Waar wonen in Spanje: plaatsen, gegevens met bron, nieuwbouw

Nieuwbouw in Spanje kopen

Een nieuwbouwwoning in Spanje koop je rechtstreeks van de projectontwikkelaar (promotor), meestal op plan: je tekent terwijl er nog gebouwd wordt, betaalt in termijnen en krijgt de sleutel bij oplevering. Op de eerste verkoop van een nieuwe woning betaal je btw — in Spanje IVA, 10% — en zegelbelasting AJD, waarvan elke regio zelf het tarief bepaalt (0% – 2%). Wie een bestaand huis koopt, betaalt in plaats daarvan overdrachtsbelasting ITP. Een nieuwbouwappartement en een bestaand appartement van dezelfde prijs kosten je uiteindelijk dus niet hetzelfde.

Voor elk project gebruiken we één bron: de website van de ontwikkelaar zelf. Portalen en makelaarsadvertenties nemen we niet over. We bewaren alleen feiten — naam, ontwikkelaar, gemeente, fase, slaapkamers, vanafprijs en of die inclusief IVA is, aantal woningen, verwachte oplevering, energielabel — en de datum waarop we ze lazen. Laatste stand: 15-10-2026. Projecten in verkoop: 69; ontwikkelaars: 6. Prijzen vergelijken we alleen inclusief IVA; noemt een ontwikkelaar ze exclusief, dan staat dat erbij.

We beginnen met twee kusten waar veel buitenlanders kopen: de Costa Blanca, verdeeld in Noord en Zuid, en de Costa del Sol. De tabel hieronder vat ze samen: projecten in verkoop, mediane vanafprijs met de omvang van de steekproef, eerstvolgende oplevering.

Koop je voor het eerst een huis in Spanje, dan is de volgorde: NIE-nummer, bankrekening, reservering, koopcontract met gegarandeerde termijnbetalingen, notariële akte (escritura) en inschrijving in het kadaster. Onze gids voor een huis kopen in Spanje loopt alle stappen en kosten door. Vraag de ontwikkelaar vóór de reservering schriftelijk om de bankgarantie of verzekering voor wat je tijdens de bouw betaalt. Dat is wettelijk verplicht.

flatin.es is geen ontwikkelaar of makelaar en verkoopt geen woningen. De gegevens van elk project verwijzen naar hun bron: AEDAS Homes, Kronos Homes, Metrovacesa, Neinor Homes, Taylor Wimpey España, Vía Célere; 15-10-2026.

Meer over nieuwbouw in Spanje
Zonder registratie, zonder cookies.

Overzicht per gebied

GebiedIn verkoopMediane vanafprijs, incl. IVASteekproefEerstvolgende oplevering
Costa Blanca6€ 427.9006direct beschikbaar
Costa del Sol61€ 528.00061direct beschikbaar

