Glosario de la compra de vivienda en España
Comprar casa en España obliga a manejar palabras que no siempre tienen equivalente en otros países: la escritura, la nota simple, la plusvalía municipal o tres impuestos distintos solo en la compra. Este glosario explica doce de ellos con lenguaje claro, con la norma de la que salen y lo que significan para usted como comprador.
- Impuestos: IBI, ITP, AJD, IRNR y plusvalía municipal.
- Documentos: NIE, nota simple, escritura y cédula de habitabilidad.
- Situación del inmueble: AFO y VPO.
- Vivir en un edificio: comunidad de propietarios.
Cada término enlaza con la guía o la calculadora donde se aplica. Para verlos en orden, empiece por la guía de compra; para poner cifras a los impuestos, use la calculadora de gastos de compra. Los tipos salen de nuestra tabla de impuestos con la fecha de comprobación; las definiciones son información general, no asesoramiento legal.
- NIE
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número personal y único con el que España identifica a un extranjero, y el que necesita para firmar la escritura de compra y pagar sus impuestos.
- IBI
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto anual que cada ayuntamiento cobra al propietario de un inmueble según su valor catastral.
- ITP
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto estatal, cedido a las comunidades autónomas, que paga el comprador de una vivienda de segunda mano en España, sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
- AJD
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) es el impuesto estatal, cedido a las comunidades autónomas, sobre las escrituras notariales inscribibles que, al comprar una vivienda nueva al promotor, paga el comprador además del IVA.
- IRNR
El IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) es el impuesto que pagan quienes no residen en España por las rentas obtenidas aquí, incluida la que se atribuye a una vivienda de su propiedad.
- Plusvalía municipal
La plusvalía municipal (IIVTNU) es el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo urbano que se pone de manifiesto cuando una vivienda se vende, se hereda o se dona.
- Nota simple
La nota simple es un extracto informativo del Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular de una finca, cómo se describe y qué cargas tiene inscritas.
- Escritura pública
La escritura pública de compraventa es el documento que comprador y vendedor firman ante notario y con el que se transmite la propiedad de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es el documento oficial que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada; en las comunidades que no la usan, ese papel lo cumple la licencia o la declaración responsable de ocupación.
- AFO (asimilado a fuera de ordenación)
AFO (asimilado a fuera de ordenación) es la situación que Andalucía reconoce a una edificación construida sin licencia cuando ya ha pasado el plazo para restablecer la legalidad: se puede comprar, pero no está legalizada.
- VPO (vivienda de protección oficial)
Una VPO (vivienda de protección oficial, hoy casi siempre «vivienda protegida») es una vivienda calificada por la administración que, a cambio de apoyo público, tiene precio máximo, debe ser residencia habitual y solo puede comprarla quien cumple los requisitos.
- Comunidad de propietarios
La comunidad de propietarios es la organización de los dueños de un edificio o urbanización dividido en viviendas, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
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