrecht.

Verblijf zonder werk (non-lucrative)

Met deze vergunning woont u in Spanje zonder te werken: niet in loondienst, niet als zelfstandige en ook niet op afstand voor een buitenlands bedrijf (RD 1155/2024, art. 61). U moet middelen aantonen van minstens 400% van het IPREM per maand voor de aanvrager – in 2026 is dat ≈ € 2.400, bij een IPREM van ≈ € 600 zolang de begroting van 2023 verlengd blijft – en 100% van het IPREM voor elk gezinslid ten laste. Daarnaast zijn een ziektekostenverzekering en een uittreksel uit het strafregister nodig. De eerste vergunning geldt een jaar, de verlenging twee; om te verlengen moet u in dat jaar meer dan 183 dagen in Spanje hebben gewoond.

Uw eigen woning dient als woonadres in de aanvraag, en de eigendomsakte kan bij de bewijzen van middelen worden gevoegd: het reglement noemt eigendomstitels uitdrukkelijk (art. 62.3). Hoe de woning meetelt, beslist het consulaat of het vreemdelingenkantoor; de eis van voldoende middelen blijft gelden. Na vijf jaar onafgebroken verblijf kunt u langdurig verblijf aanvragen (LO 4/2000, art. 32).

Digital-nomadvisum (internationaal telewerk)

Deze route is voor wie op afstand werkt voor bedrijven buiten Spanje (wet 14/2013, art. 74 bis). Zelfstandigen mogen tot 20% van hun werk doen voor bedrijven die in Spanje gevestigd zijn. U hebt een diploma of drie jaar werkervaring nodig; het bedrijf moet minstens een jaar actief zijn en de samenwerking minstens drie maanden bestaan. Het visum geldt tot een jaar; een in Spanje aangevraagde verblijfsvergunning tot drie jaar, telkens met twee jaar te verlengen. U kunt ook vanuit Spanje aanvragen als u daar legaal verblijft, en consulaten vragen om inschrijving bij de Spaanse sociale zekerheid of een verklaring van dekking in een ander land.

Als richtlijn voor het inkomen hanteren de consulaten ≈ 200% van het Spaanse minimumloon (SMI) per maand: in 2026 is dat ≈ € 2.442 per maand voor de aanvrager, plus ≈ € 916 voor het eerste gezinslid en ≈ € 305 voor elk volgend (RD 126/2026; eisen van de consulaten). Een woning kopen geeft deze vergunning niet: de basis is werk op afstand, niet eigendom.

Beckham-regeling

De bijzondere regeling van artikel 93 van de Spaanse inkomstenbelastingwet is fiscaal, niet migratierechtelijk, en u kiest er zelf voor. Ze staat open voor wie naar Spanje verhuist om te werken – ook op afstand met een digital-nomadvisum –, om bestuurder van een bedrijf te worden of om een innovatieve ondernemersactiviteit te ontplooien, mits u de vijf jaar daarvoor geen fiscaal inwoner van Spanje was. Ze geldt in het jaar van de verhuizing en de vijf jaar daarna. U betaalt belasting als niet-inwoner, met eigen regels: 24% over de algemene heffingsgrondslag tot € 600.000; vermogensbelasting geldt alleen voor bezittingen in Spanje. Een woning kopen geeft geen toegang tot deze regeling.

Fiscaal inwonerschap: de 183-dagenregel

Fiscaal inwoner van Spanje bent u als u hier meer dan 183 dagen per kalenderjaar doorbrengt of als hier het belangrijkste centrum van uw zakelijke of economische belangen ligt; inwonerschap wordt bovendien vermoed, tenzij u het tegendeel bewijst, als uw niet gescheiden partner en minderjarige kinderen in Spanje wonen (inkomstenbelastingwet, art. 9). Een eigen woning maakt u op zichzelf geen inwoner. Beschouwen twee landen u als inwoner, dan beslist het belastingverdrag, en een van de eerste criteria is waar u een duurzaam tehuis hebt: daar kan het huis wel meetellen.