Belastingen op nieuwbouw per belastinggebied

GebiedBelastingAlgemeen tariefVerlaagde tarieven en voorwaardenRegelingGecontroleerd
Heel Spanje (gewoon regime)IVA – btw (nieuwbouw, eerste verkoop)10%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 4% — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026
  • 21% — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general
  • 21% — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)
Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º15-10-2026
AndalucíaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,2%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 1% — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €
  • 0,3% — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 €
  • 0,1% — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 €
  • 0,1% — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 €
  • 0,3% — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo
Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 4915-10-2026
AragónAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • — — Menor de 35, discapacidad ≥65% o víctima de violencia de género; vivienda habitual; valor ≤100.000 €
  • — — Familia numerosa; vivienda habitual; mismos requisitos que art. 121-5
DLeg 1/2005 Aragón (TR tributos cedidos), art. 122-115-10-2026
AsturiasAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,2%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,3% — Vivienda habitual de protección pública adquirida con ayudas, sin exención estatal
DLeg 2/2014 Asturias (TR tributos cedidos), art. 3415-10-2026
Islas BalearesAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)geen vast tarief: 1,5% / 2%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 1,5% — Primeras copias de escrituras notariales
  • 2% — Transmisión de inmuebles con valor ≥1.000.000 €
  • 1% — Primera vivienda habitual; valor ≤270.151,20 €; adquiere ≥50%; sin otra vivienda ≥50%
  • 0,5% — Requisitos del 17.1 (incl. ≤270.151,20 €) y: menor de 36 o derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes/descendientes en IRPF; familia numerosa/monoparental: valor ≤ módulo de la orden (DA 5ª) +15%, 0,5% sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5% sobre el exceso (Ley 4/2026)
  • — — Menor de 30 o discapacidad ≥33%; mismos requisitos que art. 14 quater (incl. residencia 3 años en Baleares)
  • — — Escrituras de transmisión de vivienda de precio limitado (VPL, Ley 3/2024) o de precio tasado (art. 1.4 Ley 5/2008) (devengos desde 14.06.2026, Ley 4/2026)
DLeg 1/2014 Illes Balears (TR tributos cedidos), art. 1515-10-2026
CanariasIGIC (Canarische Eilanden, nieuwbouw)7%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 3% — Vivienda habitual; ≤40 años, familia numerosa, discapacidad ≥65%, víctima violencia de género o monoparental; renta ≤46.455 € (+15.315 conjunta); base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda
  • 5% — Vivienda habitual (art. 41 bis RIRPF) sin perfil del 3%; base ≤200.000 € (FN general 300.000, especial 400.000); sin otra vivienda
  • 0% — VPO de régimen especial, régimen general o promoción pública entregadas por promotores; garaje máx. 1
DLeg 1/2025 Canarias (TR IGIC y AIEM), art. 32.115-10-2026
CanariasAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,75% — Resto de documentos notariales
  • 0,4% — Vivienda habitual que cumple requisitos de los tipos reducidos/bonificaciones (arts. 32–35 bis)
DLeg 1/2009 Canarias (TR tributos cedidos), art. 3615-10-2026
CantabriaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 1% — Documentos que protocolicen la adquisición de vivienda habitual
  • 0,1% — Vivienda habitual; familia numerosa/monoparental, discapacidad 33–64%, menor de 40 o municipio en riesgo de despoblamiento; tope 300.000 €
  • 0,1% — Vivienda de protección pública sin exención estatal; tope 300.000 €
  • 0,05% — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%
DLeg 62/2008 Cantabria (TR tributos cedidos), art. 13.315-10-2026
Castilla y LeónAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,5% — Vivienda habitual; familia numerosa, discapacidad ≥65%, VPO sin exención o todos <36 años; límites de renta del art. 28
  • 0,01% — Todos <36; vivienda habitual en municipio rural del art. 7.1.c (valor <150.000 €)
DLeg 1/2013 Castilla y León (TR tributos cedidos), art. 24.215-10-2026
Castilla-La ManchaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,75% — Primera vivienda habitual ≤240.000 €; hipoteca >50%; valor ≥ valor de referencia (o ≥ tasación)
  • 0,5% — Requisitos anteriores y: familia numerosa, monoparental o discapacidad ≥65%
  • 0,25% — Requisitos anteriores y menor de 36
