Mietrendite-Rechner für Spanien

Die Rendite, die Immobilienportale nennen, ist meist brutto: Jahresmiete geteilt durch den Preis. Dieser Rechner liefert auch die Nettorendite — nach den festen Kosten, dem Leerstand und der Nichtresidentensteuer, die stark davon abhängt, ob Sie in der EU wohnen oder nicht. Geben Sie Preis, Monatsmiete, IBI, Gemeinschaftsbeiträge, Versicherung, sonstige Jahreskosten und den erwarteten Leerstandsanteil des Jahres ein.

Ihre Angaben

Preis Kaufpreis in Euro.

Miete Monatsmiete in Euro.

IBI pro Jahr Jährlicher IBI-Bescheid in Euro.

Gemeinschaftsbeitrag pro Jahr Gemeinschaftsbeiträge pro Jahr, in Euro.

Versicherung pro Jahr Gebäudeversicherung pro Jahr, in Euro.

Kosten Sonstige Jahreskosten in Euro: Reparaturen, Verwaltung, Versorgung.

Leerstand Anteil des Jahres mit Leerstand, in %.

Wohnsitz in EU oder EWR Ja Nein Ja bei Wohnsitz in der EU oder im EWR; sonst nein.

Gemeinde oder Provinz Gemeinde oder Provinz der Immobilie.

So rechnen wir

Bruttorendite: Monatsmiete mal zwölf, geteilt durch den Preis.
Nettorendite: Jahresmiete mal vermieteter Anteil des Jahres, abzüglich IBI, Gemeinschaftsbeiträgen, Versicherung, sonstigen Kosten und IRNR, geteilt durch den Preis.
IRNR: Wohnen Sie in der EU oder im EWR, 19 % auf die Miete abzüglich der Kosten; sonst 24 % auf die Bruttomiete. Das ist eine Näherung: Fiktives Einkommen für Tage ohne Mieter wird nicht addiert und die Kosten werden nicht nach Vermietungstagen aufgeteilt, die tatsächliche IRNR kann also höher sein; berechnen Sie sie mit dem IRNR-Rechner.
Nenner: der Preis, den Sie eingeben. Für die Rendite auf das gesamte eingesetzte Kapital addieren Sie Steuern und Nebenkosten des Kaufs aus dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Für den Leerstand zählen Sie die Monate zwischen zwei Mietern und bei Saisonvermietung die Wochen ohne Buchung. Vermieten Sie möbliert oder saisonal, fallen Versorgung, Reinigung und Plattformprovision meist stärker ins Gewicht: Tragen Sie sie unter sonstigen Kosten ein. Mit Hypothek weicht die Rendite auf Ihr Eigenkapital von der Rendite auf den Preis ab, die wir berechnen.

Hypothekenzinsen, Wertsteigerung und Verwaltungskosten sind nicht enthalten, außer Sie tragen sie unter sonstigen Kosten ein. Das ist eine Rechnung mit Ihren Zahlen, keine Prognose: Mieten, Auslastung und Steuern ändern sich, und nichts davon garantiert einen Ertrag. Für Ferienvermietung ist zusätzlich eine Registrierung bei der Region nötig; siehe den Ratgeber zur Ferienvermietung.

Beispiel

Eine Wohnung für 200.000 €, vermietet für 900 € im Monat, bringt eine Bruttorendite von 5,4 %. Bei IBI von 450 €, Gemeinschaftsbeiträgen von 960 € und einer Versicherung von 240 € im Jahr sowie 10 % Leerstand im Jahr:

Eigentümer mit Wohnsitz in der EU: IRNR 1.533 €; Nettorendite 3,27 %.
Eigentümer außerhalb der EU: IRNR 2.333 €; Nettorendite 2,87 %.

Der ganze Unterschied kommt von der Steuer: Dieselbe Wohnung bringt weniger, wenn man keine Kosten abziehen darf. Sätze geprüft am 17.10.2026.