Australy Aures-II

Australy Aures-II is een nieuwbouwproject in Estepona van ontwikkelaar AEDAS Homes. Fase: In verkoop. Slaapkamers: 2–4. Prijs vanaf € 726.000, inclusief IVA. De ontwikkelaar noemt de prijs zonder IVA; hier staat hij met de IVA voor nieuwbouw erbij. Woningen in het project: 73. Verwachte oplevering: direct beschikbaar.

Projectgegevens: bron — AEDAS Homes, gelezen op 15-10-2026. Teksten, totalen en belastingberekeningen: flatin.es. flatin.es verkoopt dit project niet en vertegenwoordigt de ontwikkelaar niet.

Meer over nieuwbouw in Estepona
Zonder registratie, zonder cookies.

Gegevens van het project

Naam: Australy Aures-II
Ontwikkelaar: AEDAS Homes
Gemeente: Estepona
Fase: In verkoop
Slaapkamers: 2–4
Prijs incl. IVA: € 726.000
Woningen: 73
Verwachte oplevering: direct beschikbaar

Belastingen bij aankoop

Geschatte belastingen bij een prijs van € 726.000
Prijs zonder IVA		€ 660.000
IVA – btw (nieuwbouw, eerste verkoop)	10%	€ 66.000
AJD (zegelbelasting)	1,2%	€ 7.920
Belastingen totaal	11,2%	€ 73.920

Schatting tegen het algemene tarief van het gebied; kortingen en verlaagde tarieven zijn niet meegerekend. Tarieven gecontroleerd op 15-10-2026.

Aankoopbelastingen per belastinggebied

Gebied	Belasting	Algemeen tarief	Verlaagde tarieven en voorwaarden	Regeling	Gecontroleerd
Heel Spanje (gewoon regime)	IVA – btw (nieuwbouw, eerste verkoop)	10%	Tekst van de regeling (Spaans) 4% — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026 21% — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general 21% — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)	Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º	15-10-2026
Andalucía	AJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)	1,2%	Tekst van de regeling (Spaans) 1% — Vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,3% — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,1% — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,1% — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,3% — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo	Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49	15-10-2026

Sinds RDL 17/2018 betaalt de bank de AJD op de hypotheek.

Andere projecten in Estepona

Adagio
Estepona · Metrovacesa · In verkoop
Slaapkamers: 2–3 · Vanafprijs (incl. IVA): € 541.200
Aire
Estepona · Metrovacesa · In verkoop
Slaapkamers: 2–3 · Vanafprijs (incl. IVA): € 531.300
Australy Aures
Estepona · AEDAS Homes · In verkoop
Slaapkamers: 3–4 · Vanafprijs (incl. IVA): € 838.200 · Oplevering: direct beschikbaar
Azure
Estepona · AEDAS Homes · In verkoop
Slaapkamers: 2 · Vanafprijs (incl. IVA): € 610.500 · Oplevering: direct beschikbaar
Célere ACQUA GARDENS
Estepona · Vía Célere · In verkoop
Slaapkamers: 2–4 · Vanafprijs (incl. IVA): € 460.680 · Oplevering: direct beschikbaar
Etherna Homes
Estepona · Neinor Homes · In verkoop
Slaapkamers: 1–3 · Vanafprijs (incl. IVA): € 365.200 · Oplevering: 2027