Rekenhulp kosten koper in Spanje

Vul de prijs in, de gemeente of provincie en of de woning nieuw of bestaand is: de rekenhulp telt de belastingen bij aankoop en de wettelijke tarieven van notaris en Registro de la Propiedad op. Neemt u een hypotheek, vul dan het bedrag in; u ziet welke hypotheekkosten de bank betaalt en welke u betaalt. De uitkomst is een schatting tegen het algemene tarief van elk gebied, geen offerte. Vraag vóór de reservering de notaris of gestoría om het exacte bedrag van uw aankoop en ga na of u recht hebt op een verlaagd tarief.

Uw gegevens

Prijs Aankoopprijs in euro; bij nieuwbouw zonder btw.

Gemeente of provincie Gemeente of provincie van de woning: die bepaalt de belasting.

Nieuwbouw Ja Nee Ja bij de eerste verkoop door de projectontwikkelaar; nee bij een bestaande woning.

Hypotheekbedrag Leenbedrag in euro; laat leeg als u geen hypotheek neemt.

Zo rekenen we

Prijs: de prijs in de akte (escritura). Bij nieuwbouw is dat de grondslag zonder btw; de btw komt erbovenop.
Belastinggebied: de ligging bepaalt de belasting. Een bestaande woning betaalt de overdrachtsbelasting ITP van haar regio; nieuwbouw betaalt btw (IVA; op de Canarische Eilanden IGIC, in Ceuta en Melilla IPSI) plus zegelbelasting AJD. Baskenland en Navarra hebben eigen forale regels, die we apart toepassen.
Alleen het algemene tarief: verlaagde tarieven onder voorwaarden — jonge kopers, grote gezinnen, handicap, hoofdverblijf, sociale woningbouw — passen we niet toe, omdat ze van uw situatie afhangen. Komt u ervoor in aanmerking, dan kan uw belasting lager zijn.
Notaris en kadaster: volgens de tarieven van RD 1426/1989 en RD 1427/1989, inclusief btw, voor een akte van gewone lengte.
Hypotheek: de bank betaalt de AJD over de hypotheek (RDL 17/2018) en de notaris-, registratie- en gestoríakosten van de hypotheek (Ley 5/2019); u betaalt de taxatie.
Niet inbegrepen: de gestoría voor de aankoop en makelaars- of advocatenhonoraria, die vrij geprijsd zijn, en lopende kosten zoals de IBI.

Elke stap en elke belasting bij aankoop leest u in onze gids voor het kopen van een huis in Spanje.

Voorbeelden

Bestaande woning van € 250.000 in Torrevieja: ITP tegen 9%, € 22.500; notaris € 441; kadaster € 231. Totale kosten bovenop de prijs: € 23.172.
Nieuwbouw van € 300.000 in Málaga: btw tegen 10%, € 30.000; AJD tegen 1,2%, € 3.600; notaris € 469; kadaster € 249. Totale kosten bovenop de prijs: € 34.318.

Dezelfde woning betaalt een andere belasting als ze nieuw of bestaand is, en dezelfde prijs in een andere regio geeft een andere uitkomst. Tarieven gecontroleerd op 15-10-2026.