Calculateur des frais d’achat en Espagne

Indiquez le prix, la commune ou la province et si le logement est neuf ou ancien : le calculateur additionne les impôts de l’achat et les tarifs réglementés du notaire et du registre foncier. Si vous empruntez, saisissez le montant du prêt : vous verrez quels frais du prêt paie la banque et lesquels restent à votre charge. Le résultat est une estimation au taux général de chaque territoire, pas un devis. Avant de réserver, demandez au notaire ou à la gestoría le montant exact de votre achat et vérifiez si vous avez droit à un taux réduit.

Vos données

Prix Prix d’achat en euros ; pour un logement neuf, hors TVA.

Commune ou province Commune ou province du logement : elle détermine l’impôt.

Logement neuf Oui Non Oui s’il s’agit de la première vente par le promoteur ; non pour un logement ancien.

Montant du prêt Montant du prêt en euros ; laissez vide si vous n’empruntez pas.

Comment nous calculons

Prix : celui de l’acte (escritura). Dans le neuf, c’est la base hors TVA ; la TVA s’ajoute.
Territoire fiscal : le lieu détermine l’impôt. Un logement ancien paie l’ITP de sa communauté autonome ; un logement neuf, la TVA (IVA ; IGIC aux Canaries, IPSI à Ceuta et Melilla) plus l’AJD. Le Pays basque et la Navarre ont leurs propres règles forales, que nous appliquons à part.
Taux général seulement : les taux réduits sous conditions — jeunes acheteurs, familles nombreuses, handicap, résidence principale, logement social — ne sont pas appliqués, car ils dépendent de votre situation. Si vous y avez droit, votre impôt peut être plus bas.
Notaire et registre : selon les barèmes du RD 1426/1989 et du RD 1427/1989, TVA comprise, pour un acte de longueur normale.
Prêt : la banque paie l’AJD du prêt hypothécaire (RDL 17/2018) ainsi que le notaire, le registre et la gestoría du prêt (loi 5/2019) ; vous payez l’expertise.
Non inclus : la gestoría de l’achat et les honoraires d’agence ou d’avocat, dont les prix sont libres, ni les frais courants comme l’IBI.

Chaque étape et chaque impôt de l’achat sont expliqués dans notre guide pour acheter un logement en Espagne.

Exemples

Logement ancien à 250 000 € à Torrevieja : ITP au taux de 9 %, 22 500 € ; notaire, 441 € ; registre, 231 €. Total des frais en plus du prix : 23 172 €.
Logement neuf à 300 000 € à Málaga : TVA au taux de 10 %, 30 000 € ; AJD au taux de 1,2 %, 3 600 € ; notaire, 469 € ; registre, 249 €. Total des frais en plus du prix : 34 318 €.

Le même logement ne paie pas le même impôt selon qu’il est neuf ou ancien, et le même prix dans une autre région donne un autre résultat. Taux vérifiés le 15/10/2026.