Calculateur de rentabilité locative en Espagne

La rentabilité affichée par les portails est généralement brute : loyer annuel divisé par le prix. Ce calculateur donne aussi la rentabilité nette, après les charges fixes, la vacance et l’impôt des non-résidents, qui varie beaucoup selon que vous résidez dans l’UE ou non. Saisissez le prix, le loyer mensuel, l’IBI, les charges de copropriété, l’assurance, les autres frais annuels et la part de l’année où vous pensez que le logement restera vide.

Comment nous calculons

• Rentabilité brute : loyer mensuel multiplié par douze, divisé par le prix.
• Rentabilité nette : loyer annuel multiplié par la part de l’année louée, moins IBI, copropriété, assurance, autres frais et IRNR, divisé par le prix.
• IRNR : si vous résidez dans l’UE ou l’EEE, 19 % sur le loyer diminué des charges ; sinon, 24 % sur le loyer brut. C’est une approximation : le revenu imputé des jours sans locataire n’est pas ajouté et les charges ne sont pas réparties selon les jours loués, l’IRNR réel peut donc être plus élevé ; pour le calculer, utilisez le calculateur IRNR.
• Dénominateur : le prix que vous saisissez. Pour mesurer la rentabilité sur la totalité de l’investissement, ajoutez les impôts et frais d’achat, que donne le calculateur des frais d’achat.

Pour la vacance, comptez les mois entre deux locataires et, en location saisonnière, les semaines sans réservation. Si vous louez meublé ou à la saison, les fournitures, le ménage et la commission de la plateforme pèsent souvent davantage : ajoutez-les aux autres frais. Avec un prêt, la rentabilité de votre apport sera différente de celle que nous calculons sur le prix.

Nous n’incluons ni les intérêts d’emprunt, ni la plus-value, ni le coût de gestion de la location, sauf si vous l’ajoutez aux autres frais. C’est un calcul avec vos chiffres, pas une prévision : loyers, taux d’occupation et impôts changent, et rien de tout cela ne garantit un rendement. Louer à des touristes exige en outre un enregistrement auprès de la région ; voir notre guide de la location touristique.

Exemple

Un logement acheté 200 000 € et loué 900 € par mois offre une rentabilité brute de 5,4 %. Avec un IBI de 450 €, des charges de copropriété de 960 € et une assurance de 240 € par an, et un logement vide 10 % de l’année :

• Propriétaire résident de l’UE : IRNR de 1 533 € ; rentabilité nette de 3,27 %.
• Propriétaire hors UE : IRNR de 2 333 € ; rentabilité nette de 2,87 %.

Toute la différence vient de l’impôt : le même appartement rapporte moins à celui qui ne peut pas déduire ses charges. Taux vérifiés le 17/10/2026.