Rendement locatif brut le plus élevé, par commune
Ce classement range les lieux de notre échantillon selon le rendement locatif brut : ce que représente une année de loyer par rapport à la valeur du logement, l'un et l'autre au mètre carré.
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Rendement locatif brut le plus élevé, par commune
Échantillon : 110 lieux ; 63 disposent des deux chiffres. Loyers : 2024.
| # | Commune | Rendement locatif brut1 | Loyer médian2 | Valeur d'expertise moyenne3 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Elda | 5,3 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,5 €/m² par mois | 1 013,1 €/m² |
| 2 | Jumilla | 5,2 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 3,57 €/m² par mois | 829,1 €/m² |
| 3 | Murcia | 5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,52 €/m² par mois | 1 579,6 €/m² |
| 3 | Totana | 5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,06 €/m² par mois | 967,9 €/m² |
| 5 | Caravaca de la Cruz | 4,9 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 3,66 €/m² par mois | 902,9 €/m² |
| 5 | Cieza | 4,9 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 3,88 €/m² par mois | 953,9 €/m² |
| 5 | Lorca | 4,9 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,82 €/m² par mois | 1 170,2 €/m² |
| 8 | Alcoy | 4,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,49 €/m² par mois | 1 131,6 €/m² |
| 8 | Petrer | 4,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,43 €/m² par mois | 1 113,1 €/m² |
| 8 | Alcantarilla | 4,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,31 €/m² par mois | 1 070,2 €/m² |
| 8 | Molina de Segura | 4,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,27 €/m² par mois | 1 325,2 €/m² |
| 8 | Yecla | 4,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 3,54 €/m² par mois | 881,6 €/m² |
| 13 | Villena | 4,7 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 3,87 €/m² par mois | 994,4 €/m² |
| 14 | Novelda | 4,6 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 3,92 €/m² par mois | 1 015,4 €/m² |
| 14 | Alzira | 4,6 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,64 €/m² par mois | 1 220,9 €/m² |
| 14 | Xàtiva | 4,6 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,66 €/m² par mois | 1 209,2 €/m² |
| 17 | Crevillent | 4,5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 3,9 €/m² par mois | 1 044,4 €/m² |
| 17 | Algemesí | 4,5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4 €/m² par mois | 1 070,1 €/m² |
| 19 | Cartagena | 4,4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,42 €/m² par mois | 1 485,6 €/m² |
| 19 | Alaquàs | 4,4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,15 €/m² par mois | 1 679,2 €/m² |
| 19 | Ontinyent | 4,4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,13 €/m² par mois | 1 138,1 €/m² |
| 19 | Sagunto | 4,4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,97 €/m² par mois | 1 628,6 €/m² |
| 23 | Antequera | 4,3 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,5 €/m² par mois | 1 532,1 €/m² |
| 23 | Aldaia | 4,3 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,95 €/m² par mois | 1 645,1 €/m² |
| 25 | Torre-Pacheco | 4,1 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,68 €/m² par mois | 1 378,4 €/m² |
| 25 | Catarroja | 4,1 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,71 €/m² par mois | 1 667,7 €/m² |
| 25 | Xirivella | 4,1 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,06 €/m² par mois | 1 789,5 €/m² |
| 25 | Manises | 4,1 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,4 €/m² par mois | 1 865,8 €/m² |
| 29 | Elche | 4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,45 €/m² par mois | 1 635,1 €/m² |
| 29 | Águilas | 4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,88 €/m² par mois | 1 453,8 €/m² |
| 29 | Torrent | 4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,28 €/m² par mois | 1 903,8 €/m² |
| 32 | San Vicente del Raspeig | 3,9 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,44 €/m² par mois | 1 974,2 €/m² |
| 33 | Alhaurín de la Torre | 3,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 8,69 €/m² par mois | 2 753 €/m² |
| 33 | Burjassot | 3,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,33 €/m² par mois | 1 978,5 €/m² |
