Rekenhulp huurrendement in Spanje

Het rendement dat woningportalen noemen is meestal bruto: jaarhuur gedeeld door de prijs. Deze rekenhulp geeft ook het nettorendement, na vaste lasten, leegstand en de belasting voor niet-ingezetenen, die sterk verschilt naargelang u in de EU woont of niet. Vul de prijs, de maandhuur, de IBI, de VvE-bijdrage, de verzekering, overige jaarkosten en het deel van het jaar in dat de woning volgens u leeg zal staan.

Uw gegevens

Prijs Aankoopprijs in euro.

Huur Maandhuur in euro.

IBI per jaar Jaarlijkse IBI-aanslag in euro.

VvE-bijdrage per jaar VvE-bijdrage per jaar, in euro.

Verzekering per jaar Woonverzekering per jaar, in euro.

Kosten Overige jaarkosten in euro: reparaties, beheer, nutsvoorzieningen.

Leegstand Deel van het jaar dat de woning leeg staat, in %.

Inwoner van EU of EER Ja Nee Ja als u in de EU of de EER woont; anders nee.

Gemeente of provincie Gemeente of provincie van de woning.

Zo rekenen we

Brutorendement: maandhuur maal twaalf, gedeeld door de prijs.
Nettorendement: jaarhuur maal het verhuurde deel van het jaar, min IBI, VvE-bijdrage, verzekering, overige kosten en IRNR, gedeeld door de prijs.
IRNR: woont u in de EU of de EER, dan 19% over de huur min de kosten; anders 24% over de bruto huur. Dit is een benadering: fictief inkomen over dagen zonder huurder wordt niet opgeteld en de kosten worden niet naar verhuurde dagen verdeeld, dus de werkelijke IRNR kan hoger zijn; bereken die met de IRNR-rekenhulp.
Noemer: de prijs die u invult. Wilt u het rendement op al het geïnvesteerde geld, tel dan de belastingen en kosten van de aankoop erbij, die u krijgt met de rekenhulp kosten koper.

Tel voor de leegstand de maanden tussen twee huurders en, bij seizoensverhuur, de weken zonder boekingen. Verhuurt u gemeubileerd of per seizoen, dan wegen nutsvoorzieningen, schoonmaak en platformcommissie meestal zwaarder: vul ze in bij overige kosten. Met een hypotheek wijkt het rendement op uw eigen geld af van het rendement op de prijs dat wij berekenen.

Hypotheekrente, waardestijging en de kosten van verhuurbeheer zitten er niet in, tenzij u ze bij overige kosten invult. Dit is een som met uw eigen cijfers, geen voorspelling: huren, bezetting en belastingen veranderen, en niets hiervan garandeert een rendement. Verhuur aan toeristen vraagt bovendien een registratie bij de regio; zie onze gids over toeristische verhuur.

Voorbeeld

Een woning van € 200.000 die voor € 900 per maand wordt verhuurd, geeft een brutorendement van 5,4%. Met een IBI van € 450, een VvE-bijdrage van € 960 en een verzekering van € 240 per jaar, en 10% leegstand per jaar:

Eigenaar uit de EU: IRNR € 1.533; nettorendement 3,27%.
Eigenaar van buiten de EU: IRNR € 2.333; nettorendement 2,87%.

Het hele verschil komt van de belasting: hetzelfde appartement levert minder op voor wie geen kosten mag aftrekken. Tarieven gecontroleerd op 17-10-2026.