Словник купівлі житла в Іспанії
Купуючи житло в Іспанії, ви натрапите на слова, які не мають точного відповідника вдома: договір купівлі — це escritura, витяг із реєстру — nota simple, а податків лише на саму купівлю три різні. У цьому словнику — дванадцять термінів простою мовою: з якої норми кожен узявся і що він означає для вас як покупця.
- Податки: IBI, ITP, AJD, IRNR і plusvalía municipal.
- Документи: NIE, nota simple, escritura і cédula de habitabilidad.
- Статус об’єкта: AFO і VPO.
- Життя в будинку: comunidad de propietarios (громада власників).
Кожен термін веде до гіда чи калькулятора, де він застосовується. Щоб побачити їх по черзі, почніть із гіда з купівлі; щоб порахувати податки, відкрийте калькулятор витрат на купівлю. Ставки беремо з нашої таблиці податків із датою перевірки; визначення — загальна інформація, а не юридична консультація.
- NIE
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — особистий і єдиний номер, за яким Іспанія ідентифікує іноземця; він потрібен, щоб підписати договір купівлі й сплачувати податки.
- IBI
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — щорічний податок, який кожна мерія в Іспанії стягує з власника нерухомості від її кадастрової вартості.
- ITP
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — державний податок, переданий автономним спільнотам, який покупець вторинного житла в Іспанії сплачує з ціни в договорі або, якщо вона вища, з кадастрової довідкової вартості.
- AJD
AJD (Actos Jurídicos Documentados) — державний податок, переданий автономним спільнотам, на нотаріальні акти, що підлягають реєстрації, який покупець нового житла від забудовника сплачує понад IVA.
- IRNR
IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) — податок, який сплачують люди, що не живуть в Іспанії, з іспанських доходів, зокрема з доходу, який закон приписує їхньому житлу.
- Plusvalía municipal
Plusvalía municipal (IIVTNU) — податок мерії на зростання вартості міської землі, який виникає, коли житло продають, успадковують або дарують.
- Nota simple
Nota simple — інформаційний витяг із реєстру власності Іспанії (Registro de la Propiedad): хто власник об’єкта, як його описано і які обтяження на ньому зареєстровано.
- Escritura pública
Escritura pública de compraventa — договір купівлі-продажу, який покупець і продавець підписують в іспанського нотаріуса; саме він передає право власності на житло.
- Cédula de habitabilidad
Cédula de habitabilidad — офіційний документ про те, що житло відповідає мінімальним умовам для проживання; у регіонах, де її немає, цю роль виконує ліцензія або declaración responsable на заселення.
- AFO (asimilado a fuera de ordenación)
AFO (asimilado a fuera de ordenación) — статус, який Андалусія надає споруді без ліцензії, коли строк для відновлення законності минув: купити її можна, але вона не легалізована.
- VPO (vivienda de protección oficial)
VPO (vivienda de protección oficial, тепер частіше «vivienda protegida») — житло зі статусом, наданим адміністрацією: в обмін на державну підтримку воно має граничну ціну, має бути основним місцем проживання, а купити його може лише той, хто відповідає вимогам.
- Comunidad de propietarios
Comunidad de propietarios — об’єднання власників будинку чи комплексу, поділеного на квартири, яке регулює іспанський закон про горизонтальну власність (LPH).
Дізнатися про новобудови в Іспанії
Без реєстрації та без cookies.