Де купити житло в Іспанії: зони за метою купівлі

Єдиного «найкращого місця» в Іспанії немає: усе залежить від того, навіщо ви купуєте. Пенсіонер, якому потрібні м’яка зима й лікар поруч, родина, що шукає будинок для відпочинку, і покупець, який розраховує на оренду, оберуть різні міста на тому самому узбережжі. Цей гід іде за метою купівлі: на що дивитися, чим доведеться поступитися і які з наших зон зазвичай підходять. Таблиця зон на цій сторінці ставить поруч ті самі показники для кожного місця — ціну квадратного метра (MIVAU), зимовий клімат (AEMET), частку іноземних мешканців (Padrón) і ставку IBI, — щоб кожне твердження можна було перевірити за даними, а не вірити нам на слово.

Зони в цифрах

Мапа Іспанії. Кольором виділено: Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. Канарські острови — у врізці. — Мапи: © Instituto Geográfico Nacional (BDLJE), CC BY 4.0; обробка flatin.es.

Зона	Середня оціночна вартість	Середня температура січня	Частка іноземних мешканців	Ставка IBI
Коста-Бланка	2 299,39 €/м² Зведене значення для зони · 11 з 26 муніципалітетів з даними · 84 % населення · 2-й квартал 2026 року	11,1 °C – 11,9 °C 21 з 26 муніципалітетів з даними · кліматична норма 1991–2020	29,4 % Зведене значення для зони · 26 з 26 муніципалітетів з даними · 2025	0,71 % Зведене значення для зони · 26 з 26 муніципалітетів з даними · 100 % населення · 2025
↳ Північна Коста-Бланка	3 018,68 €/м² Зведене значення для зони · 6 з 12 муніципалітетів з даними · 74 % населення · 2-й квартал 2026 року	11,3 °C – 11,9 °C 7 з 12 муніципалітетів з даними · кліматична норма 1991–2020	37,6 % Зведене значення для зони · 12 з 12 муніципалітетів з даними · 2025	0,78 % Зведене значення для зони · 12 з 12 муніципалітетів з даними · 100 % населення · 2025
↳ Південна Коста-Бланка	2 082,44 €/м² Зведене значення для зони · 5 з 14 муніципалітетів з даними · 87 % населення · 2-й квартал 2026 року	11,1 °C – 11,9 °C 14 з 14 муніципалітетів з даними · кліматична норма 1991–2020	26,5 % Зведене значення для зони · 14 з 14 муніципалітетів з даними · 2025	0,68 % Зведене значення для зони · 14 з 14 муніципалітетів з даними · 100 % населення · 2025
Коста-дель-Соль	3 536,01 €/м² Зведене значення для зони · 9 з 14 муніципалітетів з даними · 94 % населення · 2-й квартал 2026 року	12,5 °C – 14,6 °C 12 з 14 муніципалітетів з даними · кліматична норма 1991–2020	20,9 % Зведене значення для зони · 14 з 14 муніципалітетів з даними · 2025	0,54 % Зведене значення для зони · 14 з 14 муніципалітетів з даними · 100 % населення · 2025

Жити в Іспанії на пенсії: на що зважати

Для життя цілий рік важить те, чого не помітиш за тиждень у серпні. Перш ніж обрати місто, перевірте:

клімат усього року, а не лише літа: у таблиці зон дивіться січень;
рівну місцевість і короткі пішки відстані: чимало урбанізацій стоять на схилах, і без авто там нікуди;
поліклініку й лікарню в розумній досяжності, а також аптеки, крамниці й транспорт, що працюють і поза сезоном;
аеропорт поруч — для візитів рідних і поїздок додому;
іноземну громаду: там, де живе багато ваших співвітчизників, є послуги рідною мовою і коло спілкування, але й ціни, розраховані на приїжджих.

Медицина: купівля житла не дає доступу до державної медицини Іспанії. Він залежить від вашого резидентства і від того, як пенсійна система вашої країни пов’язана з іспанською; до переїзду з’ясуйте в того, хто виплачує вам пенсію, чи дає вона доступ до іспанської державної медицини і як його оформити. Якщо доступу немає, лишається приватне страхування — його до того ж вимагають для деяких посвідок на проживання: варіанти — у гіді з віз і посвідки на проживання.

Які зони зазвичай підходять: Коста-Бланка Південь (Торрев’єха, узбережжя Оріуели) — рівна, поруч аеропорт Аліканте-Ельче; Коста-Бланка Північ (Денія, Хавеа, Альтеа) — зеленіша й гориста, у багатьох урбанізаціях круті вулиці; на Коста-дель-Соль — аеропорт Малаги; Коста-Каліда біля лагуни Мар-Менор — рівна. Частку іноземних мешканців і ціну квадратного метра для кожного місця показує таблиця зон. Сторінки зон: Коста-Бланка і Коста-дель-Соль.

Де живе найбільше іноземців, за муніципалітетами: рейтинг за часткою іноземних мешканців — за даними Padrón, де враховано лише зареєстрованих мешканців.

Зареєстровані злочини за муніципалітетами: рейтинг безпеки. Він ділить кількість злочинів на зареєстроване населення, тож курортні міста з великим сезонним населенням виглядають гірше, ніж їх відчуває постійний мешканець; де є дані, рейтинг показує й другу шкалу.

Зимівля в Іспанії: де і чого чекати

Найм’якша зима на материковій Іспанії — на південно-східному узбережжі та біля Малаги: на Коста-дель-Соль, Коста-Бланці Південь і Коста-Каліді. Порівнюйте в таблиці зон січневі дані AEMET, а не літні максимуми: саме вони вирішують, чи зручно жити з листопада по березень.

