Glossar zum Immobilienkauf in Spanien
Beim Kauf in Spanien begegnen Ihnen Wörter, für die es zu Hause keine genaue Entsprechung gibt: Die Kaufurkunde heißt Escritura, der Grundbuchauszug Nota simple, und allein für den Kauf gibt es drei verschiedene Steuern. Dieses Glossar erklärt zwölf davon in einfacher Sprache, jeweils mit der Norm, aus der sie stammen, und mit dem, was sie für Sie als Käufer bedeuten.
- Steuern: IBI, ITP, AJD, IRNR und Plusvalía municipal.
- Dokumente: NIE, Nota simple, Escritura und Cédula de habitabilidad.
- Status der Immobilie: AFO und VPO.
- Wohnen im Gebäude: Comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft).
Jeder Begriff verweist auf den Ratgeber oder Rechner, wo er zählt. Den Ablauf in der richtigen Reihenfolge zeigt der Ratgeber Immobilienkauf; Zahlen zu den Steuern liefert der Rechner für Kaufnebenkosten. Die Sätze stammen aus unserer Steuertabelle mit Prüfdatum; die Definitionen sind allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
- NIE
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die persönliche, einmalige Nummer, mit der Spanien Ausländer identifiziert, und Sie brauchen sie, um die Kaufurkunde zu unterschreiben und Ihre Steuern zu zahlen.
- IBI
Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist die jährliche Grundsteuer, die jede spanische Gemeinde vom Eigentümer einer Immobilie auf deren Katasterwert erhebt.
- ITP
Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ist die staatliche, den autonomen Regionen überlassene Steuer, die der Käufer einer Bestandsimmobilie in Spanien auf den Preis in der Urkunde oder, wenn höher, auf den Referenzwert des Catastro zahlt.
- AJD
Die AJD (Actos Jurídicos Documentados) ist die staatliche, den autonomen Regionen überlassene Steuer auf eintragungsfähige notarielle Urkunden, die der Käufer einer neuen Wohnung vom Bauträger zusätzlich zur IVA zahlt.
- IRNR
Die IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) ist die Einkommensteuer, die in Spanien nicht ansässige Personen auf spanische Einkünfte zahlen, auch auf das Einkommen, das das Gesetz ihrer Immobilie zurechnet.
- Plusvalía municipal
Die Plusvalía municipal (IIVTNU) ist eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs städtischen Bodens, der beim Verkauf, Erbe oder bei der Schenkung einer Wohnung sichtbar wird.
- Nota simple
Die Nota simple ist ein informativer Auszug aus dem spanischen Eigentumsregister (Registro de la Propiedad), der zeigt, wem eine Immobilie gehört, wie sie beschrieben ist und welche Lasten eingetragen sind.
- Escritura pública
Die Escritura pública de compraventa ist die Kaufurkunde, die Käufer und Verkäufer vor einem spanischen Notar unterzeichnen und mit der das Eigentum an der Immobilie übergeht.
- Cédula de habitabilidad
Die Cédula de habitabilidad ist das amtliche Dokument, das bescheinigt, dass eine Wohnung die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt; in Regionen ohne Cédula übernimmt eine Lizenz oder Declaración responsable zur Nutzung diese Rolle.
- AFO (asimilado a fuera de ordenación)
AFO (asimilado a fuera de ordenación) ist der Status, den Andalusien einem ohne Genehmigung errichteten Gebäude gibt, wenn die Frist zur Wiederherstellung der Rechtmäßigkeit abgelaufen ist: Man kann es kaufen, legalisiert ist es nicht.
- VPO (vivienda de protección oficial)
Eine VPO (vivienda de protección oficial, heute meist „vivienda protegida“) ist eine behördlich eingestufte Wohnung, die gegen öffentliche Förderung einen Höchstpreis hat, Hauptwohnsitz sein muss und nur von Personen gekauft werden darf, die die Voraussetzungen erfüllen.
- Comunidad de propietarios
Die Comunidad de propietarios ist die Gemeinschaft der Eigentümer eines in Wohnungen aufgeteilten Gebäudes oder einer Wohnanlage, geregelt im spanischen Wohnungseigentumsgesetz (LPH).
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