Calculadora de gastos de compra de vivienda

Introduzca el precio, el municipio o la provincia y si la vivienda es nueva o de segunda mano: la calculadora suma los impuestos de la compra y los aranceles de notaría y registro. Si va a pedir hipoteca, indique el importe y verá qué gastos de la hipoteca paga el banco y cuáles usted. El resultado es una estimación con el tipo general de cada territorio, no un presupuesto. Antes de reservar, pida al notario o a la gestoría la cifra exacta de su operación y compruebe si tiene derecho a algún tipo reducido.

Sus datos

Precio Precio de compra en euros; en obra nueva, sin IVA.

Municipio o provincia Municipio o provincia de la vivienda: decide el impuesto.

Obra nueva Sí No Sí, si es la primera venta del promotor; no, si es de segunda mano.

Importe de la hipoteca Importe del préstamo en euros; déjelo vacío si no pide hipoteca.

Cómo calculamos

Precio: el que figura en la escritura. En obra nueva es la base sin IVA; el IVA se calcula encima.
Territorio: el lugar decide el impuesto. Una vivienda usada paga el ITP de su comunidad autónoma; una nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más AJD. El País Vasco y Navarra tienen normas forales propias, que aplicamos por separado.
Solo el tipo general: no aplicamos los tipos reducidos con condiciones —jóvenes, familias numerosas, discapacidad, vivienda habitual, vivienda protegida—, porque dependen de su situación. Si cumple alguna, su impuesto puede ser menor.
Notaría y registro: según los aranceles del RD 1426/1989 y del RD 1427/1989, con IVA, para una escritura de extensión normal.
Hipoteca: el banco paga el AJD de la hipoteca (RDL 17/2018) y la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca (Ley 5/2019); usted paga la tasación.
No incluido: la gestoría de la compra y los honorarios de agencia o abogado, que tienen precio libre, ni los gastos posteriores, como el IBI.

Cada paso y cada impuesto de la compra se explican en la guía para comprar vivienda en España.

Ejemplos

Vivienda de segunda mano de 250.000 € en Torrevieja: ITP al 9 %, 22.500 €; notaría, 441 €; registro, 231 €. Total de gastos sin el precio: 23.172 €.
Obra nueva de 300.000 € en Málaga: IVA al 10 %, 30.000 €; AJD al 1,2 %, 3.600 €; notaría, 469 €; registro, 249 €. Total de gastos sin el precio: 34.318 €.

La misma vivienda paga otro impuesto si es nueva o usada, y el mismo precio en otra comunidad da otro resultado. Tipos comprobados el 15/10/2026.