Rentabilidad bruta del alquiler por municipio
Esta clasificación ordena los lugares de nuestra muestra por rentabilidad bruta del alquiler: lo que supone un año de renta frente al valor de la vivienda, ambos por metro cuadrado.
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Rentabilidad bruta del alquiler por municipio
Muestra: 110 lugares; 63 tienen ambas cifras. Alquiler: 2024.
| # | Municipio | Rentabilidad bruta del alquiler1 | Alquiler mediano2 | Valor tasado medio3 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Elda | 5,3 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,5 €/m² al mes | 1.013,1 €/m² |
| 2 | Jumilla | 5,2 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 3,57 €/m² al mes | 829,1 €/m² |
| 3 | Murcia | 5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,52 €/m² al mes | 1.579,6 €/m² |
| 3 | Totana | 5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,06 €/m² al mes | 967,9 €/m² |
| 5 | Caravaca de la Cruz | 4,9 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 3,66 €/m² al mes | 902,9 €/m² |
| 5 | Cieza | 4,9 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 3,88 €/m² al mes | 953,9 €/m² |
| 5 | Lorca | 4,9 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,82 €/m² al mes | 1.170,2 €/m² |
| 8 | Alcoy | 4,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,49 €/m² al mes | 1.131,6 €/m² |
| 8 | Petrer | 4,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,43 €/m² al mes | 1.113,1 €/m² |
| 8 | Alcantarilla | 4,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,31 €/m² al mes | 1.070,2 €/m² |
| 8 | Molina de Segura | 4,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,27 €/m² al mes | 1.325,2 €/m² |
| 8 | Yecla | 4,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 3,54 €/m² al mes | 881,6 €/m² |
| 13 | Villena | 4,7 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 3,87 €/m² al mes | 994,4 €/m² |
| 14 | Novelda | 4,6 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 3,92 €/m² al mes | 1.015,4 €/m² |
| 14 | Alzira | 4,6 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,64 €/m² al mes | 1.220,9 €/m² |
| 14 | Xàtiva | 4,6 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,66 €/m² al mes | 1.209,2 €/m² |
| 17 | Crevillent | 4,5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 3,9 €/m² al mes | 1.044,4 €/m² |
| 17 | Algemesí | 4,5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4 €/m² al mes | 1.070,1 €/m² |
| 19 | Cartagena | 4,4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,42 €/m² al mes | 1.485,6 €/m² |
| 19 | Alaquàs | 4,4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,15 €/m² al mes | 1.679,2 €/m² |
| 19 | Ontinyent | 4,4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,13 €/m² al mes | 1.138,1 €/m² |
| 19 | Sagunto | 4,4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,97 €/m² al mes | 1.628,6 €/m² |
| 23 | Antequera | 4,3 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,5 €/m² al mes | 1.532,1 €/m² |
| 23 | Aldaia | 4,3 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,95 €/m² al mes | 1.645,1 €/m² |
| 25 | Torre-Pacheco | 4,1 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,68 €/m² al mes | 1.378,4 €/m² |
| 25 | Catarroja | 4,1 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,71 €/m² al mes | 1.667,7 €/m² |
| 25 | Xirivella | 4,1 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,06 €/m² al mes | 1.789,5 €/m² |
| 25 | Manises | 4,1 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,4 €/m² al mes | 1.865,8 €/m² |
| 29 | Elche | 4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,45 €/m² al mes | 1.635,1 €/m² |
| 29 | Águilas | 4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,88 €/m² al mes | 1.453,8 €/m² |
| 29 | Torrent | 4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,28 €/m² al mes | 1.903,8 €/m² |
| 32 | San Vicente del Raspeig | 3,9 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,44 €/m² al mes | 1.974,2 €/m² |
| 33 | Alhaurín de la Torre | 3,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 8,69 €/m² al mes | 2.753 €/m² |
