Woordenlijst huis kopen in Spanje
Wie in Spanje koopt, krijgt te maken met woorden zonder precieze Nederlandse tegenhanger: de akte heet escritura, het uittreksel uit het register nota simple, en alleen al bij de aankoop spelen drie verschillende belastingen. Deze woordenlijst legt er twaalf uit in gewone taal, telkens met de regel waar ze uit voortkomen en wat ze voor jou als koper betekenen.
- Belastingen: IBI, ITP, AJD, IRNR en plusvalía municipal.
- Documenten: NIE, nota simple, escritura en cédula de habitabilidad.
- Status van de woning: AFO en VPO.
- Wonen in een gebouw: comunidad de propietarios (VvE).
Elke term verwijst naar de gids of calculator waar hij ertoe doet. Wil je ze in volgorde zien, begin dan met de koopgids; om de belastingen in cijfers te zien, gebruik je de calculator aankoopkosten. De tarieven komen uit onze belastingtabel, met de datum van controle; de definities zijn algemene informatie, geen juridisch advies.
- NIE
Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is het persoonlijke, unieke nummer waarmee Spanje een buitenlander identificeert, en het nummer dat je nodig hebt om de koopakte te tekenen en je belastingen te betalen.
- IBI
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting die elke Spaanse gemeente bij de eigenaar heft over de kadastrale waarde.
- ITP
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is de rijksbelasting, overgedragen aan de autonome regio's, die de koper van een bestaande woning in Spanje betaalt over de prijs in de akte of, als die hoger is, over de referentiewaarde van het Catastro.
- AJD
AJD (Actos Jurídicos Documentados) is de rijksbelasting, overgedragen aan de autonome regio's, op inschrijfbare notariële akten die de koper van een nieuwe woning bij een projectontwikkelaar bovenop de IVA betaalt.
- IRNR
IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) is de inkomstenbelasting die mensen die niet in Spanje wonen betalen over Spaans inkomen, ook over het inkomen dat de wet aan hun woning toerekent.
- Plusvalía municipal
De plusvalía municipal (IIVTNU) is een gemeentebelasting op de waardestijging van stedelijke grond die zichtbaar wordt wanneer een woning wordt verkocht, geërfd of geschonken.
- Nota simple
Een nota simple is een informatief uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad) waarin staat wie eigenaar is van een woning, hoe die is omschreven en welke lasten erop zijn ingeschreven.
- Escritura pública
De escritura pública de compraventa is de koopakte die koper en verkoper bij een Spaanse notaris tekenen en waarmee de eigendom van de woning overgaat.
- Cédula de habitabilidad
De cédula de habitabilidad is het officiële document dat bevestigt dat een woning voldoet aan de minimumeisen voor bewoning; in regio's die haar niet kennen, vervult een vergunning of declaración responsable voor gebruik die rol.
- AFO (asimilado a fuera de ordenación)
AFO (asimilado a fuera de ordenación) is de status die Andalusië geeft aan een bouwwerk zonder vergunning zodra de termijn om de wettigheid te herstellen is verstreken: je kunt het kopen, maar het is niet gelegaliseerd.
- VPO (vivienda de protección oficial)
Een VPO (vivienda de protección oficial, nu meestal "vivienda protegida") is een door de overheid aangewezen woning die in ruil voor publieke steun een maximumprijs heeft, je hoofdverblijf moet zijn en alleen gekocht mag worden door wie aan de voorwaarden voldoet.
- Comunidad de propietarios
De comunidad de propietarios is de vereniging van eigenaars van een in woningen gesplitst gebouw of complex, geregeld door de Spaanse wet op de horizontale eigendom (LPH).
Meer over nieuwbouw in Spanje
Zonder registratie, zonder cookies.