New build property in Spain

Buying a new build in Spain means buying from the developer, usually off-plan: you sign while the building is still going up, pay in stages and get the keys at completion. The first sale of a new home is taxed with VAT — IVA, 10% — plus stamp duty (AJD) at a rate each region sets (0% – 2%). A resale home pays transfer tax (ITP) instead. So a new build and a resale flat at the same price do not cost the same in the end.

This catalogue uses one source per development: the developer's own website. We do not copy portals or agency listings. For each project we keep only facts — name, developer, municipality, stage, bedrooms, the price "from" and whether it includes VAT, number of homes, expected completion, energy rating — and the date we read them. Latest read: 15/10/2026. Developments on sale: 69; developers: 6. Prices are compared with VAT included; where a developer quotes them without VAT, we say so.

We start with two areas where many buyers come from abroad: the Costa Blanca, split into North and South, and the Costa del Sol. The table below sums up each one: developments on sale, median price "from" with the sample size, next completion.

If this is your first purchase in Spain, the order is: NIE number, bank account, reservation, private contract with guaranteed stage payments, deed before a notary, registration. Our guide to buying property in Spain goes through each step and the costs. Before you reserve, ask the developer in writing for the bank guarantee or insurance that covers what you pay during construction. The law requires it.

flatin.es is not a developer or an estate agent and does not sell property. Each development's data points to its source: AEDAS Homes, Kronos Homes, Metrovacesa, Neinor Homes, Taylor Wimpey España, Vía Célere; 15/10/2026.

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Areas at a glance

Area	On sale	Median price from, VAT incl.	Sample	Next completion
Costa Blanca	6	€427,900	6	ready to move in
Costa del Sol	61	€528,000	61	ready to move in