| 33 | Burjassot | 3,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,33 €/m² al mes | 1.978,5 €/m² |
| 33 | Quart de Poblet | 3,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,15 €/m² al mes | 1.924,5 €/m² |
| 36 | Alicante | 3,7 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 7,11 €/m² al mes | 2.279,2 €/m² |
| 36 | Mazarrón | 3,7 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,93 €/m² al mes | 1.583,6 €/m² |
| 36 | San Javier | 3,7 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,95 €/m² al mes | 1.952,8 €/m² |
| 39 | el Campello | 3,6 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 8,57 €/m² al mes | 2.836,1 €/m² |
| 39 | Villajoyosa | 3,6 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,68 €/m² al mes | 2.222,1 €/m² |
| 39 | Gandia | 3,6 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,22 €/m² al mes | 1.757 €/m² |
| 39 | Sueca | 3,6 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,42 €/m² al mes | 1.461,7 €/m² |
| 43 | Torrevieja | 3,5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,6 €/m² al mes | 2.254 €/m² |
| 43 | Málaga | 3,5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 9,55 €/m² al mes | 3.320,5 €/m² |
| 43 | Ronda | 3,5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 5,1 €/m² al mes | 1.742,8 €/m² |
| 43 | Oliva | 3,5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,39 €/m² al mes | 1.503,5 €/m² |
| 43 | Paterna | 3,5 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,62 €/m² al mes | 2.294,8 €/m² |
| 48 | Mislata | 3,4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,62 €/m² al mes | 2.313,5 €/m² |
| 49 | València | 3,3 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 8,18 €/m² al mes | 2.972,8 €/m² |
| 50 | Benidorm | 3,2 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 8,45 €/m² al mes | 3.216,5 €/m² |
| 50 | Benalmádena | 3,2 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 10,08 €/m² al mes | 3.782,7 €/m² |
| 50 | Torremolinos | 3,2 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 10,17 €/m² al mes | 3.758,3 €/m² |
| 53 | Santa Pola | 3,1 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,82 €/m² al mes | 2.613,9 €/m² |
| 53 | Mijas | 3,1 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 8,68 €/m² al mes | 3.365,1 €/m² |
| 55 | Fuengirola | 3 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 9,29 €/m² al mes | 3.758 €/m² |
| 55 | Rincón de la Victoria | 3 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 8,74 €/m² al mes | 3.506,2 €/m² |
| 57 | Estepona | 2,9 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 8,36 €/m² al mes | 3.518,4 €/m² |
| 57 | Vélez-Málaga | 2,9 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,84 €/m² al mes | 2.788,4 €/m² |
| 59 | Orihuela | 2,8 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 4,89 €/m² al mes | 2.079,9 €/m² |
| 60 | Calp | 2,7 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 7,24 €/m² al mes | 3.268,5 €/m² |
| 60 | Dénia | 2,7 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 6,65 €/m² al mes | 2.984,9 €/m² |
| 62 | Marbella | 2,6 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 9,63 €/m² al mes | 4.528,3 €/m² |
| 63 | Jávea | 2,4 % 2024 / 2.º trimestre de 2026 | 7,14 €/m² al mes | 3.507,2 €/m² |
| La fuente no tiene datos de estos lugares. Figuran aquí, no se han excluido. | ||||
| — | l'Alfàs del Pi | — | 7,88 €/m² al mes | — |
| — | Algorfa | — | 6,67 €/m² al mes | — |
| — | Almoradí | — | 4,34 €/m² al mes | — |
| — | Altea | — | 7,06 €/m² al mes | — |
| — | Aspe | — | 4,16 €/m² al mes | — |
| — | Benijófar | — | 5,23 €/m² al mes | — |
| — | Benissa | — | 4,47 €/m² al mes | — |
| — | Benitachell | — | 5,26 €/m² al mes | — |
| — | Finestrat | — | 8,01 €/m² al mes | — |
| — | Guardamar del Segura | — | 6,85 €/m² al mes | — |
| — | Ibi | — | 4,02 €/m² al mes | — |
| — | Mutxamel | — | 6,35 €/m² al mes | — |
| — | Rojales | — | 5,89 €/m² al mes | — |
| — | San Fulgencio | — | 4,01 €/m² al mes | — |