| 33 | Quart de Poblet | 3,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,15 €/m² par mois | 1 924,5 €/m² |
| 36 | Alicante | 3,7 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 7,11 €/m² par mois | 2 279,2 €/m² |
| 36 | Mazarrón | 3,7 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,93 €/m² par mois | 1 583,6 €/m² |
| 36 | San Javier | 3,7 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,95 €/m² par mois | 1 952,8 €/m² |
| 39 | el Campello | 3,6 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 8,57 €/m² par mois | 2 836,1 €/m² |
| 39 | Villajoyosa | 3,6 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,68 €/m² par mois | 2 222,1 €/m² |
| 39 | Gandia | 3,6 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,22 €/m² par mois | 1 757 €/m² |
| 39 | Sueca | 3,6 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,42 €/m² par mois | 1 461,7 €/m² |
| 43 | Torrevieja | 3,5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,6 €/m² par mois | 2 254 €/m² |
| 43 | Málaga | 3,5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 9,55 €/m² par mois | 3 320,5 €/m² |
| 43 | Ronda | 3,5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 5,1 €/m² par mois | 1 742,8 €/m² |
| 43 | Oliva | 3,5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,39 €/m² par mois | 1 503,5 €/m² |
| 43 | Paterna | 3,5 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,62 €/m² par mois | 2 294,8 €/m² |
| 48 | Mislata | 3,4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,62 €/m² par mois | 2 313,5 €/m² |
| 49 | València | 3,3 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 8,18 €/m² par mois | 2 972,8 €/m² |
| 50 | Benidorm | 3,2 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 8,45 €/m² par mois | 3 216,5 €/m² |
| 50 | Benalmádena | 3,2 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 10,08 €/m² par mois | 3 782,7 €/m² |
| 50 | Torremolinos | 3,2 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 10,17 €/m² par mois | 3 758,3 €/m² |
| 53 | Santa Pola | 3,1 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,82 €/m² par mois | 2 613,9 €/m² |
| 53 | Mijas | 3,1 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 8,68 €/m² par mois | 3 365,1 €/m² |
| 55 | Fuengirola | 3 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 9,29 €/m² par mois | 3 758 €/m² |
| 55 | Rincón de la Victoria | 3 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 8,74 €/m² par mois | 3 506,2 €/m² |
| 57 | Estepona | 2,9 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 8,36 €/m² par mois | 3 518,4 €/m² |
| 57 | Vélez-Málaga | 2,9 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,84 €/m² par mois | 2 788,4 €/m² |
| 59 | Orihuela | 2,8 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 4,89 €/m² par mois | 2 079,9 €/m² |
| 60 | Calp | 2,7 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 7,24 €/m² par mois | 3 268,5 €/m² |
| 60 | Dénia | 2,7 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 6,65 €/m² par mois | 2 984,9 €/m² |
| 62 | Marbella | 2,6 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 9,63 €/m² par mois | 4 528,3 €/m² |
| 63 | Jávea | 2,4 % 2024 / 2e trimestre 2026 | 7,14 €/m² par mois | 3 507,2 €/m² |
| Pas de données de la source pour ces lieux. Ils figurent ici au lieu d'être écartés. | ||||
| — | l'Alfàs del Pi | — | 7,88 €/m² par mois | — |
| — | Algorfa | — | 6,67 €/m² par mois | — |
| — | Almoradí | — | 4,34 €/m² par mois | — |
| — | Altea | — | 7,06 €/m² par mois | — |
| — | Aspe | — | 4,16 €/m² par mois | — |
| — | Benijófar | — | 5,23 €/m² par mois | — |
| — | Benissa | — | 4,47 €/m² par mois | — |
| — | Benitachell | — | 5,26 €/m² par mois | — |
| — | Finestrat | — | 8,01 €/m² par mois | — |
| — | Guardamar del Segura | — | 6,85 €/m² par mois | — |
| — | Ibi | — | 4,02 €/m² par mois | — |
| — | Mutxamel | — | 6,35 €/m² par mois | — |
| — | Rojales | — | 5,89 €/m² par mois | — |
| — | San Fulgencio | — | 4,01 €/m² par mois | — |
| — | Sant Joan d'Alacant | — | 6,36 €/m² par mois | — |
| — | San Miguel de Salinas | — | 4,49 €/m² par mois | — |
| — | Teulada | — | 6,41 €/m² par mois | — |
| — | Pilar de la Horadada | — | 5,34 €/m² par mois | — |
| — | Los Montesinos | — | 4,67 €/m² par mois | — |
| — | Alhaurín el Grande | — | 6,61 €/m² par mois | — |
