Australy Aures-II

Australy Aures-II est un programme immobilier neuf à Estepona, du promoteur AEDAS Homes. Stade : En vente. Chambres : 2–4. Prix à partir de 726 000 €, IVA incluse. Le promoteur affiche le prix hors IVA ; il est indiqué ici avec l'IVA du logement neuf. Logements dans le programme : 73. Livraison prévue : immédiate.

Données du projet : source — AEDAS Homes, consulté le 15/10/2026. Textes, agrégats et calculs fiscaux : flatin.es. flatin.es ne vend pas ce programme et ne représente pas le promoteur.

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Données du programme

Nom: Australy Aures-II
Promoteur: AEDAS Homes
Commune: Estepona
Stade: En vente
Chambres: 2–4
Prix IVA incluse: 726 000 €
Logements: 73
Livraison prévue: immédiate

Taxes à l'achat

Taxes estimées pour un prix de 726 000 €
Prix hors IVA		660 000 €
IVA – TVA (logement neuf, première vente)	10 %	66 000 €
AJD (droit d'enregistrement)	1,2 %	7 920 €
Total des taxes	11,2 %	73 920 €

Estimation au taux général du territoire ; réductions et taux réduits non inclus. Taux vérifiés le 15/10/2026.

Taxes à l'achat par territoire fiscal

Territoire	Impôt	Taux général	Taux réduits et conditions	Texte	Vérifié
Toute l'Espagne (régime commun)	IVA – TVA (logement neuf, première vente)	10 %	Texte de la norme (en espagnol) 4 % — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026 21 % — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general 21 % — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)	Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º	15/10/2026
Andalucía	AJD – droit d'enregistrement (achat neuf)	1,2 %	Texte de la norme (en espagnol) 1 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,3 % — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,1 % — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,1 % — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,3 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo	Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49	15/10/2026

Depuis le RDL 17/2018, l'AJD du prêt hypothécaire est payé par la banque.

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