Справжня іспанська зима — це сонячні дні й прохолодні ночі. Біля моря через вологість холод у домі відчувається сильніше, а багато будинків зводили з розрахунком на літо: плитка на підлозі, слабка теплоізоляція, немає центрального опалення. Гріються тепловим насосом (тим самим кондиціонером) або обігрівачами, і рахунок за електрику зростає. На огляді дивіться орієнтацію (краще на південь), утеплення і склопакети, чи є спліт-система в кожній спальні та клас енергосертифіката. Новобудову проєктують за чинними енергетичними вимогами іспанського будівельного кодексу (CTE): дивіться каталог новобудов.

Зима має й інший бік: в урбанізаціях із других осель багато будинків порожніють, частина ресторанів зачиняється. Для тих, хто живе цілий рік, місто з власним життям важить не менше за температуру. А за кілька кілометрів від моря, вглибині на висоті, ночі помітно холодніші.

Муніципалітети за середньою січневою температурою AEMET: рейтинг найтеплішої зими.

Якщо бюджет обмежений

Якщо вирішує бюджет, таблиця зон на цій сторінці показує, що містечка вглибині країни, Коста-Бланка Південь і Мурсія зазвичай дешевші за квадратний метр, ніж Коста-Бланка Північ або західна частина Коста-дель-Соль. Перевіряйте кожне місце: це середнє по муніципалітету (оцінкова вартість MIVAU), а перша лінія чи старий центр можуть бути помітно дорожчими або дешевшими.

Ціна — ще не вартість купівлі. За вторинне житло сплачують регіональний податок ITP, за новобудову — IVA та AJD. Порахуйте підсумок у калькуляторі витрат на купівлю. Далі — щорічні витрати: IBI, внески громади, вивезення сміття, страховка, а для нерезидента ще й податок на умовний дохід, навіть якщо житло не здається. Усе це — у гіді з податків власника.

Дешевий сільський будинок має свої ризики: споруди без ліцензії на сільськогосподарській землі, будинки в режимі AFO в Андалусії, відсутність cédula de habitabilidad чи дозволу на заселення, вода зі свердловини. До завдатку прочитайте гід із ризиків купівлі. І закладіть авто: у глибинці майже все задалеко, щоб ходити пішки.

Муніципалітети за ціною квадратного метра: рейтинг за ціною — за оцінковою вартістю MIVAU, тобто за середніми банківськими оцінками, а не за цінами оголошень.

Купівля під оренду

Валова дохідність — це річна оренда, поділена на ціну. Важить чиста: те, що лишається після IBI, внесків громади, страховки, ремонту, порожніх місяців, управління та податку на доходи нерезидентів (IRNR). Нерезидент сплачує податок з оренди: резидент ЄС чи ЄЕЗ може відняти витрати, решта платить з валового доходу. Порахуйте в калькуляторі дохідності.

Купівля квартири не дає права здавати її туристам. Вирішують регіон (реєстрація), мерія (чи дозволяє це містобудівний план) і громада будинку, яка з квітня 2025 року голосує з цього питання трьома п’ятими голосів; реєстрація продавця до покупця, як правило, не переходить. Правила за регіонами — у гіді з туристичної оренди.

Узбережжя заповнюється влітку й порожніє взимку: туристична оренда має мертві місяці, довгострокова стабільніша, але підпорядкована закону про міську оренду (LAU). Цифри в таблиці — середні, і минула дохідність нічого не гарантує. Це інформація, а не фінансова консультація.

Муніципалітети за валовою дохідністю оренди: рейтинг дохідності — річна оренда за державним індексом (SERPAVI), поділена на оцінкову вартість MIVAU, до витрат і податків.

Зони, які ми охоплюємо

Коста-Бланка Північ: від Денії до Вільяхойоси; гори біля самого моря, вілли на схилах і висотки Бенідорма.
Коста-Бланка Південь: від Санта-Поли до Пілар-де-ла-Орадада; рівна, житлові комплекси з басейнами й поля для гольфу.
Коста-дель-Соль: узбережжя провінції Малага від Нерхи до Манільви; з міжнародним аеропортом Малаги.
Коста-Каліда: узбережжя Мурсії — лагуна Мар-Менор, Картахена, Масаррон і Агілас.
Провінція Валенсія: місто Валенсія і великі муніципалітети провінції, як-от Гандія та Сагунто.

У таблиці є й великі міста вглибині цих провінцій. Новобудови в продажу і подробиці щодо кожного узбережжя: Коста-Бланка, Коста-дель-Соль і каталог новобудов.

Як ми порівнюємо

Кожен стовпець таблиці взято з офіційного джерела, і міра одна для всіх місць: ціна квадратного метра за оцінковою вартістю міністерства житлового будівництва (MIVAU), січневі температури державного метеоагентства (AEMET), частка іноземних мешканців за реєстром Padrón (INE), зареєстровані злочини за зведенням міністерства внутрішніх справ і ставка IBI, яку затверджує кожна мерія. Біля кожного показника зазначено період або дату публікації.

Якщо в джерела немає даних про місце, місце все одно лишається в таблиці з позначкою «немає даних»: ми його не оцінюємо й не підставляємо цифру сусіда. Зведеного бала «найкращого місця» немає: скільки важить клімат проти ціни, вирішуєте ви, а не наша формула.

Зміни в гіді

17.10.2026: перша версія — чотири профілі покупця, таблиця зон і методика. Коли оновлюються дані, змінюється дата біля кожного стовпця; текст переглядається, якщо змінюється порівняння.

Дані й посилання перевірено 17.10.2026. Загальна інформація, не юридична, податкова чи фінансова консультація.