Obra nueva en España

Comprar una vivienda de obra nueva en España significa comprársela directamente al promotor, a menudo sobre plano: se firma con el edificio en construcción, se paga por etapas y se recibe la llave al terminar la obra. La primera venta de una vivienda nueva tributa por IVA (10 %) y por actos jurídicos documentados, cuyo tipo fija cada comunidad (0 % – 2 %); la reventa, por ITP. Por eso el coste total de una promoción y el de un piso usado al mismo precio no son iguales.

Este catálogo se construye a partir de una sola fuente por promoción: la web del propio promotor. No copiamos portales ni anuncios de agencias. De cada proyecto guardamos solo hechos —nombre, promotor, municipio, fase, tipologías, precio «desde» y si incluye IVA, número de viviendas, fecha de entrega prevista, calificación energética— y la fecha en que los leímos. Última lectura: 15/10/2026. Promociones en venta: 69; promotores: 6. Comparamos precios solo con IVA incluido; si el promotor publica el precio sin IVA, lo indicamos.

Empezamos por dos zonas con mucha demanda extranjera: la Costa Blanca, dividida en Norte y Sur, y la Costa del Sol. La tabla de abajo resume cada una: promociones en venta, precio mediano «desde» y tamaño de la muestra, próxima entrega.

Si es su primera compra en España, el orden es: NIE, cuenta bancaria, reserva, contrato privado con pagos a cuenta avalados, escritura ante notario e inscripción en el Registro. Lo explicamos paso a paso, con los gastos, en la guía para comprar vivienda en España. Antes de reservar, pida al promotor por escrito el aval o seguro de las cantidades que entregue durante la obra: es una obligación legal, no un favor.

flatin.es no es promotor ni agencia y no vende viviendas. Los datos de cada promoción remiten a su fuente: AEDAS Homes, Kronos Homes, Metrovacesa, Neinor Homes, Taylor Wimpey España, Vía Célere; 15/10/2026.

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Resumen por zonas

Zona	En venta	Precio mediano «desde», con IVA	Muestra	Próxima entrega
Costa Blanca	6	427.900 €	6	inmediata
Costa del Sol	61	528.000 €	61	inmediata

