flatin.es
Меню

Візи й посвідка на проживання в Іспанії для покупців житла

Купівля житла в Іспанії сама по собі не дає ні візи, ні посвідки на проживання, ні податкового резидентства. Візу інвестора — так звану golden visa — скасовано з 3 квітня 2025 року. Без візи громадянин країни поза Євросоюзом може перебувати в Шенгенській зоні не довше дев’яноста днів у будь-які сто вісімдесят (Шенгенський кодекс про кордони, ст. 6), і власність в Іспанії цей строк не подовжує.

Нижче — які шляхи до посвідки справді існують і яку роль у кожному відіграє куплене житло. Якщо ви громадянин ЄС, віза вам не потрібна: дивіться розділ про NIE.

Golden visa: скасована

Органічний закон 1/2025, опублікований у BOE 3 січня 2025 року, вилучив із закону 14/2013 статті про візу та посвідку інвестора. З 3 квітня 2025 року її не отримати жодним шляхом: ні за купівлю нерухомості, ні за вкладення капіталу, ні за бізнес-проєкт.

Golden visa за купівлю нерухомості, чинні на цю дату, зберігають свій строк, а подовження розглядають за правилами, що діяли на дату першого дозволу. Заяви, подані до 3 квітня 2025 року, вирішують за нормами на дату подання. Хто купує зараз, права на проживання за купівлю не отримує.

Посвідка без права на роботу (non-lucrative)

Це дозвіл жити в Іспанії без роботи: ні за наймом, ні на себе, ні віддалено на іноземну компанію (RD 1155/2024, ст. 61). Потрібні кошти не менше 400 % IPREM на місяць для заявника — у 2026 році це ≈ 2 400 € при IPREM ≈ 600 €, поки продовжено бюджет 2023 року, — і ще 100 % IPREM на кожного члена родини на утриманні. Крім того — медичне страхування і довідка про несудимість. Перший дозвіл видають на рік, подовження — на два; щоб подовжити, треба прожити в Іспанії понад 183 дні за рік.

Власне житло — це адреса проживання для заяви, а документ про власність можна додати до доказів коштів: регламент прямо називає títulos de propiedad (ст. 62.3). Як урахувати житло, вирішує консульство або офіс у справах іноземців; вимога щодо коштів лишається. Після п’яти років безперервного проживання можна просити довгострокову посвідку (LO 4/2000, ст. 32).

Віза цифрового кочівника (digital nomad)

Вона для тих, хто віддалено працює на компанії за межами Іспанії (закон 14/2013, ст. 74 bis). Самозайнятий може виконувати до 20 % своєї роботи для компаній, розташованих в Іспанії. Потрібен диплом або три роки досвіду; компанія має працювати щонайменше рік, а ваші стосунки з нею — тривати щонайменше три місяці. Візу видають на строк до року; дозвіл на проживання, отриманий в Іспанії, — до трьох років, із подовженням по два. Подати можна і всередині Іспанії, якщо ви перебуваєте в країні законно; консульства вимагають реєстрації в іспанській системі соціального страхування (Seguridad Social) або довідки про покриття в іншій країні.

Орієнтир консульств щодо доходу — ≈ 200 % місячної мінімальної зарплати (SMI): у 2026 році ≈ 2 442 € на місяць для заявника, плюс ≈ 916 € на першого члена родини і ≈ 305 € на кожного наступного (RD 126/2026; вимоги консульств). Купівля житла цього дозволу не дає: підстава — віддалена робота, а не власність.

Режим Бекхема

Особливий режим статті 93 закону про податок на доходи (LIRPF) — податковий, а не міграційний, і обирається за бажанням. На нього можуть претендувати ті, хто переїжджає до Іспанії, щоб працювати (зокрема віддалено за візою digital nomad), стати адміністратором компанії або вести інноваційний підприємницький проєкт, і при цьому не був податковим резидентом Іспанії п’ять попередніх років. Режим діє в рік переїзду і ще п’ять років. Податок сплачують як нерезидент, за особливими правилами: 24 % із загальної податкової бази до 600 000 €; податок на майно — лише з майна в Іспанії. Купівля житла права на цей режим не дає.

