Калькулятор податку нерезидента (IRNR, modelo 210)

Калькулятор оцінює податок на доходи нерезидентів за рік щодо житла в Іспанії: умовний дохід за дні, коли житло не здається, і податок з оренди. Введіть кадастрову вартість (вона є в квитанції IBI), чи переглядали вартості в муніципалітеті, скільки ви отримали за оренду, витрати, кількість днів оренди та чи живете ви в ЄС або ЄЕЗ. Ви отримаєте базу й суму податку за кожною частиною modelo 210. Якщо ви купили чи продали житло посеред року, результат приблизний: умовний дохід рахують і пропорційно дням володіння.

Ваші дані

Кадастрова вартість Повна кадастрова вартість у євро, з квитанції IBI.

Кадастрові вартості переглянуто Так Ні Так, якщо останній перегляд кадастрових вартостей у муніципалітеті набув чинності в 2015 році або пізніше.

Резидент ЄС або ЄЕЗ Так Ні Так, якщо ви живете в ЄС або ЄЕЗ; інакше ні.

Оренда Оренда, отримана за рік, у євро; нуль, якщо не здаєте.

Витрати Витрати на оренду за рік у євро; віднімаються лише в резидентів ЄС і ЄЕЗ.

Дні оренди Скільки днів на рік житло здавалося.

Дні володіння Скільки днів на рік житло було вашим; залиште порожнім, якщо весь рік.

Муніципалітет або провінція Муніципалітет або провінція, де розташоване житло.

Як ми рахуємо

Умовний дохід: 1,1 % кадастрової вартості, якщо переглянуті вартості набули чинності в цьому податковому періоді або в одному з десяти попередніх, інакше 2 %; пропорційно дням року, коли житло не здавалося. Витрати не віднімаються.
Оренда, резидент ЄС або ЄЕЗ: дохід мінус витрати, пов’язані з орендою (IBI, внески громаді, страховка, ремонт, відсотки, амортизація), за ставкою 19 %.
Оренда, резидент іншої країни: валовий дохід, без витрат, за ставкою 24 %.
Ставка для умовного доходу: за вашим резидентством — 19 % або 24 %.

Якщо ви живете поза ЄС і ЄЕЗ, введені витрати не віднімаються: закон цього не дозволяє. Вказуйте лише ту частину витрат, що припадає на дні оренди. Якщо в житла кілька власників, рахуйте частку кожного: кожен подає свою modelo 210.

Калькулятор не рахує продаж — ні приріст, ні утримання 3 %, яке робить покупець, — а також угоди про уникнення подвійного оподаткування й податок на майно. Усе це — в гіді про податки власника-нерезидента.

Приклади

Житло не здається весь рік, переглянута кадастрова вартість 120 000 €: умовна база — 1 320 €; податок — 251 € для резидента ЄС (19 %).
Власник не з ЄС здає житло 90 днів і отримує 6 000 €: умовна база за решту року — 995 €; база оренди без витрат — 6 000 €; податок разом — 1 679 €.
Власник-резидент ЄС здає весь рік за 10 800 €, витрати до вирахування — 3 200 €: база оренди — 7 600 €; податок — 1 444 €.

У другому випадку умовний дохід і оренду декларують у modelo 210 окремо, хоча тут їх складено. Ставки перевірено 17.10.2026.