Immobilier neuf en Espagne

Acheter un logement neuf en Espagne, c'est l'acheter directement au promoteur, le plus souvent sur plan : on signe pendant la construction, on paie par étapes et on reçoit les clés à la livraison. La première vente d'un logement neuf est soumise à la TVA espagnole, l'IVA (10 %), et au droit d'enregistrement AJD, dont chaque communauté autonome fixe le taux (0 % – 2 %). L'ancien paie à la place l'impôt de mutation ITP. Un appartement neuf et un appartement ancien au même prix ne reviennent donc pas au même montant.

Ce catalogue n'a qu'une source par programme : le site du promoteur lui-même. Nous ne reprenons ni les portails ni les annonces d'agences. Pour chaque projet, nous ne gardons que des faits — nom, promoteur, commune, stade, nombre de chambres, prix « à partir de » et présence ou non de l'IVA, nombre de logements, livraison prévue, classe énergétique — avec la date de lecture. Dernière lecture : 15/10/2026. Programmes en vente : 69 ; promoteurs : 6. Les prix sont comparés IVA incluse ; quand un promoteur les affiche hors taxe, nous le signalons.

Nous commençons par deux côtes très recherchées par les acheteurs étrangers : la Costa Blanca, divisée en Nord et Sud, et la Costa del Sol. Le tableau ci-dessous les résume : programmes en vente, prix médian « à partir de » avec la taille de l'échantillon, prochaine livraison.

Pour un premier achat en Espagne, l'ordre est le suivant : NIE, compte bancaire, réservation, contrat privé avec acomptes garantis, acte authentique chez le notaire (escritura), inscription au registre foncier. Notre guide pour acheter un bien immobilier en Espagne détaille chaque étape et les frais. Avant de réserver, demandez par écrit au promoteur la garantie bancaire ou l'assurance qui couvre les sommes versées pendant les travaux : la loi l'impose.

flatin.es n'est ni promoteur ni agence et ne vend pas de biens. Les données de chaque programme renvoient à leur source : AEDAS Homes, Kronos Homes, Metrovacesa, Neinor Homes, Taylor Wimpey España, Vía Célere; 15/10/2026.

En savoir plus sur le neuf en Espagne
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Résumé par zone

Zone	En vente	Prix médian « à partir de », IVA incluse	Échantillon	Prochaine livraison
Costa Blanca	6	427 900 €	6	immédiate
Costa del Sol	61	528 000 €	61	immédiate