  • 600 000 € — Ley 35/2006 IRPF, art. 93.2.e.1º · Перевірено:
  • 24 % — Ley 35/2006 IRPF, art. 93.2.e.1º · Перевірено:

Податкове резидентство: правило 183 днів

Податковий резидент Іспанії — той, хто проводить тут понад 183 дні в календарному році або чий основний центр ділових чи економічних інтересів розташований тут; крім того, резидентство припускають, доки не доведено протилежне, якщо в Іспанії живуть чоловік або дружина і неповнолітні діти (LIRPF, ст. 9). Володіння житлом саме по собі резидентом не робить. Якщо резидентом вас вважають дві країни, вирішує угода про уникнення подвійного оподаткування, і один із перших критеріїв — де у вас постійне житло: тут квартира може мати значення.

Посвідка на проживання і податкове резидентство — різні режими. Але для подовження non-lucrative треба понад 183 дні в Іспанії, а за іспанським законом це і є критерій податкового резидентства — з податком на світовий дохід, якщо угода з вашою країною не вирішує інакше. Якщо ви залишаєте житло за собою як нерезидент, дивіться податки власника-нерезидента.

NIE і громадяни ЄС

NIE — ідентифікаційний номер іноземця. Він потрібен, щоб підписати купівлю і сплачувати податки, але права жити в Іспанії не дає (RD 1155/2024, ст. 205). З-за кордону його оформлюють через консульство Іспанії. Краще отримати його до того, як почнете будь-яку процедуру з візою.

Громадянам ЄС віза не потрібна. Якщо вони живуть тут довше трьох місяців, протягом трьох місяців від в’їзду треба зареєструватися в Центральному реєстрі іноземців і отримати certificado de registro з номером NIE (RD 240/2007, ст. 7.5). Умови: робота, або достатні кошти й медичне страхування на всі ризики, або навчання; фіксованої суми для громадян ЄС немає (ст. 7.7). Члени родини з країн поза ЄС оформлюють картку резидента члена родини громадянина Союзу (ст. 8).

Що дає купівля

  • Адресу в Іспанії, яку можна зазначити в заяві на посвідку.
  • Документ про власність, який можна додати до доказів коштів для non-lucrative; як його оцінять, вирішує консульство.
  • Постійне житло — воно може мати значення, якщо резидентом вас вважають дві країни і вирішує податкова угода.
  • Привід оформити NIE, який знадобиться для угоди й податків.
  • Обов’язки власника: IBI і, якщо ви не живете в Іспанії, податок на доходи нерезидентів.

Чого купівля не дає

  • Ні візи, ні посвідки на проживання.
  • Ні golden visa: її скасовано з 3 квітня 2025 року.
  • Ні візи digital nomad, ні режиму Бекхема: обидва залежать від роботи, а не від власності.
  • Ні податкового резидентства само по собі.
  • Ні зайвих днів у Шенгені: як і раніше, дев’яносто в будь-які сто вісімдесят.
  • Ні права працювати в Іспанії.

Що змінилося і що може змінитися

  • 3 квітня 2025 року: скасування golden visa (LO 1/2025, опубліковано 3 січня 2025 року).
  • 20 травня 2025 року: набув чинності новий регламент про іноземців (RD 1155/2024).
  • 20 лютого 2026 року: набула чинності мінімальна зарплата на 2026 рік (RD 126/2026), разом із нею зріс орієнтир доходу для digital nomad.
  • IPREM: не змінювався з 2023 року, бо бюджет продовжено; може змінитися з 1 січня 2027 року, якщо ухвалять новий.
  • Режим Бекхема: з 2023 року досить не бути резидентом п’ять попередніх років, раніше — десять.

Перевірено 17.10.2026 за BOE і вимогами консульств. Це загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація: будь-яке консульство може попросити додаткові документи, і кожну заяву розглядають окремо.

Що далі: каталог новобудов і посібник із купівлі житла в Іспанії.

Дізнатися про новобудови в Іспанії
Без реєстрації та без cookies.