Impuestos de la obra nueva por territorio

Territorio	Impuesto	Tipo general	Tipos reducidos y condiciones	Norma	Comprobado
Toda España (régimen común)	IVA (vivienda nueva, primera entrega)	10 %	Texto de la norma 4 % — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026 21 % — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general 21 % — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)	Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º	15/10/2026
Andalucía	AJD (compra de vivienda nueva)	1,2 %	Texto de la norma 1 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,3 % — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,1 % — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,1 % — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,3 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo	Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49	15/10/2026
Aragón	AJD (compra de vivienda nueva)	1,5 %	Texto de la norma — — Menor de 35, discapacidad ≥65% o víctima de violencia de género; vivienda habitual; valor ≤100.000 € — — Familia numerosa; vivienda habitual; mismos requisitos que art. 121-5	DLeg 1/2005 Aragón (TR tributos cedidos), art. 122-1	15/10/2026
Asturias	AJD (compra de vivienda nueva)	1,2 %	Texto de la norma 0,3 % — Vivienda habitual de protección pública adquirida con ayudas, sin exención estatal	DLeg 2/2014 Asturias (TR tributos cedidos), art. 34	15/10/2026
Islas Baleares	AJD (compra de vivienda nueva)	sin tipo único: 1,5 % / 2 %	Texto de la norma 1,5 % — Primeras copias de escrituras notariales 2 % — Transmisión de inmuebles con valor ≥1.000.000 € 1 % — Primera vivienda habitual; valor ≤270.151,20 €; adquiere ≥50%; sin otra vivienda ≥50% 0,5 % — Requisitos del 17.1 (incl. ≤270.151,20 €) y: menor de 36 o derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes/descendientes en IRPF; familia numerosa/monoparental: valor ≤ módulo de la orden (DA 5ª) +15%, 0,5% sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5% sobre el exceso (Ley 4/2026) — — Menor de 30 o discapacidad ≥33%; mismos requisitos que art. 14 quater (incl. residencia 3 años en Baleares) — — Escrituras de transmisión de vivienda de precio limitado (VPL, Ley 3/2024) o de precio tasado (art. 1.4 Ley 5/2008) (devengos desde 14.06.2026, Ley 4/2026)	DLeg 1/2014 Illes Balears (TR tributos cedidos), art. 15	15/10/2026
Canarias	IGIC (Canarias, vivienda nueva)	7 %	Texto de la norma 3 % — Vivienda habitual; ≤40 años, familia numerosa, discapacidad ≥65%, víctima violencia de género o monoparental; renta ≤46.455 € (+15.315 conjunta); base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda 5 % — Vivienda habitual (art. 41 bis RIRPF) sin perfil del 3%; base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda 0 % — VPO de régimen especial, régimen general o promoción pública entregadas por promotores; garaje máx. 1	DLeg 1/2025 Canarias (TR IGIC y AIEM), art. 32.1	15/10/2026
Canarias	AJD (compra de vivienda nueva)	1 %	Texto de la norma 0,75 % — Resto de documentos notariales 0,4 % — Vivienda habitual que cumple requisitos de los tipos reducidos/bonificaciones (arts. 32–35 bis)	DLeg 1/2009 Canarias (TR tributos cedidos), art. 36	15/10/2026
Cantabria	AJD (compra de vivienda nueva)	1,5 %	Texto de la norma 1 % — Documentos que protocolicen la adquisición de vivienda habitual 0,1 % — Vivienda habitual; familia numerosa/monoparental, discapacidad 33–64%, menor de 40 o municipio en riesgo de despoblamiento; tope 300.000 € 0,1 % — Vivienda de protección pública sin exención estatal; tope 300.000 € 0,05 % — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%	DLeg 62/2008 Cantabria (TR tributos cedidos), art. 13.3	15/10/2026
Castilla y León	AJD (compra de vivienda nueva)	1,5 %	Texto de la norma 0,5 % — Vivienda habitual; familia numerosa, discapacidad ≥65%, VPO sin exención o todos <36 años; límites de renta del art. 28 0,01 % — Todos <36; vivienda habitual en municipio rural del art. 7.1.c (valor <150.000 €)	DLeg 1/2013 Castilla y León (TR tributos cedidos), art. 24.2	15/10/2026
Castilla-La Mancha	AJD (compra de vivienda nueva)	1,5 %	Texto de la norma 0,75 % — Primera vivienda habitual ≤240.000 €; hipoteca >50%; valor ≥ valor de referencia (o ≥ tasación) 0,5 % — Requisitos anteriores y: familia numerosa, monoparental o discapacidad ≥65% 0,25 % — Requisitos anteriores y menor de 36 — — Requisitos anteriores; zonas de riesgo / intensa / extrema despoblación	Ley 8/2013 Medidas Tributarias Castilla-La Mancha, art. 21.1	15/10/2026
