Калькулятор расходов на покупку жилья

Укажите цену, муниципалитет или провинцию и то, новое жильё или вторичное: калькулятор сложит налоги при покупке и регулируемые тарифы нотариуса и реестра. Если берёте ипотеку, введите сумму — увидите, какие расходы по ипотеке платит банк, а какие вы. Результат — оценка по общей ставке каждой территории, а не смета. Перед бронью уточните точную сумму у нотариуса или в gestoría и проверьте, не положена ли вам льготная ставка.

Как мы считаем

• Цена: та, что указана в купчей (escritura). Для новостройки это база без IVA; IVA начисляется сверху.
• Налоговая территория: налог определяет место. Вторичное жильё облагается ITP своего автономного сообщества; новое — IVA (на Канарских островах IGIC, в Сеуте и Мелилье IPSI) плюс AJD. У Страны Басков и Наварры свои форальные нормы — их мы применяем отдельно.
• Только общая ставка: льготные ставки с условиями — для молодых, многодетных, людей с инвалидностью, на основное жильё, на социальное жильё — не применяются, потому что зависят от вашей ситуации. Если вы под них подпадаете, налог может быть меньше.
• Нотариус и реестр: по тарифам RD 1426/1989 и RD 1427/1989, с IVA, для купчей обычного объёма.
• Ипотека: AJD по ипотеке платит банк (RDL 17/2018), он же — нотариуса, реестр и gestoría по ипотеке (Ley 5/2019); вы платите за оценку.
• Не включено: gestoría по покупке, услуги агентства и юриста — у них свободные цены, — а также текущие расходы вроде IBI.

Каждый шаг и каждый налог покупки разобраны в гиде по покупке жилья в Испании.

Примеры

• Вторичное жильё за 250 000 € в Торревьехе: ITP по ставке 9 % — 22 500 €; нотариус — 441 €; реестр — 231 €. Итого расходов сверх цены: 23 172 €.
• Новостройка за 300 000 € в Малаге: IVA по ставке 10 % — 30 000 €; AJD по ставке 1,2 % — 3 600 €; нотариус — 469 €; реестр — 249 €. Итого расходов сверх цены: 34 318 €.

Одно и то же жильё облагается по-разному в зависимости от того, новое оно или вторичное, а та же цена в другом сообществе даёт другой итог. Ставки проверены 15.10.2026.