El servidor MCP de flatin.es para agentes de IA

flatin.es ofrece un servidor público del Model Context Protocol (MCP): un asistente de IA —Claude, ChatGPT, Cursor u otro— puede consultar directamente nuestro catálogo de obra nueva, nuestras calculadoras y los datos locales, en lugar de adivinar o leer páginas antiguas. Es gratuito y no pide registro ni clave.

Cada respuesta lleva la fuente y la fecha de cada dato y el enlace a la página de flatin.es donde se ve completo: el asistente puede citarla y usted puede comprobarla.

Qué puede responder

Obra nueva en venta en un municipio, una provincia o una zona de compra (Costa Blanca, Costa del Sol): nombre, promotora, precio «desde», dormitorios, entrega y fecha de lectura de la web del promotor.
Gastos de compra de una vivienda en cualquier lugar de España: IVA y AJD en obra nueva o ITP en segunda mano según el territorio fiscal, más notaría y registro por los aranceles oficiales — como nuestra calculadora de gastos de compra.
Impuesto de no residentes (IRNR, modelo 210) de un propietario: renta imputada y alquiler, UE/EEE o no — como la calculadora del modelo 210.
Comparar de 2 a 4 lugares con datos públicos: precio de la vivienda, alquiler, IBI, población, renta, viviendas turísticas, extranjeros y más, cada cifra con su periodo y fuente.
Tipo del IBI de un municipio, con el año y la fuente (Ministerio de Hacienda) — el conjunto de datos del IBI.

Cobertura: el catálogo de obra nueva cubre Costa Blanca y Costa del Sol; los datos locales y las comparaciones, los municipios de las provincias de Alicante, Málaga, Valencia y Murcia. Los gastos de compra se calculan para toda España y el IRNR no depende del lugar. Fuera de esa cobertura, la herramienta lo dice en lugar de inventar.

Herramientas

newbuilds_in_place: Promociones de obra nueva en venta en un municipio, zona o provincia (hasta 25 por llamada, con enlace a la lista completa).
ibi_rate: Tipo anual del IBI urbano de un municipio, con año y fuente.
compare_places: Cifras recientes de 2 a 4 lugares lado a lado, cada una con unidad, periodo y fuente.
purchase_costs: Impuestos y gastos de comprar una vivienda en España por precio, lugar y tipo (nueva o de segunda mano).
non_resident_tax: IRNR anual (modelo 210) de un propietario no residente.

Ejemplos de preguntas

¿Qué promociones de obra nueva hay en venta en Torrevieja y desde qué precio?
¿Cuánto cuesta en impuestos y gastos comprar un piso nuevo de 250.000 € en Málaga?
Compara Orihuela, Torrevieja y Santa Pola: precio de la vivienda, alquiler e IBI.
Vivo en Alemania y tengo un apartamento en España con valor catastral de 80.000 €, revisado hace menos de diez años, sin alquilarlo: ¿cuánto pago de IRNR al año?
¿Cuál es el tipo del IBI en Benidorm?

Cómo conectarlo

Dirección del servidor y transporte Streamable HTTP (JSON-RPC por POST, sin sesión). No hace falta iniciar sesión: elija «sin autenticación» si el cliente lo pregunta.

https://flatin.es/mcp

MCP 2025-06-18, 2025-11-25

Claude Code

En el terminal:

claude mcp add --transport http flatin https://flatin.es/mcp

Claude (claude.ai, Desktop)

Personalizar → Conectores → Añadir conector personalizado, con esta URL y sin autenticación. En los planes Team y Enterprise lo añade un administrador de la organización.

https://flatin.es/mcp

ChatGPT

Active el modo desarrollador (Ajustes → Aplicaciones y conectores → Configuración avanzada) y añada un servidor MCP personalizado con esta URL y sin autenticación. Los nombres de los menús cambian entre versiones.

https://flatin.es/mcp

Cursor

En ~/.cursor/mcp.json:

{
  "mcpServers": {
    "flatin": {
      "url": "https://flatin.es/mcp"
    }
  }
}

VS Code

En .vscode/mcp.json:

{
  "servers": {
    "flatin": {
      "type": "http",
      "url": "https://flatin.es/mcp"
    }
  }
}

Límites

Para que el servicio siga siendo gratuito y rápido: hasta 20 llamadas por minuto y 120 por hora desde una misma dirección, y 60 por minuto y 360 por hora desde una misma red. Por encima, la respuesta es HTTP 429 con el tiempo de espera (Retry-After). Las listas de promociones dan hasta 25 por llamada, sin paginación, y una red recibe listas de hasta 12 lugares distintos por hora; después, el número y el enlace a la página. No guardamos direcciones IP. Cuenta cada petición, también las de la conexión (initialize, tools/list).

Los conectores de Claude (claude.ai) y de ChatGPT llaman desde los servidores de su plataforma, así que todos sus usuarios comparten estos límites. Para un uso intensivo, conecte desde Claude Code, Cursor o VS Code: llaman desde su propia dirección.

Condiciones de uso

Las respuestas se pueden mostrar y citar con un enlace a flatin.es. Los datos de cada promoción son del promotor: atribúyalos y enlace la página de flatin.es. Los datos públicos llevan su fuente y periodo: cítelos. Los cálculos de impuestos son estimaciones según las reglas generales, no asesoramiento fiscal. Un campo vacío significa «desconocido»: no lo rellene. Detalle en las condiciones de uso; para agentes, también en llms.txt.

Para personas

Si busca vivienda, empiece por el catálogo de obra nueva o la guía para comprar vivienda en España.