  • — — Requisitos anteriores; zonas de riesgo / intensa / extrema despoblación
Ley 8/2013 Medidas Tributarias Castilla-La Mancha, art. 21.115-10-2026
CataluñaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 3,5% — Documentos con renuncia a la exención de IVA
  • — — Vivienda habitual; 35 años o menos; renta ≤36.000 €
DLeg 1/2024 Cataluña (Código tributario, libro sexto), art. 642-1.d15-10-2026
Comunitat ValencianaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,4%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,1% — Escrituras que documenten adquisiciones de vivienda habitual (concepto IRPF); sin tope de valor
  • 2% — Transmisiones con renuncia a la exención de IVA
Ley 13/1997 Comunitat Valenciana (tramo autonómico IRPF y tributos cedidos), art. 14.Cuatro15-10-2026
ExtremaduraAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,5% — Vivienda habitual; valor ≤200.000 €; bases IRPF ≤30.000 € (55.000 conjunta)
  • 0,1% — Vivienda protegida con precio máximo legal; vivienda habitual; requisitos del art. 47
DLeg 1/2018 Extremadura (TR tributos cedidos), art. 4615-10-2026
GaliciaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 1% — Vivienda habitual; precio y patrimonio ≤240.000 € (+30.000 por miembro)
  • 0,5% — Vivienda habitual; discapacidad ≥65%, familia numerosa, menor de 36, monoparental o víctima violencia de género
  • 2% — Renuncia a la exención de IVA
DLeg 1/2011 Galicia (TR tributos cedidos), art. 15.Uno15-10-2026
Comunidad de MadridAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)geen vast tarief: 0,4% / 0,5% / 0,75%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,75% — Compra de vivienda por persona física, valor >180.000 € (sin requisito de vivienda habitual); también tipo general de otros documentos
  • 0,5% — Compra de vivienda por persona física; valor >120.000 y ≤180.000 €
  • 0,4% — Compra de vivienda por persona física; valor ≤120.000 €
  • 0,2% — Vivienda de protección pública ≤90 m² útiles sin exención
  • — — Vivienda habitual; valor ≤250.000 € (100% si <35 años en municipio <2.500 hab.)
  • — — Vivienda habitual de familia numerosa
DLeg 1/2010 Madrid (TR tributos cedidos), art. 32.1.b15-10-2026
Región de MurciaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,1% — ≤40 años; vivienda habitual; mismos límites de renta
  • 0,1% — Familia numerosa; primera vivienda habitual; límites de renta
  • 0,1% — Discapacidad ≥65%; vivienda habitual; límites de renta
DLeg 1/2010 Murcia (TR tributos cedidos), art. 7.115-10-2026
NavarraAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)0,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0% — Exentas: escrituras de actos sobre VPO hasta la primera transmisión inclusive; la primera transmisión, si tiene lugar dentro de los 6 años siguientes a la calificación definitiva
DFLeg 129/1999 Navarra (TR ITPAJD), art. 22.215-10-2026
La RiojaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,1% — Vivienda habitual; familia numerosa o discapacidad ≥33%
Ley 10/2017 La Rioja (impuestos propios y tributos cedidos), art. 4815-10-2026
CeutaIPSI (Ceuta en Melilla, nieuwbouw)0,5%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 4% — Construcción y primera transmisión de otros inmuebles (garajes/locales sueltos, etc.)
Ordenanza fiscal IPSI Ceuta (mod. aprobación definitiva, BOCCE extr. nº16, 08.05.2025), art. 33.Tres.a15-10-2026
CeutaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)0,25%—RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.115-10-2026
MelillaIPSI (Ceuta en Melilla, nieuwbouw)4%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,5% — Primera transmisión de VPO por sus promotores; garajes máx. 2 y anexos en el mismo edificio
Ordenanza fiscal IPSI operaciones interiores Melilla, Anexo 1, apdo. Tercero15-10-2026
MelillaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)0,25%—RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 31.2 y 57 bis.115-10-2026
Álava (foraal gebied)AJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)0%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,5% — Primeras copias de escrituras inscribibles
NF 11/2003 Álava (ITPAJD), art. 69, exención 4215-10-2026
Gipuzkoa (foraal gebied)AJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)0%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,5% — Primeras copias de escrituras inscribibles
NF 18/1987 Gipuzkoa (ITPAJD), art. 41.I.B.1115-10-2026
Bizkaia (foraal gebied)AJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)0%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 0,5% — Primeras copias de escrituras inscribibles
NF 1/2011 Bizkaia (ITPAJD), art. 58, exención 3515-10-2026

Sinds RDL 17/2018 betaalt de bank de AJD op de hypotheek.