Kaufnebenkosten-Rechner für Spanien

Geben Sie den Preis, die Gemeinde oder Provinz und an, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist: Der Rechner addiert die Steuern beim Kauf und die amtlichen Gebühren für Notar und Grundbuch. Nehmen Sie eine Hypothek auf, tragen Sie den Betrag ein; Sie sehen dann, welche Hypothekenkosten die Bank trägt und welche Sie. Das Ergebnis ist eine Schätzung zum allgemeinen Satz des jeweiligen Gebiets, kein Angebot. Fragen Sie vor der Reservierung beim Notar oder bei der Gestoría den genauen Betrag Ihres Kaufs an und prüfen Sie, ob Ihnen ein ermäßigter Satz zusteht.

Ihre Angaben

Preis Kaufpreis in Euro; bei Neubau ohne IVA.

Gemeinde oder Provinz Gemeinde oder Provinz der Immobilie: Sie bestimmt die Steuer.

Neubau Ja Nein Ja beim Erstverkauf durch den Bauträger; nein bei einer Bestandsimmobilie.

Hypothekenbetrag Darlehensbetrag in Euro; leer lassen, wenn Sie keine Hypothek aufnehmen.

So rechnen wir

Preis: der Preis in der Kaufurkunde (escritura). Bei Neubau ist das die Bemessungsgrundlage ohne IVA; die IVA kommt hinzu.
Steuergebiet: Der Ort bestimmt die Steuer. Eine Bestandsimmobilie zahlt die Grunderwerbsteuer ITP ihrer Region; ein Neubau zahlt IVA (auf den Kanaren IGIC, in Ceuta und Melilla IPSI) plus Stempelsteuer AJD. Baskenland und Navarra haben eigene Foralregeln, die wir gesondert anwenden.
Nur der allgemeine Satz: Ermäßigte Sätze mit Bedingungen — für junge Käufer, kinderreiche Familien, Menschen mit Behinderung, Hauptwohnsitz, geförderten Wohnraum — wenden wir nicht an, weil sie von Ihrer Lage abhängen. Erfüllen Sie eine, kann Ihre Steuer niedriger sein.
Notar und Grundbuch: nach den Gebührenordnungen RD 1426/1989 und RD 1427/1989, inklusive IVA, für eine Urkunde üblichen Umfangs.
Hypothek: Die Bank zahlt die AJD auf die Hypothek (RDL 17/2018) sowie Notar, Grundbuch und Gestoría der Hypothek (Ley 5/2019); Sie zahlen das Wertgutachten.
Nicht enthalten: die Gestoría für den Kauf, Makler- und Anwaltshonorare, deren Preise frei sind, sowie laufende Kosten wie die IBI.

Jeden Schritt und jede Steuer beim Kauf erklärt der Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien.

Beispiele

Bestandswohnung für 250.000 € in Torrevieja: ITP zu 9 %, 22.500 €; Notar 441 €; Grundbuch 231 €. Nebenkosten zusätzlich zum Preis: 23.172 €.
Neubau für 300.000 € in Málaga: IVA zu 10 %, 30.000 €; AJD zu 1,2 %, 3.600 €; Notar 469 €; Grundbuch 249 €. Nebenkosten zusätzlich zum Preis: 34.318 €.

Dieselbe Wohnung zahlt als Neubau eine andere Steuer als aus zweiter Hand, und derselbe Preis führt in einer anderen Region zu einem anderen Ergebnis. Sätze geprüft am 15.10.2026.