Калькулятор дохідності оренди

Дохідність, яку показують портали, зазвичай валова: річна оренда, поділена на ціну. Цей калькулятор рахує й чисту — після постійних витрат, простою та податку нерезидента, який дуже залежить від того, живете ви в ЄС чи ні. Введіть ціну, орендну плату на місяць, IBI, внески громаді, страховку, інші витрати за рік і частку року, яку житло, за вашою оцінкою, стоятиме порожнім.

Ваші дані

Ціна Ціна купівлі в євро.

Оренда Оренда на місяць, у євро.

IBI на рік Річна квитанція IBI в євро.

Внески громаді на рік Внески громаді за рік, у євро.

Страховка на рік Страховка житла за рік, у євро.

Витрати Інші витрати за рік у євро: ремонт, управління, комунальні послуги.

Простій Частка року, коли житло стоятиме порожнім, у %.

Резидент ЄС або ЄЕЗ Так Ні Так, якщо ви живете в ЄС або ЄЕЗ; інакше ні.

Муніципалітет або провінція Муніципалітет або провінція, де розташоване житло.

Як ми рахуємо

Валова дохідність: оренда на місяць, помножена на дванадцять, поділена на ціну.
Чиста дохідність: річна оренда, помножена на частку року з орендою, мінус IBI, внески громаді, страховка, інші витрати та IRNR, поділені на ціну.
IRNR: якщо ви резидент ЄС або ЄЕЗ — 19 % з оренди за вирахуванням витрат; якщо ні — 24 % з валової оренди. Це наближення: умовний дохід за дні без орендарів не додається, а витрати не діляться за днями здачі, тому справжній IRNR може бути вищим; порахувати його можна в калькуляторі IRNR.
Знаменник: введена вами ціна. Щоб рахувати дохідність на всі вкладені гроші, додайте податки й витрати на купівлю — їх дає калькулятор витрат на купівлю.

Для простою рахуйте місяці між орендарями, а в разі сезонного здавання — тижні без бронювань. Якщо здаєте з меблями або посезонно, комунальні послуги, прибирання й комісія платформи зазвичай коштують більше — додайте їх до інших витрат. З іпотекою дохідність на власні гроші буде іншою, ніж та, що ми рахуємо від ціни.

Відсотки за іпотекою, зростання вартості й витрати на управління орендою не враховуються, якщо ви не додасте їх до інших витрат. Це розрахунок за вашими цифрами, а не прогноз: оренда, заповнюваність і податки змінюються, і ніщо тут не гарантує дохід. Для здавання туристам потрібна ще реєстрація в автономній громаді — дивіться гід з туристичної оренди.

Приклад

Житло за 200 000 €, що здається за 900 € на місяць, дає валову дохідність 5,4 %. За IBI 450 €, внесків громаді 960 € і страховки 240 € на рік та простою 10 % року:

Власник — резидент ЄС: IRNR — 1 533 €; чиста дохідність — 3,27 %.
Власник не з ЄС: IRNR — 2 333 €; чиста дохідність — 2,87 %.

Уся різниця — в податку: та сама квартира приносить менше тому, хто не може відняти витрати. Ставки перевірено 17.10.2026.