NIE: номер іноземця для купівлі житла в Іспанії
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — особистий і єдиний номер, за яким Іспанія ідентифікує іноземця; він потрібен, щоб підписати договір купівлі й сплачувати податки.
Оновлено
Що таке NIE і навіщо він покупцеві житла
Його регулює стаття 205 регламенту про іноземців (RD 1155/2024, чинний з 20 травня 2025 року). Номер для ідентифікації отримують іноземці, які мають в Іспанії економічні, професійні чи соціальні інтереси, і купівля житла — один із таких випадків. Умова: не перебувати в Іспанії незаконно (ст. 205.3.a). Номер особистий, єдиний і закріплений лише за вами: той самий номер стоятиме в усіх документах, які вам видасть Іспанія, крім віз.
Для податкової NIE — ваш податковий номер (RD 1065/2007, ст. 20). Тому нотаріус вписує його в договір купівлі (закон про нотаріат, ст. 23), без нього реєстр власності не зареєструє купівлю (іпотечний закон, ст. 254.2), і з ним ви сплачуєте ITP або ПДВ під час купівлі, а потім щорічні податки власника-нерезидента.
NIE — не дозвіл: права жити в Іспанії він не дає. Це й не TIE, картка іноземця для тих, хто має візу чи дозвіл на перебування понад шість місяців (ст. 209), хоча номер на ній той самий. Посвідка — окрема процедура, про неї гід із віз і посвідок; порядок усієї купівлі — у гіді з купівлі.
Як отримати NIE покроково: з-за кордону чи в Іспанії
- Заповніть і підпишіть офіційну форму EX-15 у двох примірниках; візьміть закордонний паспорт повністю, оригінал і копію.
- Вкажіть причину: купівля житла. Корисно додати бронь, приватний договір чи лист нотаріуса.
- Сплатіть збір за формою 790, код 012.
- Якщо живете не в Іспанії, подайте документи до іспанського консульства за місцем проживання. В Іспанії запишіться (cita previa) до відділу у справах іноземців чи комісаріату Національної поліції.
- Якщо в Іспанії прийти самі не можете, форма EX-15 передбачає подання через представника; уточніть у відділі, яка довіреність потрібна.
- На рішення відомство має п’ять днів; якщо відповіді немає, заява вважається відхиленою (ст. 205.4).
- Збережіть довідку про присвоєння номера: її попросять нотаріус, банк і податкова.
Часті помилки з NIE під час купівлі
- Відкладати на останній тиждень: рішення ухвалюють швидко, але запис чи черга в консульстві може тривати тижнями.
- Думати, що NIE чи купівля дають посвідку: вони не дають ні візи, ні права жити в Іспанії.
- Дати юристу загальну довіреність, не уточнивши вимог: відділ може вимагати, щоб у ній прямо згадувалося подання на NIE.
- Писати ім’я по-різному в паспорті, NIE, банку й договорі: розбіжності затримують угоду.
- Купувати вдвох з одним NIE: номер потрібен кожному покупцеві, зазначеному в договорі.
NIE під час купівлі новобудови і вторинного житла
У новобудові NIE потрібен раніше. Багато забудовників і банків просять його вже під час броні й приватного договору, а гроші, які ви платите під час будівництва, мають іти на спеціальний рахунок і бути гарантовані страховкою чи банківською гарантією на ваше ім’я (Ley 38/1999, перше додаткове положення). Під час підписання договору ви сплачуєте ПДВ 10 % (на Канарських островах — IGIC 7 %) і AJD — обидва під своїм NIE.
На вторинному ринку зазвичай досить отримати його до підписання. Але якщо продавець нерезидент, ви утримуєте частину ціни й перераховуєте її до податкової під своїм NIE в рахунок податку продавця — про це стаття IRNR. Якщо дивитеся новобудови, відкрийте каталог новобудов і подавайте на NIE, щойно вирішите бронювати.
Часті запитання про NIE
Чи має NIE строк дії? Регламент строку для номера не встановлює: він особистий і єдиний (ст. 205.1). Довідка про присвоєння — не посвідчення особи, тому на підписання завжди беріть паспорт.
Чи потрібен NIE громадянину ЄС для купівлі? Так, номер для договору й податків потрібен і йому. Якщо він ще й живе в Іспанії понад три місяці, треба зареєструватися в Центральному реєстрі іноземців і отримати certificado de registro, де зазначено NIE (RD 240/2007, ст. 7).
- 7 % — DLeg 1/2025 Canarias (TR IGIC y AIEM), art. 32.1 · Перевірено:
- 10 % — Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º · Перевірено:
Джерела й норми
- RD 1155/2024, Reglamento de la LO 4/2000 sobre derechos y libertades de los extranjeros, art. 205.1–205.4; art. 209.1 · перевірено
- Ministerio del Interior, Número de Identidad de Extranjero (NIE): EX-15, tasa 790 código 012, representante, requisitos de la solicitud · перевірено
- Formulario oficial EX-15, solicitud de NIE y certificados (copia publicada por el Consulado General de España en Lyon), apartado «Datos del representante a efectos de presentación» · перевірено
- Policía Nacional, sede electrónica: tasa modelo 790 código 012, «Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado» · перевірено
- RD 1065/2007, Reglamento General de gestión e inspección tributaria, art. 20.1; art. 27.2.c · перевірено
- Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, art. 23 · перевірено
- Decreto de 8 de febrero de 1946, Ley Hipotecaria, art. 254.2 · перевірено
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, disposición adicional primera · перевірено
- RD 240/2007, entrada, libre circulación y residencia de ciudadanos de la UE y del EEE, art. 7.5 · перевірено