Калькулятор налога нерезидента (IRNR, modelo 210)

Калькулятор оценивает налог на доходы нерезидентов за год по жилью в Испании: вменённый доход за дни, когда жильё не сдаётся, и налог с аренды. Введите кадастровую стоимость (она есть в квитанции IBI), пересматривались ли стоимости в муниципалитете, сколько вы получили за аренду, расходы, число дней сдачи и живёте ли вы в ЕС или ЕЭЗ. Вы получите базу и сумму налога по каждой части modelo 210. Если вы купили или продали жильё в середине года, результат приблизительный: вменённый доход считается и пропорционально дням владения.

Ваши данные

Кадастровая стоимость Полная кадастровая стоимость в евро, из квитанции IBI.

Кадастровые стоимости пересмотрены Да Нет Да, если последний пересмотр кадастровых стоимостей в муниципалитете вступил в силу в 2015 году или позже.

Резидент ЕС или ЕЭЗ Да Нет Да, если вы живёте в ЕС или ЕЭЗ; иначе нет.

Аренда Аренда, полученная за год, в евро; ноль, если не сдаёте.

Расходы Расходы на аренду за год в евро; вычитаются только у резидентов ЕС и ЕЭЗ.

Дни сдачи Сколько дней в году жильё сдавалось.

Дни владения Сколько дней в году жильё было вашим; оставьте пустым, если весь год.

Муниципалитет или провинция Муниципалитет или провинция, где находится жильё.

Как мы считаем

Вменённый доход: 1,1 % кадастровой стоимости, если пересмотренные стоимости вступили в силу в этом налоговом периоде или в одном из десяти предыдущих, иначе 2 %; пропорционально дням года, когда жильё не сдавалось. Расходы не вычитаются.
Аренда, резидент ЕС или ЕЭЗ: доход минус расходы, связанные с арендой (IBI, взносы общине, страховка, ремонт, проценты, амортизация), по ставке 19 %.
Аренда, резидент другой страны: валовой доход, без расходов, по ставке 24 %.
Ставка для вменённого дохода: по вашему резидентству — 19 % или 24 %.

Если вы живёте вне ЕС и ЕЭЗ, введённые расходы не вычитаются: закон этого не позволяет. Указывайте только ту часть расходов, которая приходится на дни сдачи. Если у жилья несколько владельцев, считайте долю каждого: каждый подаёт свою modelo 210.

Калькулятор не считает продажу — ни прирост, ни удержание 3 %, которое делает покупатель, — а также соглашения об избежании двойного налогообложения и налог на имущество. Всё это — в гиде по налогам владельца-нерезидента.

Примеры

Жильё не сдаётся весь год, пересмотренная кадастровая стоимость 120 000 €: вменённая база — 1 320 €; налог — 251 € для резидента ЕС (19 %).
Владелец не из ЕС сдаёт жильё 90 дней и получает 6 000 €: вменённая база за остаток года — 995 €; база аренды без расходов — 6 000 €; налог итого — 1 679 €.
Владелец-резидент ЕС сдаёт весь год за 10 800 €, вычитаемые расходы — 3 200 €: база аренды — 7 600 €; налог — 1 444 €.

Во втором случае вменённый доход и аренда декларируются в modelo 210 раздельно, хотя здесь они сложены. Ставки проверены 17.10.2026.