MCP-сервер flatin.es для ИИ-агентов

У flatin.es есть открытый сервер Model Context Protocol (MCP): ИИ-ассистент — Claude, ChatGPT, Cursor или другой — может напрямую спрашивать наш каталог новостроек, калькуляторы и местные данные, а не угадывать и не читать устаревшие страницы. Это бесплатно, без регистрации и ключа.

В каждом ответе — источник и дата каждой цифры и ссылка на страницу flatin.es, где всё видно целиком: ассистент может на неё сослаться, а вы — проверить.

На что он отвечает

Новостройки в продаже в муниципии, провинции или зоне покупки (Коста-Бланка, Коста-дель-Соль): название, застройщик, цена «от», спальни, сдача и дата чтения сайта застройщика.
Расходы на покупку жилья в любом месте Испании: НДС и гербовый сбор для новостройки или налог на передачу для вторички по налоговой территории, плюс нотариус и реестр по официальным тарифам — как наш калькулятор расходов на покупку.
Налог нерезидента (IRNR, modelo 210) для владельца: вменённый доход и аренда, ЕС/ЕЭЗ или нет — как калькулятор modelo 210.
Сравнение 2–4 мест по открытым данным: цены жилья, аренда, IBI, население, доходы, туристическое жильё, иностранцы и другое — каждая цифра с периодом и источником.
Ставка IBI муниципия с годом и источником (Министерство финансов) — набор данных IBI.

Охват: каталог новостроек — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль; местные данные и сравнения — муниципии провинций Аликанте, Малага, Валенсия и Мурсия. Расходы на покупку считаются для всей Испании, а IRNR от места не зависит. Вне охвата инструмент так и говорит, а не выдумывает.

Инструменты

newbuilds_in_place: Новостройки в продаже в муниципии, зоне или провинции (до 25 за вызов, со ссылкой на полный список).
ibi_rate: Годовая ставка IBI urbana муниципия с годом и источником.
compare_places: Свежие цифры 2–4 мест рядом, у каждой — единица, период и источник.
purchase_costs: Налоги и сборы при покупке жилья в Испании по цене, месту и типу (новостройка или вторичка).
non_resident_tax: Годовой IRNR (modelo 210) владельца-нерезидента.

Примеры вопросов

Какие новостройки продаются в Торревьехе и от какой цены?
Сколько налогов и сборов при покупке новой квартиры за 250 000 € в Малаге?
Сравни Ориуэлу, Торревьеху и Санта-Полу: цены жилья, аренда и IBI.
Я живу в Германии, у меня квартира в Испании с кадастровой стоимостью 80 000 €, пересмотренной меньше десяти лет назад, не сдаётся: сколько IRNR платить в год?
Какая ставка IBI в Бенидорме?

Как подключить

Адрес сервера и транспорт Streamable HTTP (JSON-RPC через POST, без сессии). Входить никуда не нужно: если клиент спрашивает, выберите «без аутентификации».

https://flatin.es/mcp

MCP 2025-06-18, 2025-11-25

Claude Code

В терминале:

claude mcp add --transport http flatin https://flatin.es/mcp

Claude (claude.ai, Desktop)

Customize → Connectors → Add custom connector, с этим адресом и без аутентификации. На тарифах Team и Enterprise коннектор добавляет администратор организации.

https://flatin.es/mcp

ChatGPT

Включите режим разработчика (Settings → Apps & Connectors → Advanced settings) и добавьте свой MCP-сервер с этим адресом и без аутентификации. Названия пунктов меню меняются от версии к версии.

https://flatin.es/mcp

Cursor

В ~/.cursor/mcp.json:

{
  "mcpServers": {
    "flatin": {
      "url": "https://flatin.es/mcp"
    }
  }
}

VS Code

В .vscode/mcp.json:

{
  "servers": {
    "flatin": {
      "type": "http",
      "url": "https://flatin.es/mcp"
    }
  }
}

Лимиты

Чтобы сервис оставался бесплатным и быстрым: до 20 вызовов в минуту и 120 в час с одного адреса и 60 в минуту и 360 в час с одной сети. Сверх этого — ответ HTTP 429 со временем ожидания (Retry-After). Списки новостроек — до 25 за вызов, без постраничной выдачи, и одна сеть получает списки не больше чем по 12 разным местам в час; дальше — число и ссылка на страницу. IP-адреса мы не храним. Считается каждый запрос, в том числе запросы самого подключения (initialize, tools/list).

Коннекторы Claude (claude.ai) и ChatGPT обращаются с серверов своей платформы, поэтому все их пользователи делят эти лимиты. Для интенсивной работы подключайтесь из Claude Code, Cursor или VS Code — они обращаются с вашего адреса.

Условия использования

Ответы можно показывать и цитировать со ссылкой на flatin.es. Сведения о каждом ЖК принадлежат застройщику: указывайте его и ссылайтесь на страницу flatin.es. У открытых данных есть источник и период — называйте их. Расчёт налогов — оценка по общим правилам, а не налоговая консультация. Пустое поле значит «неизвестно»: не заполняйте его. Подробно — в условиях использования; для агентов — ещё и в llms.txt.

Для людей

Если вы ищете жильё, начните с каталога новостроек или гида по покупке жилья в Испании.