AJD: actos jurídicos documentados
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) es el impuesto estatal, cedido a las comunidades autónomas, sobre las escrituras notariales inscribibles que, al comprar una vivienda nueva al promotor, paga el comprador además del IVA.
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Qué grava el AJD, quién lo paga y cuánto
El AJD es una de las tres modalidades del impuesto que regula el RDLeg 1/1993. Su cuota gradual grava la primera copia de una escritura notarial que cumple tres condiciones a la vez: tiene un valor económico, recoge un acto inscribible en el Registro de la Propiedad y ese acto no está sujeto a ITP, operaciones societarias ni al impuesto de sucesiones y donaciones (art. 31.2). La compra de una vivienda nueva al promotor encaja: la venta paga IVA, no ITP, y la escritura paga AJD.
El tipo lo aprueba cada comunidad autónoma y varía de una a otra (0 % – 2 %); donde no hay tipo propio, en Ceuta y Melilla, rige el estatal con una bonificación de la mitad. En el País Vasco y Navarra el impuesto se rige por sus normas forales. Varias comunidades tienen tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes o familias numerosas, siempre con condiciones. La base es el valor declarado en la escritura, que no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro (art. 30.1, redacción de la Ley 11/2021).
Paga el adquirente (art. 29). La excepción es la escritura de préstamo hipotecario: desde el Real Decreto-ley 17/2018 (noviembre de 2018), el obligado es el banco prestamista. El AJD se autoliquida en el mismo plazo que el ITP: un mes en la Comunitat Valenciana, dos en Andalucía y, donde no hay norma propia, 30 días hábiles desde la firma (art. 102 del RD 828/1995). Súmelo todo en la calculadora de gastos de compra.
Cómo pagar el AJD de la escritura paso a paso
- Obtenga el NIE: sin él no puede firmar la escritura ni presentar la autoliquidación.
- Confirme con el promotor que la venta es una primera entrega con IVA, es decir, que la vivienda no ha estado usada ni alquilada sin opción de compra dos años o más.
- Consulte el tipo de AJD de la comunidad donde está la vivienda y si cumple las condiciones de algún tipo reducido.
- Compare el precio con el valor de referencia en la Sede Electrónica del Catastro.
- Firme la escritura ante notario: el IVA va en el precio que paga al promotor; el AJD lo ingresa usted aparte en la hacienda autonómica.
- Presente el modelo 600 o el formulario de su comunidad y pague en plazo.
- Con el justificante de pago, inscriba la escritura en el Registro de la Propiedad.
Errores frecuentes con el AJD
- Presupuestar solo el IVA: en la obra nueva el AJD se suma encima, sobre el mismo precio.
- Creer que la compra de segunda mano paga AJD: esa escritura paga ITP y no la cuota gradual de AJD.
- Pensar que el AJD de la hipoteca le toca a usted: lo paga el banco; el de su escritura de compra, sí.
- Dar por hecho un tipo reducido en una segunda residencia: casi todos exigen vivienda habitual, y un comprador no residente suele pagar el tipo general.
AJD en obra nueva y en segunda mano
En la obra nueva comprada al promotor se pagan dos impuestos: IVA del 10 % sobre el precio y AJD sobre la escritura. En Canarias el IVA se sustituye por el IGIC del 7 %, y la ley canaria fija un tipo de AJD propio para las escrituras de operaciones sujetas a IGIC o IVA. Una VPO de régimen especial o de promoción pública vendida por su promotor paga el IVA superreducido del 4 %, y la escritura de esa primera transmisión, una vez obtenida la calificación definitiva, está exenta de AJD (art. 45.I.B.12.c); también la vivienda protegida autonómica que respete los límites estatales de superficie, precio e ingresos.
En la segunda mano la venta está exenta de IVA y paga ITP, y esa escritura no paga AJD gradual (arts. 7.5 y 31.2). La frontera es la primera entrega: si el promotor usó la vivienda o la alquiló sin opción de compra dos años o más, la venta pasa a ser segunda entrega y paga ITP (art. 20.Uno.22 de la Ley 37/1992). Compare el coste total de ambas opciones en la guía de compra y vea promociones en el catálogo de obra nueva.
- 0 % – 2 % — Impuestos de compra por territorio fiscal · Comprobado:
- 7 % — DLeg 1/2025 Canarias (TR IGIC y AIEM), art. 32.1 · Comprobado:
- 10 % — Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º · Comprobado:
- 4 % — Ley 37/1992 IVA, art. 91.Dos.1.6º · Comprobado:
Fuentes y normativa
- RDLeg 1/1993 TRLITPAJD, arts. 1.1, 7.5, 29, 30.1, 31.2, 45.I.B.12.c, 54.1 y 57 bis.1 · comprobado el
- Real Decreto-ley 17/2018 (sujeto pasivo AJD en préstamos hipotecarios), art. único.1 (redacción del art. 29 TRLITPAJD) · comprobado el
- RD 828/1995 Reglamento del ITPAJD, art. 102.1 · comprobado el
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido, art. 20.Uno.22.º · comprobado el
- DLeg 1/2009 de Canarias (tributos cedidos), art. 36 · comprobado el
- Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana (tributos cedidos), art. 14 ter.1 · comprobado el
- Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía, art. 69.1 (redacción de la Ley 8/2025) · comprobado el