Калькулятор витрат на купівлю житла

Вкажіть ціну, муніципалітет або провінцію і те, нове житло чи вторинне: калькулятор складе податки під час купівлі та регульовані тарифи нотаріуса й реєстру. Якщо берете іпотеку, введіть суму — побачите, які витрати за іпотекою сплачує банк, а які ви. Результат — оцінка за загальною ставкою кожної території, а не кошторис. Перед бронюванням уточніть точну суму в нотаріуса або в gestoría і перевірте, чи не належить вам пільгова ставка.

Як ми рахуємо

• Ціна: та, що зазначена в купчій (escritura). Для новобудови це база без IVA; IVA нараховується зверху.
• Податкова територія: податок визначає місце. Вторинне житло оподатковується ITP своєї автономної громади; нове — IVA (на Канарських островах IGIC, у Сеуті й Мелільї IPSI) плюс AJD. Країна Басків і Наварра мають власні форальні норми — їх ми застосовуємо окремо.
• Лише загальна ставка: пільгові ставки з умовами — для молоді, багатодітних, людей з інвалідністю, на основне житло, на соціальне житло — не застосовуються, бо залежать від вашої ситуації. Якщо ви під них підпадаєте, податок може бути меншим.
• Нотаріус і реєстр: за тарифами RD 1426/1989 і RD 1427/1989, з IVA, для купчої звичайного обсягу.
• Іпотека: AJD за іпотекою сплачує банк (RDL 17/2018), він же — нотаріуса, реєстр і gestoría за іпотекою (Ley 5/2019); ви платите за оцінку.
• Не враховано: gestoría за купівлею, послуги агентства та юриста — у них вільні ціни, — а також поточні витрати на кшталт IBI.

Кожен крок і кожен податок купівлі розібрано в гіді з купівлі житла в Іспанії.

Приклади

• Вторинне житло за 250 000 € у Торрев’єсі: ITP за ставкою 9 % — 22 500 €; нотаріус — 441 €; реєстр — 231 €. Разом витрат понад ціну: 23 172 €.
• Новобудова за 300 000 € у Малазі: IVA за ставкою 10 % — 30 000 €; AJD за ставкою 1,2 % — 3 600 €; нотаріус — 469 €; реєстр — 249 €. Разом витрат понад ціну: 34 318 €.

Те саме житло оподатковується по-різному залежно від того, нове воно чи вторинне, а та сама ціна в іншій громаді дає інший підсумок. Ставки перевірено 15.10.2026.