Новостройки в Испании

Купить квартиру в новостройке в Испании — значит купить её у застройщика, чаще всего на этапе строительства: договор подписывают, пока дом строится, платят частями, ключи получают после сдачи. Первая продажа нового жилья облагается НДС — в Испании это IVA, 10 %, — и гербовым сбором AJD, ставку которого устанавливает автономное сообщество (0 % – 2 %). При покупке вторичного жилья вместо них платят налог на передачу собственности ITP. Поэтому новостройка и вторичка за одну цену в итоге обходятся по-разному.

Каталог собран из одного источника на каждый ЖК — сайта самого застройщика. Порталы и объявления агентств мы не копируем. По каждому проекту храним только факты: название, застройщик, муниципалитет, стадия, число спален, цена «от» и включён ли в неё IVA, число квартир, плановая сдача, энергокласс — и дату, когда мы их прочитали. Последнее обновление — 15.10.2026. ЖК в продаже: 69; застройщиков: 6. Цены сравниваем только с IVA; если застройщик указывает цену без IVA, мы это помечаем.

Начинаем с двух зон, где покупают много иностранцев: Коста-Бланка с разделами «север» и «юг» и Коста-дель-Соль. В таблице ниже по каждой зоне — ЖК в продаже, медианная цена «от» с размером выборки и ближайшая сдача.

Если вы покупаете в Испании впервые, порядок такой: NIE, счёт в банке, бронь, частный договор с гарантированными платежами, нотариальная купчая (escritura) и регистрация. Каждый шаг и все расходы — в гиде по покупке жилья в Испании. До брони попросите у застройщика письменно банковскую гарантию или страховку на суммы, которые вы внесёте во время стройки: это требование закона, а не любезность.

flatin.es — не застройщик и не агентство и жильё не продаёт. Данные каждого ЖК ссылаются на источник: AEDAS Homes, Kronos Homes, Metrovacesa, Neinor Homes, Taylor Wimpey España, Vía Célere; 15.10.2026.

Узнать о новостройках в Испании
Без регистрации и без cookies.

Сводка по зонам

Зона	В продаже	Медианная цена «от» с IVA	Выборка	Ближайшая сдача
Коста-Бланка	6	427 900 €	6	готов к заселению
Коста-дель-Соль	61	528 000 €	61	готов к заселению