Verblijfsvergunning en fiscaal inwonerschap zijn aparte regelingen. Maar voor de verlenging van de non-lucrative vergunning zijn meer dan 183 dagen in Spanje nodig, en naar Spaans recht is dat precies het criterium voor fiscaal inwonerschap – met belasting over uw wereldinkomen, tenzij het verdrag met uw land anders bepaalt. Houdt u de woning aan als niet-inwoner, lees dan onze gids over de belastingen voor niet-ingezeten eigenaren.

NIE en EU-burgers

Het NIE, het identificatienummer voor buitenlanders, hebt u nodig om de aankoop te tekenen en belasting te betalen, maar het geeft geen recht om in Spanje te wonen (RD 1155/2024, art. 205). Vanuit het buitenland vraagt u het aan via het Spaanse consulaat. Zorg dat u het hebt voordat u een visumprocedure begint.

EU-burgers hebben geen visum nodig. Blijven ze langer dan drie maanden, dan moeten ze zich binnen drie maanden na aankomst inschrijven in het centrale vreemdelingenregister en krijgen ze het certificado de registro met het NIE (RD 240/2007, art. 7.5). De voorwaarden: werken, of voldoende middelen en een ziektekostenverzekering die alle risico’s dekt, of studeren; voor EU-burgers geldt geen vast bedrag (art. 7.7). Gezinsleden van buiten de EU vragen de verblijfskaart voor familieleden van een burger van de Unie aan (art. 8).

Wat de aankoop u oplevert

  • Een adres in Spanje dat u in een verblijfsaanvraag kunt opgeven.
  • Een eigendomsakte die u bij de bewijzen van middelen voor de non-lucrative vergunning kunt voegen; het consulaat beslist hoe die wordt beoordeeld.
  • Een duurzaam tehuis, dat kan meetellen als twee landen u als inwoner zien en het verdrag beslist.
  • Een reden om een NIE aan te vragen, dat u nodig hebt voor de akte en de belastingen.
  • Verplichtingen als eigenaar: de IBI en, als u niet in Spanje woont, de inkomstenbelasting voor niet-inwoners.

Wat de aankoop u niet oplevert

  • Geen visum en geen verblijfsvergunning.
  • Geen golden visa: dat is sinds 3 april 2025 afgeschaft.
  • Geen digital-nomadvisum en geen Beckham-regeling: beide hangen af van werk, niet van eigendom.
  • Geen fiscaal inwonerschap op zichzelf.
  • Geen extra dagen in het Schengengebied: het blijft negentig binnen elke honderdtachtig.
  • Geen recht om in Spanje te werken.

Wat er veranderd is en wat kan veranderen

  • 3 april 2025: het golden visa wordt afgeschaft (LO 1/2025, gepubliceerd op 3 januari 2025).
  • 20 mei 2025: het nieuwe vreemdelingenreglement treedt in werking (RD 1155/2024).
  • 20 februari 2026: het minimumloon voor 2026 treedt in werking (RD 126/2026); daarmee stijgt de inkomensrichtlijn voor digital nomads.
  • IPREM: ongewijzigd sinds 2023, omdat de begroting verlengd blijft; het kan vanaf 1 januari 2027 veranderen als er een nieuwe begroting komt.
  • Beckham-regeling: sinds 2023 volstaat het dat u de vijf voorgaande jaren geen inwoner was, eerder waren dat er tien.

Gecontroleerd op 17-10-2026 aan de hand van het BOE en de eisen van de consulaten. Dit is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies: elk consulaat kan extra documenten vragen en elke aanvraag wordt afzonderlijk beoordeeld.

Volgende stap: bekijk de nieuwbouwcatalogus en onze gids voor het kopen van een huis in Spanje.

Meer over nieuwbouw in Spanje
Zonder registratie, zonder cookies.