New build taxes by tax territory

Territory	Tax	General rate	Reduced rates and conditions	Law	Checked
All of Spain (common regime)	VAT – IVA (new home, first sale)	10%	Text of the law (Spanish) 4% — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026 21% — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general 21% — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)	Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º	15/10/2026
Andalucía	AJD stamp duty (new home purchase)	1.2%	Text of the law (Spanish) 1% — Vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0.3% — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0.1% — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0.1% — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0.3% — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo	Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49	15/10/2026
Aragón	AJD stamp duty (new home purchase)	1.5%	Text of the law (Spanish) — — Menor de 35, discapacidad ≥65% o víctima de violencia de género; vivienda habitual; valor ≤100.000 € — — Familia numerosa; vivienda habitual; mismos requisitos que art. 121-5	DLeg 1/2005 Aragón (TR tributos cedidos), art. 122-1	15/10/2026
Asturias	AJD stamp duty (new home purchase)	1.2%	Text of the law (Spanish) 0.3% — Vivienda habitual de protección pública adquirida con ayudas, sin exención estatal	DLeg 2/2014 Asturias (TR tributos cedidos), art. 34	15/10/2026
Islas Baleares	AJD stamp duty (new home purchase)	no single rate: 1.5% / 2%	Text of the law (Spanish) 1.5% — Primeras copias de escrituras notariales 2% — Transmisión de inmuebles con valor ≥1.000.000 € 1% — Primera vivienda habitual; valor ≤270.151,20 €; adquiere ≥50%; sin otra vivienda ≥50% 0.5% — Requisitos del 17.1 (incl. ≤270.151,20 €) y: menor de 36 o derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes/descendientes en IRPF; familia numerosa/monoparental: valor ≤ módulo de la orden (DA 5ª) +15%, 0,5% sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5% sobre el exceso (Ley 4/2026) — — Menor de 30 o discapacidad ≥33%; mismos requisitos que art. 14 quater (incl. residencia 3 años en Baleares) — — Escrituras de transmisión de vivienda de precio limitado (VPL, Ley 3/2024) o de precio tasado (art. 1.4 Ley 5/2008) (devengos desde 14.06.2026, Ley 4/2026)	DLeg 1/2014 Illes Balears (TR tributos cedidos), art. 15	15/10/2026
Canarias	IGIC (Canary Islands, new home)	7%	Text of the law (Spanish) 3% — Vivienda habitual; ≤40 años, familia numerosa, discapacidad ≥65%, víctima violencia de género o monoparental; renta ≤46.455 € (+15.315 conjunta); base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda 5% — Vivienda habitual (art. 41 bis RIRPF) sin perfil del 3%; base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda 0% — VPO de régimen especial, régimen general o promoción pública entregadas por promotores; garaje máx. 1	DLeg 1/2025 Canarias (TR IGIC y AIEM), art. 32.1	15/10/2026
Canarias	AJD stamp duty (new home purchase)	1%	Text of the law (Spanish) 0.75% — Resto de documentos notariales 0.4% — Vivienda habitual que cumple requisitos de los tipos reducidos/bonificaciones (arts. 32–35 bis)	DLeg 1/2009 Canarias (TR tributos cedidos), art. 36	15/10/2026
Cantabria	AJD stamp duty (new home purchase)	1.5%	Text of the law (Spanish) 1% — Documentos que protocolicen la adquisición de vivienda habitual 0.1% — Vivienda habitual; familia numerosa/monoparental, discapacidad 33–64%, menor de 40 o municipio en riesgo de despoblamiento; tope 300.000 € 0.1% — Vivienda de protección pública sin exención estatal; tope 300.000 € 0.05% — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%	DLeg 62/2008 Cantabria (TR tributos cedidos), art. 13.3	15/10/2026
Castilla y León	AJD stamp duty (new home purchase)	1.5%	Text of the law (Spanish) 0.5% — Vivienda habitual; familia numerosa, discapacidad ≥65%, VPO sin exención o todos <36 años; límites de renta del art. 28 0.01% — Todos <36; vivienda habitual en municipio rural del art. 7.1.c (valor <150.000 €)	DLeg 1/2013 Castilla y León (TR tributos cedidos), art. 24.2	15/10/2026
Castilla-La Mancha	AJD stamp duty (new home purchase)	1.5%	Text of the law (Spanish) 0.75% — Primera vivienda habitual ≤240.000 €; hipoteca >50%; valor ≥ valor de referencia (o ≥ tasación) 0.5% — Requisitos anteriores y: familia numerosa, monoparental o discapacidad ≥65% 0.25% — Requisitos anteriores y menor de 36 — — Requisitos anteriores; zonas de riesgo / intensa / extrema despoblación	Ley 8/2013 Medidas Tributarias Castilla-La Mancha, art. 21.1	15/10/2026