Налоги на новостройку по налоговым территориям

Территория	Налог	Общая ставка	Льготные ставки и условия	Норма	Проверено
Вся Испания (общий режим)	IVA — НДС (новое жильё, первая продажа)	10 %	Текст нормы (на испанском) 4 % — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026 21 % — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general 21 % — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)	Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º	15.10.2026
Андалусия	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,2 %	Текст нормы (на испанском) 1 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,3 % — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,1 % — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,1 % — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,3 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo	Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49	15.10.2026
Арагон	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,5 %	Текст нормы (на испанском) — — Menor de 35, discapacidad ≥65% o víctima de violencia de género; vivienda habitual; valor ≤100.000 € — — Familia numerosa; vivienda habitual; mismos requisitos que art. 121-5	DLeg 1/2005 Aragón (TR tributos cedidos), art. 122-1	15.10.2026
Астурия	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,2 %	Текст нормы (на испанском) 0,3 % — Vivienda habitual de protección pública adquirida con ayudas, sin exención estatal	DLeg 2/2014 Asturias (TR tributos cedidos), art. 34	15.10.2026
Балеарские острова	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	единой ставки нет: 1,5 % / 2 %	Текст нормы (на испанском) 1,5 % — Primeras copias de escrituras notariales 2 % — Transmisión de inmuebles con valor ≥1.000.000 € 1 % — Primera vivienda habitual; valor ≤270.151,20 €; adquiere ≥50%; sin otra vivienda ≥50% 0,5 % — Requisitos del 17.1 (incl. ≤270.151,20 €) y: menor de 36 o derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes/descendientes en IRPF; familia numerosa/monoparental: valor ≤ módulo de la orden (DA 5ª) +15%, 0,5% sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5% sobre el exceso (Ley 4/2026) — — Menor de 30 o discapacidad ≥33%; mismos requisitos que art. 14 quater (incl. residencia 3 años en Baleares) — — Escrituras de transmisión de vivienda de precio limitado (VPL, Ley 3/2024) o de precio tasado (art. 1.4 Ley 5/2008) (devengos desde 14.06.2026, Ley 4/2026)	DLeg 1/2014 Illes Balears (TR tributos cedidos), art. 15	15.10.2026
Канарские острова	IGIC (Канарские острова, новое жильё)	7 %	Текст нормы (на испанском) 3 % — Vivienda habitual; ≤40 años, familia numerosa, discapacidad ≥65%, víctima violencia de género o monoparental; renta ≤46.455 € (+15.315 conjunta); base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda 5 % — Vivienda habitual (art. 41 bis RIRPF) sin perfil del 3%; base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda 0 % — VPO de régimen especial, régimen general o promoción pública entregadas por promotores; garaje máx. 1	DLeg 1/2025 Canarias (TR IGIC y AIEM), art. 32.1	15.10.2026
Канарские острова	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1 %	Текст нормы (на испанском) 0,75 % — Resto de documentos notariales 0,4 % — Vivienda habitual que cumple requisitos de los tipos reducidos/bonificaciones (arts. 32–35 bis)	DLeg 1/2009 Canarias (TR tributos cedidos), art. 36	15.10.2026
Кантабрия	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,5 %	Текст нормы (на испанском) 1 % — Documentos que protocolicen la adquisición de vivienda habitual 0,1 % — Vivienda habitual; familia numerosa/monoparental, discapacidad 33–64%, menor de 40 o municipio en riesgo de despoblamiento; tope 300.000 € 0,1 % — Vivienda de protección pública sin exención estatal; tope 300.000 € 0,05 % — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%	DLeg 62/2008 Cantabria (TR tributos cedidos), art. 13.3	15.10.2026
Кастилия и Леон	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,5 %	Текст нормы (на испанском) 0,5 % — Vivienda habitual; familia numerosa, discapacidad ≥65%, VPO sin exención o todos <36 años; límites de renta del art. 28 0,01 % — Todos <36; vivienda habitual en municipio rural del art. 7.1.c (valor <150.000 €)	DLeg 1/2013 Castilla y León (TR tributos cedidos), art. 24.2	15.10.2026
Кастилия-Ла-Манча	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,5 %	Текст нормы (на испанском) 0,75 % — Primera vivienda habitual ≤240.000 €; hipoteca >50%; valor ≥ valor de referencia (o ≥ tasación) 0,5 % — Requisitos anteriores y: familia numerosa, monoparental o discapacidad ≥65% 0,25 % — Requisitos anteriores y menor de 36 — — Requisitos anteriores; zonas de riesgo / intensa / extrema despoblación	Ley 8/2013 Medidas Tributarias Castilla-La Mancha, art. 21.1	15.10.2026
