NIE: номер иностранца для покупки жилья в Испании
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — личный и единственный номер, по которому Испания идентифицирует иностранца; он нужен, чтобы подписать купчую и платить налоги.
Обновлено
Что такое NIE и зачем он покупателю жилья
Его регулирует статья 205 регламента об иностранцах (RD 1155/2024, действует с 20 мая 2025 года). Номер для идентификации получают иностранцы, у которых в Испании экономические, профессиональные или социальные интересы, и покупка жилья — один из таких случаев. Условие: не находиться в Испании нелегально (ст. 205.3.a). Номер личный, единственный и закреплён только за вами: тот же номер будет стоять во всех документах, которые вам выдаст Испания, кроме виз.
Для налоговой NIE — ваш налоговый номер (RD 1065/2007, ст. 20). Поэтому нотариус вписывает его в купчую (закон о нотариате, ст. 23), без него реестр собственности не зарегистрирует покупку (ипотечный закон, ст. 254.2), и с ним вы платите ITP или НДС при покупке, а потом ежегодные налоги владельца-нерезидента.
NIE — не разрешение: права жить в Испании он не даёт. Это и не TIE, карта иностранца для тех, у кого виза или разрешение на пребывание дольше шести месяцев (ст. 209), хотя номер на ней тот же. ВНЖ — отдельная процедура, о ней гид по визам и ВНЖ; порядок всей покупки — в гиде по покупке.
Как получить NIE по шагам: из-за границы или в Испании
- Заполните и подпишите официальную форму EX-15 в двух экземплярах; возьмите загранпаспорт целиком, оригинал и копию.
- Укажите причину: покупка жилья. Полезно приложить бронь, частный договор или письмо нотариуса.
- Оплатите пошлину по форме 790, код 012.
- Если живёте не в Испании, подайте документы в испанское консульство по месту жительства. В Испании запишитесь (cita previa) в отдел по делам иностранцев или комиссариат Национальной полиции.
- Если в Испании прийти сами не можете, форма EX-15 предусматривает подачу через представителя; уточните в отделе, какая доверенность нужна.
- На решение у ведомства пять дней; если ответа нет, заявление считается отклонённым (ст. 205.4).
- Сохраните справку о присвоении номера: её попросят нотариус, банк и налоговая.
Частые ошибки с NIE при покупке
- Откладывать на последнюю неделю: решение принимают быстро, но запись или очередь в консульстве может занять недели.
- Думать, что NIE или покупка дают ВНЖ: они не дают ни визы, ни права жить в Испании.
- Выдать юристу общую доверенность, не уточнив требования: отдел может потребовать, чтобы в ней прямо упоминалась подача на NIE.
- Писать имя по-разному в паспорте, NIE, банке и договоре: расхождения задерживают сделку.
- Покупать вдвоём с одним NIE: номер нужен каждому покупателю, указанному в купчей.
NIE при покупке новостройки и вторички
В новостройке NIE нужен раньше. Многие застройщики и банки просят его уже при брони и частном договоре, а деньги, которые вы платите во время стройки, должны идти на специальный счёт и быть гарантированы страховкой или банковской гарантией на ваше имя (Ley 38/1999, первое дополнительное положение). При подписании купчей вы платите НДС 10 % (на Канарских островах — IGIC 7 %) и AJD — оба под своим NIE.
На вторичке обычно достаточно получить его до купчей. Но если продавец нерезидент, вы удерживаете часть цены и перечисляете её в налоговую под своим NIE в счёт налога продавца — об этом статья IRNR. Если смотрите новостройки, откройте каталог новостроек и подавайте на NIE, как только решите бронировать.
Частые вопросы об NIE
У NIE есть срок действия? Регламент срока для номера не устанавливает: он личный и единственный (ст. 205.1). Справка о присвоении — не удостоверение личности, поэтому на подписание всегда берите паспорт.
Нужен ли NIE гражданину ЕС для покупки? Да, номер для купчей и налогов нужен и ему. Если он ещё и живёт в Испании дольше трёх месяцев, нужно зарегистрироваться в Центральном реестре иностранцев и получить certificado de registro, где указан NIE (RD 240/2007, ст. 7).
- 7 % — DLeg 1/2025 Canarias (TR IGIC y AIEM), art. 32.1 · Проверено:
- 10 % — Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º · Проверено:
Источники и нормы
- RD 1155/2024, Reglamento de la LO 4/2000 sobre derechos y libertades de los extranjeros, art. 205.1–205.4; art. 209.1 · проверено
- Ministerio del Interior, Número de Identidad de Extranjero (NIE): EX-15, tasa 790 código 012, representante, requisitos de la solicitud · проверено
- Formulario oficial EX-15, solicitud de NIE y certificados (copia publicada por el Consulado General de España en Lyon), apartado «Datos del representante a efectos de presentación» · проверено
- Policía Nacional, sede electrónica: tasa modelo 790 código 012, «Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado» · проверено
- RD 1065/2007, Reglamento General de gestión e inspección tributaria, art. 20.1; art. 27.2.c · проверено
- Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, art. 23 · проверено
- Decreto de 8 de febrero de 1946, Ley Hipotecaria, art. 254.2 · проверено
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, disposición adicional primera · проверено
- RD 240/2007, entrada, libre circulación y residencia de ciudadanos de la UE y del EEE, art. 7.5 · проверено