Cataluña	AJD stamp duty (new home purchase)	1.5%	Text of the law (Spanish) 3.5% — Documentos con renuncia a la exención de IVA — — Vivienda habitual; 35 años o menos; renta ≤36.000 €	DLeg 1/2024 Cataluña (Código tributario, libro sexto), art. 642-1.d	15/10/2026
Comunitat Valenciana	AJD stamp duty (new home purchase)	1.4%	Text of the law (Spanish) 0.1% — Escrituras que documenten adquisiciones de vivienda habitual (concepto IRPF); sin tope de valor 2% — Transmisiones con renuncia a la exención de IVA	Ley 13/1997 Comunitat Valenciana (tramo autonómico IRPF y tributos cedidos), art. 14.Cuatro	15/10/2026
Extremadura	AJD stamp duty (new home purchase)	1.5%	Text of the law (Spanish) 0.5% — Vivienda habitual; valor ≤200.000 €; bases IRPF ≤30.000 € (55.000 conjunta) 0.1% — Vivienda protegida con precio máximo legal; vivienda habitual; requisitos del art. 47	DLeg 1/2018 Extremadura (TR tributos cedidos), art. 46	15/10/2026
Galicia	AJD stamp duty (new home purchase)	1.5%	Text of the law (Spanish) 1% — Vivienda habitual; precio y patrimonio ≤240.000 € (+30.000 por miembro) 0.5% — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%, familia numerosa, menor de 36, monoparental o víctima violencia de género 2% — Renuncia a la exención de IVA	DLeg 1/2011 Galicia (TR tributos cedidos), art. 15.Uno	15/10/2026
Comunidad de Madrid	AJD stamp duty (new home purchase)	no single rate: 0.4% / 0.5% / 0.75%	Text of the law (Spanish) 0.75% — Compra de vivienda por persona física, valor >180.000 € (sin requisito de vivienda habitual); también tipo general de otros documentos 0.5% — Compra de vivienda por persona física; valor >120.000 y ≤180.000 € 0.4% — Compra de vivienda por persona física; valor ≤120.000 € 0.2% — Vivienda de protección pública ≤90 m² útiles sin exención — — Vivienda habitual; valor ≤250.000 € (100% si <35 años en municipio <2.500 hab.) — — Vivienda habitual de familia numerosa	DLeg 1/2010 Madrid (TR tributos cedidos), art. 32.1.b	15/10/2026
Región de Murcia	AJD stamp duty (new home purchase)	1.5%	Text of the law (Spanish) 0.1% — ≤40 años; vivienda habitual; mismos límites de renta 0.1% — Familia numerosa; primera vivienda habitual; límites de renta 0.1% — Discapacidad ≥65%; vivienda habitual; límites de renta	DLeg 1/2010 Murcia (TR tributos cedidos), art. 7.1	15/10/2026
Navarra	AJD stamp duty (new home purchase)	0.5%	Text of the law (Spanish) 0% — Exentas: escrituras de actos sobre VPO hasta la primera transmisión inclusive; la primera transmisión, si tiene lugar dentro de los 6 años siguientes a la calificación definitiva	DFLeg 129/1999 Navarra (TR ITPAJD), art. 22.2	15/10/2026
La Rioja	AJD stamp duty (new home purchase)	1%	Text of the law (Spanish) 0.1% — Vivienda habitual; familia numerosa o discapacidad ≥33%	Ley 10/2017 La Rioja (impuestos propios y tributos cedidos), art. 48	15/10/2026
Ceuta	IPSI (Ceuta and Melilla, new home)	0.5%	Text of the law (Spanish) 4% — Construcción y primera transmisión de otros inmuebles (garajes/locales sueltos, etc.)	Ordenanza fiscal IPSI Ceuta (mod. aprobación definitiva, BOCCE extr. nº16, 08.05.2025), art. 33.Tres.a	15/10/2026
Ceuta	AJD stamp duty (new home purchase)	0.25%	—	RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.1	15/10/2026
Melilla	IPSI (Ceuta and Melilla, new home)	4%	Text of the law (Spanish) 0.5% — Primera transmisión de VPO por sus promotores; garajes máx. 2 y anexos en el mismo edificio	Ordenanza fiscal IPSI operaciones interiores Melilla, Anexo 1, apdo. Tercero	15/10/2026
Melilla	AJD stamp duty (new home purchase)	0.25%	—	RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.1	15/10/2026
Álava (foral territory)	AJD stamp duty (new home purchase)	0%	Text of the law (Spanish) 0.5% — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 11/2003 Álava (ITPAJD), art. 69, exención 42	15/10/2026
Gipuzkoa (foral territory)	AJD stamp duty (new home purchase)	0%	Text of the law (Spanish) 0.5% — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 18/1987 Gipuzkoa (ITPAJD), art. 41.I.B.11	15/10/2026
Bizkaia (foral territory)	AJD stamp duty (new home purchase)	0%	Text of the law (Spanish) 0.5% — Primeras copias de escrituras inscribibles	NF 1/2011 Bizkaia (ITPAJD), art. 58, exención 35	15/10/2026

Since RDL 17/2018 the bank pays the AJD on the mortgage.