Cataluña	AJD (compra de vivienda nueva)	1,5 %	Texto de la norma 3,5 % — Documentos con renuncia a la exención de IVA — — Vivienda habitual; 35 años o menos; renta ≤36.000 €	DLeg 1/2024 Cataluña (Código tributario, libro sexto), art. 642-1.d	15/10/2026
Comunitat Valenciana	AJD (compra de vivienda nueva)	1,4 %	Texto de la norma 0,1 % — Escrituras que documenten adquisiciones de vivienda habitual (concepto IRPF); sin tope de valor 2 % — Transmisiones con renuncia a la exención de IVA	Ley 13/1997 Comunitat Valenciana (tramo autonómico IRPF y tributos cedidos), art. 14.Cuatro	15/10/2026
Extremadura	AJD (compra de vivienda nueva)	1,5 %	Texto de la norma 0,5 % — Vivienda habitual; valor ≤200.000 €; bases IRPF ≤30.000 € (55.000 conjunta) 0,1 % — Vivienda protegida con precio máximo legal; vivienda habitual; requisitos del art. 47	DLeg 1/2018 Extremadura (TR tributos cedidos), art. 46	15/10/2026
Galicia	AJD (compra de vivienda nueva)	1,5 %	Texto de la norma 1 % — Vivienda habitual; precio y patrimonio ≤240.000 € (+30.000 por miembro) 0,5 % — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%, familia numerosa, menor de 36, monoparental o víctima violencia de género 2 % — Renuncia a la exención de IVA	DLeg 1/2011 Galicia (TR tributos cedidos), art. 15.Uno	15/10/2026
Comunidad de Madrid	AJD (compra de vivienda nueva)	sin tipo único: 0,4 % / 0,5 % / 0,75 %	Texto de la norma 0,75 % — Compra de vivienda por persona física, valor >180.000 € (sin requisito de vivienda habitual); también tipo general de otros documentos 0,5 % — Compra de vivienda por persona física; valor >120.000 y ≤180.000 € 0,4 % — Compra de vivienda por persona física; valor ≤120.000 € 0,2 % — Vivienda de protección pública ≤90 m² útiles sin exención — — Vivienda habitual; valor ≤250.000 € (100% si <35 años en municipio <2.500 hab.) — — Vivienda habitual de familia numerosa	DLeg 1/2010 Madrid (TR tributos cedidos), art. 32.1.b	15/10/2026
Región de Murcia	AJD (compra de vivienda nueva)	1,5 %	Texto de la norma 0,1 % — ≤40 años; vivienda habitual; mismos límites de renta 0,1 % — Familia numerosa; primera vivienda habitual; límites de renta 0,1 % — Discapacidad ≥65%; vivienda habitual; límites de renta	DLeg 1/2010 Murcia (TR tributos cedidos), art. 7.1	15/10/2026
Navarra	AJD (compra de vivienda nueva)	0,5 %	Texto de la norma 0 % — Exentas: escrituras de actos sobre VPO hasta la primera transmisión inclusive; la primera transmisión, si tiene lugar dentro de los 6 años siguientes a la calificación definitiva	DFLeg 129/1999 Navarra (TR ITPAJD), art. 22.2	15/10/2026
La Rioja	AJD (compra de vivienda nueva)	1 %	Texto de la norma 0,1 % — Vivienda habitual; familia numerosa o discapacidad ≥33%	Ley 10/2017 La Rioja (impuestos propios y tributos cedidos), art. 48	15/10/2026
Ceuta	IPSI (Ceuta y Melilla, vivienda nueva)	0,5 %	Texto de la norma 4 % — Construcción y primera transmisión de otros inmuebles (garajes/locales sueltos, etc.)	Ordenanza fiscal IPSI Ceuta (mod. aprobación definitiva, BOCCE extr. nº16, 08.05.2025), art. 33.Tres.a	15/10/2026
Ceuta	AJD (compra de vivienda nueva)	0,25 %	—	RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.1	15/10/2026
Melilla	IPSI (Ceuta y Melilla, vivienda nueva)	4 %	Texto de la norma 0,5 % — Primera transmisión de VPO por sus promotores; garajes máx. 2 y anexos en el mismo edificio	Ordenanza fiscal IPSI operaciones interiores Melilla, Anexo 1, apdo. Tercero	15/10/2026
Melilla	AJD (compra de vivienda nueva)	0,25 %	—	RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.1	15/10/2026
Álava (territorio foral)	AJD (compra de vivienda nueva)	0 %	Texto de la norma 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 11/2003 Álava (ITPAJD), art. 69, exención 42	15/10/2026
Gipuzkoa (territorio foral)	AJD (compra de vivienda nueva)	0 %	Texto de la norma 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 18/1987 Gipuzkoa (ITPAJD), art. 41.I.B.11	15/10/2026
Bizkaia (territorio foral)	AJD (compra de vivienda nueva)	0 %	Texto de la norma 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 1/2011 Bizkaia (ITPAJD), art. 58, exención 35	15/10/2026

El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde el RDL 17/2018.