| — | Sant Joan d'Alacant | — | 6,36 €/m² al mes | — |
| — | San Miguel de Salinas | — | 4,49 €/m² al mes | — |
| — | Teulada | — | 6,41 €/m² al mes | — |
| — | Pilar de la Horadada | — | 5,34 €/m² al mes | — |
| — | Los Montesinos | — | 4,67 €/m² al mes | — |
| — | Alhaurín el Grande | — | 6,61 €/m² al mes | — |
| — | Benahavís | — | 10,77 €/m² al mes | — |
| — | Cártama | — | 7,57 €/m² al mes | — |
| — | Casares | — | 10,29 €/m² al mes | — |
| — | Coín | — | 5,95 €/m² al mes | — |
| — | Manilva | — | 8,13 €/m² al mes | — |
| — | Nerja | — | 7,92 €/m² al mes | — |
| — | Torrox | — | 7,76 €/m² al mes | — |
| — | Alhama de Murcia | — | 4,69 €/m² al mes | — |
| — | Archena | — | 4,32 €/m² al mes | — |
| — | San Pedro del Pinatar | — | 5,32 €/m² al mes | — |
| — | Las Torres de Cotillas | — | 4,55 €/m² al mes | — |
| — | La Unión | — | 4,95 €/m² al mes | — |
| — | Los Alcázares | — | 5,43 €/m² al mes | — |
| — | Alboraya | — | 8,09 €/m² al mes | — |
| — | Alfafar | — | 5,82 €/m² al mes | — |
| — | Bétera | — | 6,07 €/m² al mes | — |
| — | Carcaixent | — | 4,33 €/m² al mes | — |
| — | Cullera | — | 5,9 €/m² al mes | — |
| — | Llíria | — | 4,4 €/m² al mes | — |
| — | Moncada | — | 6,69 €/m² al mes | — |
| — | Paiporta | — | 6,13 €/m² al mes | — |
| — | Picassent | — | 5,31 €/m² al mes | — |
| — | la Pobla de Vallbona | — | 5,88 €/m² al mes | — |
| — | Puçol | — | 6,43 €/m² al mes | — |
| — | Requena | — | 3,92 €/m² al mes | — |
| — | Riba-roja de Túria | — | 5,49 €/m² al mes | — |
| — | Silla | — | 5,54 €/m² al mes | — |
- Rentabilidad bruta del alquiler: Dato del municipio · Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI), 2024. Actualizado el 17/10/2026. · Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, 2.º trimestre de 2026. Actualizado el 17/10/2026.
- Alquiler mediano: Dato del municipio · Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI), 2024. Actualizado el 17/10/2026.
- Valor tasado medio: Dato del municipio · Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, 2.º trimestre de 2026. Actualizado el 17/10/2026.
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI) · Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Actualizado el 17/10/2026.
Cómo se calcula
La rentabilidad bruta es la mediana del alquiler mensual por metro cuadrado de los pisos, multiplicada por doce y dividida por el valor tasado medio por metro cuadrado. El alquiler procede del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, elaborado con las rentas que los propietarios declaran en el IRPF; el valor es la tasación media del Ministerio (valor tasado). Ambas son fuentes oficiales y se miden igual en todos los municipios.
Las dos series cubren periodos distintos: el SERPAVI se publica con más de un año de retraso, mientras que las tasaciones son trimestrales. La página indica ambos periodos. Las rentas declaradas corresponden a alquileres de larga duración; los alquileres vacacionales y los contratos no declarados no figuran en el índice.
Es una cifra bruta, antes del IBI, los gastos de comunidad, el seguro, los meses sin inquilino, el mantenimiento y el IRPF, que pueden absorber una parte importante. Los lugares sin alguna de las dos series aparecen al final como «sin datos». Esta clasificación es información para comparar lugares, no una recomendación de inversión.
Métodos
Cómo calculamos la rentabilidad bruta del alquiler
La rentabilidad bruta es la mediana del alquiler mensual por metro cuadrado de los pisos según el índice SERPAVI del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, multiplicada por doce y dividida por el valor tasado medio por metro cuadrado del mismo Ministerio. Se indican ambos periodos, porque el índice de alquiler se publica más de un año después que las tasaciones. Es una cifra anterior al IBI, los gastos de comunidad, el seguro, los meses sin inquilino y el IRPF, y abarca los alquileres de larga duración declarados, no los vacacionales. Es información para comparar lugares, no una recomendación de inversión.