Taxes sur le neuf par territoire fiscal

Territoire	Impôt	Taux général	Taux réduits et conditions	Texte	Vérifié
Toute l'Espagne (régime commun)	IVA – TVA (logement neuf, première vente)	10 %	Texte de la norme (en espagnol) 4 % — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026 21 % — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general 21 % — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)	Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º	15/10/2026
Andalucía	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,2 %	Texte de la norme (en espagnol) 1 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,3 % — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,1 % — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,1 % — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,3 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo	Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49	15/10/2026
Aragón	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,5 %	Texte de la norme (en espagnol) — — Menor de 35, discapacidad ≥65% o víctima de violencia de género; vivienda habitual; valor ≤100.000 € — — Familia numerosa; vivienda habitual; mismos requisitos que art. 121-5	DLeg 1/2005 Aragón (TR tributos cedidos), art. 122-1	15/10/2026
Asturias	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,2 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,3 % — Vivienda habitual de protección pública adquirida con ayudas, sin exención estatal	DLeg 2/2014 Asturias (TR tributos cedidos), art. 34	15/10/2026
Islas Baleares	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	pas de taux unique: 1,5 % / 2 %	Texte de la norme (en espagnol) 1,5 % — Primeras copias de escrituras notariales 2 % — Transmisión de inmuebles con valor ≥1.000.000 € 1 % — Primera vivienda habitual; valor ≤270.151,20 €; adquiere ≥50%; sin otra vivienda ≥50% 0,5 % — Requisitos del 17.1 (incl. ≤270.151,20 €) y: menor de 36 o derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes/descendientes en IRPF; familia numerosa/monoparental: valor ≤ módulo de la orden (DA 5ª) +15%, 0,5% sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5% sobre el exceso (Ley 4/2026) — — Menor de 30 o discapacidad ≥33%; mismos requisitos que art. 14 quater (incl. residencia 3 años en Baleares) — — Escrituras de transmisión de vivienda de precio limitado (VPL, Ley 3/2024) o de precio tasado (art. 1.4 Ley 5/2008) (devengos desde 14.06.2026, Ley 4/2026)	DLeg 1/2014 Illes Balears (TR tributos cedidos), art. 15	15/10/2026
Canarias	IGIC (Canaries, logement neuf)	7 %	Texte de la norme (en espagnol) 3 % — Vivienda habitual; ≤40 años, familia numerosa, discapacidad ≥65%, víctima violencia de género o monoparental; renta ≤46.455 € (+15.315 conjunta); base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda 5 % — Vivienda habitual (art. 41 bis RIRPF) sin perfil del 3%; base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda 0 % — VPO de régimen especial, régimen general o promoción pública entregadas por promotores; garaje máx. 1	DLeg 1/2025 Canarias (TR IGIC y AIEM), art. 32.1	15/10/2026
Canarias	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,75 % — Resto de documentos notariales 0,4 % — Vivienda habitual que cumple requisitos de los tipos reducidos/bonificaciones (arts. 32–35 bis)	DLeg 1/2009 Canarias (TR tributos cedidos), art. 36	15/10/2026
Cantabria	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 1 % — Documentos que protocolicen la adquisición de vivienda habitual 0,1 % — Vivienda habitual; familia numerosa/monoparental, discapacidad 33–64%, menor de 40 o municipio en riesgo de despoblamiento; tope 300.000 € 0,1 % — Vivienda de protección pública sin exención estatal; tope 300.000 € 0,05 % — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%	DLeg 62/2008 Cantabria (TR tributos cedidos), art. 13.3	15/10/2026
Castilla y León	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,5 % — Vivienda habitual; familia numerosa, discapacidad ≥65%, VPO sin exención o todos <36 años; límites de renta del art. 28 0,01 % — Todos <36; vivienda habitual en municipio rural del art. 7.1.c (valor <150.000 €)	DLeg 1/2013 Castilla y León (TR tributos cedidos), art. 24.2	15/10/2026
Castilla-La Mancha	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,75 % — Primera vivienda habitual ≤240.000 €; hipoteca >50%; valor ≥ valor de referencia (o ≥ tasación) 0,5 % — Requisitos anteriores y: familia numerosa, monoparental o discapacidad ≥65% 0,25 % — Requisitos anteriores y menor de 36 — — Requisitos anteriores; zonas de riesgo / intensa / extrema despoblación	Ley 8/2013 Medidas Tributarias Castilla-La Mancha, art. 21.1	15/10/2026
Cataluña	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 3,5 % — Documentos con renuncia a la exención de IVA — — Vivienda habitual; 35 años o menos; renta ≤36.000 €	DLeg 1/2024 Cataluña (Código tributario, libro sexto), art. 642-1.d	15/10/2026
Comunitat Valenciana	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,4 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,1 % — Escrituras que documenten adquisiciones de vivienda habitual (concepto IRPF); sin tope de valor 2 % — Transmisiones con renuncia a la exención de IVA	Ley 13/1997 Comunitat Valenciana (tramo autonómico IRPF y tributos cedidos), art. 14.Cuatro	15/10/2026
Extremadura	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,5 % — Vivienda habitual; valor ≤200.000 €; bases IRPF ≤30.000 € (55.000 conjunta) 0,1 % — Vivienda protegida con precio máximo legal; vivienda habitual; requisitos del art. 47	DLeg 1/2018 Extremadura (TR tributos cedidos), art. 46	15/10/2026
Galicia	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 1 % — Vivienda habitual; precio y patrimonio ≤240.000 € (+30.000 por miembro) 0,5 % — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%, familia numerosa, menor de 36, monoparental o víctima violencia de género 2 % — Renuncia a la exención de IVA	DLeg 1/2011 Galicia (TR tributos cedidos), art. 15.Uno	15/10/2026
Comunidad de Madrid	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	pas de taux unique: 0,4 % / 0,5 % / 0,75 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,75 % — Compra de vivienda por persona física, valor >180.000 € (sin requisito de vivienda habitual); también tipo general de otros documentos 0,5 % — Compra de vivienda por persona física; valor >120.000 y ≤180.000 € 0,4 % — Compra de vivienda por persona física; valor ≤120.000 € 0,2 % — Vivienda de protección pública ≤90 m² útiles sin exención — — Vivienda habitual; valor ≤250.000 € (100% si <35 años en municipio <2.500 hab.) — — Vivienda habitual de familia numerosa	DLeg 1/2010 Madrid (TR tributos cedidos), art. 32.1.b	15/10/2026
Región de Murcia	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,1 % — ≤40 años; vivienda habitual; mismos límites de renta 0,1 % — Familia numerosa; primera vivienda habitual; límites de renta 0,1 % — Discapacidad ≥65%; vivienda habitual; límites de renta	DLeg 1/2010 Murcia (TR tributos cedidos), art. 7.1	15/10/2026
Navarra	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	0,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 0 % — Exentas: escrituras de actos sobre VPO hasta la primera transmisión inclusive; la primera transmisión, si tiene lugar dentro de los 6 años siguientes a la calificación definitiva	DFLeg 129/1999 Navarra (TR ITPAJD), art. 22.2	15/10/2026
La Rioja	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,1 % — Vivienda habitual; familia numerosa o discapacidad ≥33%	Ley 10/2017 La Rioja (impuestos propios y tributos cedidos), art. 48	15/10/2026
Ceuta	IPSI (Ceuta et Melilla, logement neuf)	0,5 %	Texte de la norme (en espagnol) 4 % — Construcción y primera transmisión de otros inmuebles (garajes/locales sueltos, etc.)	Ordenanza fiscal IPSI Ceuta (mod. aprobación definitiva, BOCCE extr. nº16, 08.05.2025), art. 33.Tres.a	15/10/2026
Ceuta	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	0,25 %	—	RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.1	15/10/2026
Melilla	IPSI (Ceuta et Melilla, logement neuf)	4 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,5 % — Primera transmisión de VPO por sus promotores; garajes máx. 2 y anexos en el mismo edificio	Ordenanza fiscal IPSI operaciones interiores Melilla, Anexo 1, apdo. Tercero	15/10/2026
Melilla	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	0,25 %	—	RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.1	15/10/2026
Álava (territoire foral)	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	0 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 11/2003 Álava (ITPAJD), art. 69, exención 42	15/10/2026
Gipuzkoa (territoire foral)	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	0 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 18/1987 Gipuzkoa (ITPAJD), art. 41.I.B.11	15/10/2026
Bizkaia (territoire foral)	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	0 %	Texte de la norme (en espagnol) 0,5 % — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 1/2011 Bizkaia (ITPAJD), art. 58, exención 35	15/10/2026

Depuis le RDL 17/2018, l'AJD du prêt hypothécaire est payé par la banque.