flatin.es
Меню

IBI: податок на нерухомість в Іспанії

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — щорічний податок, який кожна мерія в Іспанії стягує з власника нерухомості від її кадастрової вартості.

Оновлено

Як працює IBI: база, ставка і хто платить

IBI регулює закон про місцеві фінанси (TRLRHL, ст. 60–77). Платить власник або узуфруктуарій об’єкта (ст. 61 і 63), а податок нараховується на 1 січня: хто володіє житлом цього дня, платить за весь рік (ст. 75). База — кадастрова вартість (valor catastral), її визначає Catastro, і за законом вона не може перевищувати ринкову вартість (ст. 65; TRLCI ст. 23.2). Ставку обирає кожна мерія; для міської нерухомості закон задає загальний діапазон 0,4 % – 1,1 % (ст. 72.1), з підвищеннями та зниженнями в окремих випадках. Ставка кожного муніципалітету — у нашій таблиці IBI за муніципалітетами.

Нараховує і збирає податок мерія (ст. 77). Частину пільг встановлює закон, їх просять у мерії (ст. 73); інші є лише там, де їх запровадила муніципальна ordenanza (ст. 74). IBI — постійна витрата, яка знижує дохідність: врахуйте його в калькуляторі дохідності.

Головне для покупця: борг з IBI лишається на житлі. Після зміни власника об’єкт відповідає за несплачений податок, а нотаріус зобов’язаний запитати відомості й попередити про борги в договорі купівлі (ст. 64.1). Якщо ви не резидент Іспанії, окрім IBI ви щороку декларуєте умовний дохід від житла, яке не здаєте, — 1,1 % або 2 % кадастрової вартості — у межах IRNR (TRLIRNR ст. 24.5 і LIRPF ст. 85). Як усе це поєднується — у гіді з податків власника.

IBI крок за кроком при купівлі нерезидентом

  1. До бронювання попросіть у продавця останню квитанцію IBI: у ній кадастровий номер, кадастрова вартість і річна сума.
  2. Перевірте на сайті Catastro, що номер і площа збігаються з квартирою та з nota simple.
  3. Попросіть оплачені квитанції за останні роки або довідку мерії про стан заборгованості.
  4. Пропишіть у договорі, як ділиться IBI за рік купівлі: квитанція прийде тому, хто володів житлом на 1 січня.
  5. Після підписання escritura нотаріус повідомляє Catastro про нового власника, якщо в договорі зазначено кадастровий номер (TRLCI ст. 14); перевірте, що квитанцію наступного року виставлено на вас.
  6. Налаштуйте автоплатіж з іспанського рахунку й дайте мерії адресу для повідомлень: несплачена квитанція переходить до примусового стягнення з надбавками (LGT ст. 28).

Часті помилки з IBI при купівлі

  • Порівнювати міста лише за ціною житла: IBI залежить від кадастрової вартості та ставки мерії, і схожі квартири в сусідніх містах платять по-різному.
  • Дивитися лише квитанцію поточного року: непогашений борг минулих років, за яким не сплив строк давності, теж лишається на житлі; загальний строк давності — чотири роки (LGT ст. 66).
  • Не закріпити письмово поділ податку за рік купівлі: перед мерією весь рік платить той, хто був власником на 1 січня, а поділ із покупцем визначають договір і цивільне право (TRLRHL ст. 63.2).

IBI в новобудові та на вторинному ринку

У новобудові, купленій у забудовника, IBI за роки будівництва платить забудовник: він власник на кожне 1 січня. Після завершення робіт будинок і кожну квартиру ставлять на облік у Catastro за декларацією власника або за повідомленням нотаріуса чи мерії (TRLCI ст. 13, 14 і 16.2.a), і нова кадастрова вартість діє для IBI з 1 січня, наступного за набранням нею чинності в Catastro (TRLRHL ст. 75.3). Тому перша квитанція за вартістю вашої квартири може прийти не одразу: запитайте, чи подано декларацію, і закріпіть у договорі, хто платить IBI до передачі ключів. Якщо купуєте житло з держпідтримкою, не зволікайте з пільгою за ст. 73.2: вона діє три роки після остаточної кваліфікації і застосовується з року, наступного за заявою.

На вторинному ринку головний ризик — борги попереднього власника; у новобудові однаково попросіть підтвердження останньої оплати IBI забудовником. Порівняйте комплекси й міста в каталозі новобудов.

  • 0,4 % – 1,1 % — RDLeg 2/2004 TRLRHL, art. 72.1 · Перевірено:
  • 2 % — Ley 35/2006 IRPF, art. 85.1 (redacción en vigor desde 01.01.2015) · Перевірено:
  • 1,1 % — Ley 35/2006 IRPF, art. 85.1 · Перевірено:

Джерела й норми

Словник купівлі житла в Іспанії

Дізнатися про новобудови в Іспанії
Без реєстрації та без cookies.