Каталония	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,5 %	Текст нормы (на испанском) 3,5 % — Documentos con renuncia a la exención de IVA — — Vivienda habitual; 35 años o menos; renta ≤36.000 €	DLeg 1/2024 Cataluña (Código tributario, libro sexto), art. 642-1.d	15.10.2026
Валенсийское сообщество	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,4 %	Текст нормы (на испанском) 0,1 % — Escrituras que documenten adquisiciones de vivienda habitual (concepto IRPF); sin tope de valor 2 % — Transmisiones con renuncia a la exención de IVA	Ley 13/1997 Comunitat Valenciana (tramo autonómico IRPF y tributos cedidos), art. 14.Cuatro	15.10.2026
Эстремадура	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,5 %	Текст нормы (на испанском) 0,5 % — Vivienda habitual; valor ≤200.000 €; bases IRPF ≤30.000 € (55.000 conjunta) 0,1 % — Vivienda protegida con precio máximo legal; vivienda habitual; requisitos del art. 47	DLeg 1/2018 Extremadura (TR tributos cedidos), art. 46	15.10.2026
Галисия	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,5 %	Текст нормы (на испанском) 1 % — Vivienda habitual; precio y patrimonio ≤240.000 € (+30.000 por miembro) 0,5 % — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%, familia numerosa, menor de 36, monoparental o víctima violencia de género 2 % — Renuncia a la exención de IVA	DLeg 1/2011 Galicia (TR tributos cedidos), art. 15.Uno	15.10.2026
Мадридское сообщество	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	единой ставки нет: 0,4 % / 0,5 % / 0,75 %	Текст нормы (на испанском) 0,75 % — Compra de vivienda por persona física, valor >180.000 € (sin requisito de vivienda habitual); también tipo general de otros documentos 0,5 % — Compra de vivienda por persona física; valor >120.000 y ≤180.000 € 0,4 % — Compra de vivienda por persona física; valor ≤120.000 € 0,2 % — Vivienda de protección pública ≤90 m² útiles sin exención — — Vivienda habitual; valor ≤250.000 € (100% si <35 años en municipio <2.500 hab.) — — Vivienda habitual de familia numerosa	DLeg 1/2010 Madrid (TR tributos cedidos), art. 32.1.b	15.10.2026
Мурсия	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1,5 %	Текст нормы (на испанском) 0,1 % — ≤40 años; vivienda habitual; mismos límites de renta 0,1 % — Familia numerosa; primera vivienda habitual; límites de renta 0,1 % — Discapacidad ≥65%; vivienda habitual; límites de renta	DLeg 1/2010 Murcia (TR tributos cedidos), art. 7.1	15.10.2026
Наварра	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	0,5 %	Текст нормы (на испанском) 0 % — Exentas: escrituras de actos sobre VPO hasta la primera transmisión inclusive; la primera transmisión, si tiene lugar dentro de los 6 años siguientes a la calificación definitiva	DFLeg 129/1999 Navarra (TR ITPAJD), art. 22.2	15.10.2026
Риоха	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	1 %	Текст нормы (на испанском) 0,1 % — Vivienda habitual; familia numerosa o discapacidad ≥33%	Ley 10/2017 La Rioja (impuestos propios y tributos cedidos), art. 48	15.10.2026
Сеута	IPSI (Сеута и Мелилья, новое жильё)	0,5 %	Текст нормы (на испанском) 4 % — Construcción y primera transmisión de otros inmuebles (garajes/locales sueltos, etc.)	Ordenanza fiscal IPSI Ceuta (mod. aprobación definitiva, BOCCE extr. nº16, 08.05.2025), art. 33.Tres.a	15.10.2026
Сеута	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	0,25 %	—	RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.1	15.10.2026
Мелилья	IPSI (Сеута и Мелилья, новое жильё)	4 %	Текст нормы (на испанском) 0,5 % — Primera transmisión de VPO por sus promotores; garajes máx. 2 y anexos en el mismo edificio	Ordenanza fiscal IPSI operaciones interiores Melilla, Anexo 1, apdo. Tercero	15.10.2026
Мелилья	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	0,25 %	—	RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.1	15.10.2026
Алава (форальная территория)	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	0 %	Текст нормы (на испанском) 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 11/2003 Álava (ITPAJD), art. 69, exención 42	15.10.2026
Гипускоа (форальная территория)	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	0 %	Текст нормы (на испанском) 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 18/1987 Gipuzkoa (ITPAJD), art. 41.I.B.11	15.10.2026
Бискайя (форальная территория)	AJD — гербовый сбор (покупка новостройки)	0 %	Текст нормы (на испанском) 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 1/2011 Bizkaia (ITPAJD), art. 58, exención 35	15.10.2026

AJD с ипотеки по RDL 17/2018 платит банк.