Словарь покупки жилья в Испании
При покупке жилья в Испании встречаются слова, у которых нет точного аналога дома: купчая — это escritura, выписка из реестра — nota simple, а налогов только на саму покупку три разных. В этом словаре — двенадцать терминов простым языком: из какой нормы каждый взялся и что он значит для вас как покупателя.
- Налоги: IBI, ITP, AJD, IRNR и plusvalía municipal.
- Документы: NIE, nota simple, escritura и cédula de habitabilidad.
- Статус объекта: AFO и VPO.
- Жизнь в доме: comunidad de propietarios (община собственников).
Каждый термин ведёт к гиду или калькулятору, где он применяется. Чтобы увидеть их по порядку, начните с гида по покупке; чтобы посчитать налоги, откройте калькулятор расходов на покупку. Ставки берутся из нашей таблицы налогов с датой проверки; определения — общая информация, а не юридическая консультация.
- NIE
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — личный и единственный номер, по которому Испания идентифицирует иностранца; он нужен, чтобы подписать купчую и платить налоги.
- IBI
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — ежегодный налог, который каждая мэрия в Испании берёт с собственника недвижимости от её кадастровой стоимости.
- ITP
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — государственный налог, переданный автономным сообществам, который покупатель вторичного жилья в Испании платит с цены в купчей или, если она выше, с кадастровой справочной стоимости.
- AJD
AJD (Actos Jurídicos Documentados) — государственный налог, переданный автономным сообществам, на нотариальные акты, подлежащие регистрации, который покупатель нового жилья у застройщика платит сверх IVA.
- IRNR
IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) — налог, который платят не живущие в Испании люди с испанских доходов, в том числе с дохода, который закон приписывает их жилью.
- Plusvalía municipal
Plusvalía municipal (IIVTNU) — налог мэрии на рост стоимости городской земли, который возникает, когда жильё продают, наследуют или дарят.
- Nota simple
Nota simple — информационная выписка из реестра собственности Испании (Registro de la Propiedad): кто владелец объекта, как он описан и какие обременения на нём зарегистрированы.
- Escritura pública
Escritura pública de compraventa — договор купли-продажи, который покупатель и продавец подписывают у испанского нотариуса; именно он передаёт право собственности на жильё.
- Cédula de habitabilidad
Cédula de habitabilidad — официальный документ о том, что жильё отвечает минимальным условиям для проживания; в регионах, где её нет, эту роль играет лицензия или declaración responsable на заселение.
- AFO (asimilado a fuera de ordenación)
AFO (asimilado a fuera de ordenación) — статус, который Андалусия даёт постройке без лицензии, когда срок для восстановления законности истёк: купить её можно, но она не легализована.
- VPO (vivienda de protección oficial)
VPO (vivienda de protección oficial, сейчас чаще «vivienda protegida») — жильё со статусом, присвоенным администрацией: в обмен на господдержку у него предельная цена, оно должно быть основным местом жительства, а купить его может только тот, кто отвечает требованиям.
- Comunidad de propietarios
Comunidad de propietarios — объединение собственников дома или комплекса, разделённого на квартиры, которое регулирует испанский закон о горизонтальной собственности (LPH).
Узнать о новостройках в Испании
Без регистрации и без cookies.