Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien
Die Ratgeber führen Käufer aus dem Ausland vom Anfang bis zum Ende durch den Kauf: Ablauf und Kosten, welche Steuern beim Kauf und danach als Eigentümer ohne Wohnsitz anfallen, welche Aufenthaltstitel es gibt, welche Risiken man vor der Unterschrift prüft und welche Regeln für Ferienvermietung gelten. Jede Regel mit amtlicher Fundstelle und dem Datum unserer Prüfung.
Neubau zum Kauf in Spanien: Projekte und Preise
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Ratgeber
- Immobilie in Spanien kaufen: Ablauf, Steuern, Nebenkosten — Haus kaufen in Spanien als Ausländer: NIE, Reservierung, Absicherung der Anzahlungen beim Neubau, Notar, IVA und AJD vs. ITP, Nebenkosten, Hypothek.
- Steuern für Eigentümer ohne Wohnsitz in Spanien: IBI, IRNR und Modelo 210 — Was Eigentümer ohne Wohnsitz in Spanien jedes Jahr zahlen: Grundsteuer IBI, Müllgebühr, Nichtresidentensteuer IRNR auf Eigennutzung und Miete, Modelo 210, Steuern beim Verkauf.
- Wo in Spanien leben und kaufen: Regionen für Rentner, Winter, Budget — Wo in Spanien eine Immobilie kaufen – für den Ruhestand, zum Überwintern, mit kleinem Budget oder zum Vermieten: worauf es ankommt, mit einer Tabelle der Zonen aus amtlichen Daten.
- Aufenthalt in Spanien beim Immobilienkauf: was der Kauf bringt — Ein Immobilienkauf in Spanien bringt weder Visum noch Aufenthaltstitel: Das Golden Visa ist seit 3. April 2025 abgeschafft. Non-Lucrative, Digital Nomad, Beckham-Regelung, 183 Tage, NIE.
- Risiken beim Immobilienkauf in Spanien: Besetzer, AFO, Schulden — Was beim Hauskauf in Spanien schiefgehen kann und was das Gesetz dem Käufer gibt: Hausbesetzer (Okupas), AFO-Häuser, Bewohnbarkeitsnachweis, Überschwemmungsgebiete, Nota simple und Schulden, die auf der Immobilie lasten.
- Ferienvermietung in Spanien: Lizenzen nach Region — Der Kauf gibt kein Recht auf Ferienvermietung: regionale Registrierung, städtebauliche Vereinbarkeit, Drei-Fünftel-Beschluss der Eigentümergemeinschaft, Steuer für Nichtansässige und was sich 2025 und 2026 geändert hat.