Rekenhulp IRNR (modelo 210)

Deze rekenhulp schat een jaar inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen over een woning in Spanje: het fictieve inkomen voor de dagen zonder verhuur en de belasting over de huur. Vul de kadastrale waarde in (die staat op het IBI-aanslagbiljet), of de waarden in de gemeente zijn herzien, de ontvangen huur, uw kosten, de verhuurde dagen en of u in de EU of de EER woont. U krijgt de grondslag en de te betalen belasting voor elk deel van modelo 210. Hebt u halverwege het jaar gekocht of verkocht, dan is de uitkomst bij benadering: het fictieve inkomen wordt ook naar rato van de bezitsdagen berekend.

Uw gegevens

Kadastrale waarde Totale kadastrale waarde in euro, van het IBI-aanslagbiljet.

Kadastrale waarden herzien Ja Nee Ja als de laatste herziening van de kadastrale waarden in de gemeente in 2015 of later in werking is getreden.

Inwoner van EU of EER Ja Nee Ja als u in de EU of de EER woont; anders nee.

Huur Ontvangen huur in het jaar, in euro; nul zonder verhuur.

Kosten Verhuurkosten in het jaar, in euro; alleen aftrekbaar voor inwoners van EU of EER.

Verhuurde dagen Aantal dagen dat de woning in het jaar verhuurd was.

Dagen in eigendom Aantal dagen in het jaar dat de woning van u was; leeg laten als het hele jaar.

Gemeente of provincie Gemeente of provincie van de woning.

Zo rekenen we

Fictief inkomen: 1,1% van de kadastrale waarde als de herziene waarden in het belastingtijdvak zelf of in een van de tien voorgaande in werking zijn getreden, anders 2%; naar rato van de dagen zonder verhuur. Er worden geen kosten afgetrokken.
Huur, inwoner van EU of EER: inkomsten min de kosten die met de verhuur samenhangen (IBI, VvE-bijdrage, verzekering, reparaties, rente, afschrijving), tegen 19%.
Huur, inwoner van elders: bruto-inkomsten zonder kosten, tegen 24%.
Tarief voor fictief inkomen: dat van uw woonland, 19% of 24%.

Woont u buiten de EU en de EER, dan worden ingevulde kosten niet afgetrokken: de wet staat dat niet toe. Vul alleen het deel van de kosten in dat bij de verhuurde dagen hoort. Heeft de woning meer eigenaren, reken dan het deel van ieder: elk dient een eigen modelo 210 in.

De rekenhulp dekt geen verkoop — niet de winst en niet de inhouding van 3% door de koper — en evenmin belastingverdragen of vermogensbelasting. Dat alles staat in onze gids over belasting voor niet-ingezeten eigenaren.

Voorbeelden

Woning het hele jaar niet verhuurd, herziene kadastrale waarde € 120.000: fictieve grondslag € 1.320; belasting € 251 voor een inwoner van de EU (19%).
Eigenaar van buiten de EU verhuurt 90 dagen en ontvangt € 6.000: fictieve grondslag voor de rest van het jaar € 995; huurgrondslag zonder kosten € 6.000; totale belasting € 1.679.
Eigenaar uit de EU verhuurt het hele jaar voor € 10.800 met € 3.200 aan aftrekbare kosten: huurgrondslag € 7.600; belasting € 1.444.

In het tweede geval worden fictief inkomen en huur apart aangegeven op modelo 210, ook al zijn ze hier opgeteld. Tarieven gecontroleerd op 17-10-2026.