| — | Benahavís | — | 10,77 €/m² par mois | — |
| — | Cártama | — | 7,57 €/m² par mois | — |
| — | Casares | — | 10,29 €/m² par mois | — |
| — | Coín | — | 5,95 €/m² par mois | — |
| — | Manilva | — | 8,13 €/m² par mois | — |
| — | Nerja | — | 7,92 €/m² par mois | — |
| — | Torrox | — | 7,76 €/m² par mois | — |
| — | Alhama de Murcia | — | 4,69 €/m² par mois | — |
| — | Archena | — | 4,32 €/m² par mois | — |
| — | San Pedro del Pinatar | — | 5,32 €/m² par mois | — |
| — | Las Torres de Cotillas | — | 4,55 €/m² par mois | — |
| — | La Unión | — | 4,95 €/m² par mois | — |
| — | Los Alcázares | — | 5,43 €/m² par mois | — |
| — | Alboraya | — | 8,09 €/m² par mois | — |
| — | Alfafar | — | 5,82 €/m² par mois | — |
| — | Bétera | — | 6,07 €/m² par mois | — |
| — | Carcaixent | — | 4,33 €/m² par mois | — |
| — | Cullera | — | 5,9 €/m² par mois | — |
| — | Llíria | — | 4,4 €/m² par mois | — |
| — | Moncada | — | 6,69 €/m² par mois | — |
| — | Paiporta | — | 6,13 €/m² par mois | — |
| — | Picassent | — | 5,31 €/m² par mois | — |
| — | la Pobla de Vallbona | — | 5,88 €/m² par mois | — |
| — | Puçol | — | 6,43 €/m² par mois | — |
| — | Requena | — | 3,92 €/m² par mois | — |
| — | Riba-roja de Túria | — | 5,49 €/m² par mois | — |
| — | Silla | — | 5,54 €/m² par mois | — |
- Rendement locatif brut: Mesuré pour la commune · Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI), 2024. Mis à jour le 17/10/2026. · Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, 2e trimestre 2026. Mis à jour le 17/10/2026.
- Loyer médian: Mesuré pour la commune · Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI), 2024. Mis à jour le 17/10/2026.
- Valeur d'expertise moyenne: Mesuré pour la commune · Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, 2e trimestre 2026. Mis à jour le 17/10/2026.
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI) · Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Mis à jour le 17/10/2026.
Méthode de calcul
Le rendement brut correspond au loyer mensuel médian au mètre carré des appartements, multiplié par douze, divisé par la valeur d'expertise moyenne au mètre carré. Le loyer provient de l'indice des loyers du ministère du Logement (indice SERPAVI), établi à partir des loyers que les propriétaires déclarent dans leur déclaration de revenus ; la valeur est l'expertise moyenne publiée par le ministère (valeur d'expertise, valor tasado). Les deux séries sont officielles et mesurées de la même manière dans toutes les communes.
Elles ne couvrent pas les mêmes périodes : l'indice SERPAVI paraît avec plus d'un an de décalage, alors que les expertises sont trimestrielles. La page indique les deux périodes. Les loyers déclarés concernent la location de longue durée ; les locations saisonnières et les baux non déclarés ne figurent pas dans l'indice.
Il s'agit d'un chiffre brut, avant taxe foncière (IBI), charges de copropriété, assurance, mois de vacance locative, entretien et impôt sur le revenu, qui peuvent en absorber une part importante. Les lieux auxquels manque l'une des deux séries apparaissent en bas de liste avec la mention « pas de données ». Ce classement est une information destinée à comparer des lieux, pas un conseil en investissement.
Méthodes
Comment nous calculons le rendement locatif brut
Le rendement brut correspond au loyer mensuel médian au mètre carré des appartements selon l'indice SERPAVI du ministère du Logement, multiplié par douze, divisé par la valeur d'expertise moyenne au mètre carré publiée par le ministère. Les deux périodes sont indiquées, car l'indice des loyers paraît plus d'un an après les expertises. C'est un chiffre avant taxe foncière, charges de copropriété, assurance, mois de vacance locative et impôt sur le revenu, qui porte sur les locations de longue durée déclarées et non sur les locations saisonnières. Il s'agit d'une information pour comparer des lieux, pas d'un conseil en investissement.
- Les communes les moins chères au mètre carré
- Les hivers les plus doux : température moyenne de janvier
- Les communes où la délinquance enregistrée pour mille habitants est la plus faible
- Les communes où la part de résidents étrangers est la plus forte
- La meilleure couverture internet : le gigabit par commune