Obra nueva en Marbella
Promociones de obra nueva en venta en Marbella: 3. Promotores: 3. Datos leídos en la web de cada promotor el 19/10/2026.
Próxima entrega prevista: inmediata.
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Marbella en el mapa
Promociones en venta
| Promotor / Promoción | Dormitorios | Precio desde, € (con IVA) | Entrega |
|---|---|---|---|
| AEDAS Homes | |||
| Soul Marbella Sunlife | 2–5 | 1.375.000* | inmediata |
| Metrovacesa | |||
| Medblue III | 2–3 | 548.900* | — |
| Neinor Homes | |||
| Santa Clara Homes | 3–4 | 1.375.000* | inmediata |
* El promotor publica el precio sin IVA; aquí se muestra con IVA.
Marbella en cifras: lo que conviene saber antes de comprar
Antes de elegir promoción, conviene saber cómo es el municipio: las cifras de abajo vienen de datos abiertos de las administraciones públicas, cada una con su fuente y su fecha.
- Marbella tiene 159.786 habitantes empadronados. Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es, 2025. Actualizado el 15/10/2026.
- El valor tasado medio de la vivienda libre en Marbella es de 4.528,3 €/m². Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, 2.º trimestre de 2026. Actualizado el 17/10/2026.
- El alquiler mediano en Marbella es de 9,63 €/m² al mes. Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI), 2024. Actualizado el 17/10/2026.
- El IBI, el impuesto municipal que el propietario paga cada año, tiene aquí un tipo de 0,65 % sobre el valor catastral. Origen de los datos: Ministerio de Hacienda (Secretaría General de Financiación Autonómica y Local). Elaboración propia: flatin.es, 2025. Actualizado el 15/10/2026.
- El aeropuerto más cercano, MÁLAGA/Costa del Sol, está a 32,6 km en línea recta. Fuente: AIP España (ENAIRE). Actualizado el 17/10/2026.
Cómo se compra obra nueva en Marbella
La primera venta de una vivienda nueva paga IVA del 10 % sobre el precio y, en la escritura ante notario, AJD al tipo de la comunidad (Andalucía): 1,2 %. Una vivienda de segunda mano paga ITP en su lugar. Se suman la notaría, el registro y la hipoteca, si la hay. Lo habitual es reservar, firmar un contrato privado con pagos a cuenta durante la obra y escriturar a la entrega de llaves. Antes de pagar, pida al promotor por escrito el aval o seguro de esas cantidades: la ley lo exige.
Norma: IVA (vivienda nueva, primera entrega) — Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º; AJD (compra de vivienda nueva) — Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49. Comprobado: 15/10/2026.
Calcule los gastos de compra de una vivienda de 548.900 € en Marbella
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