Australy Aures-II

Australy Aures-II ist ein Neubauprojekt in Estepona des Bauträgers AEDAS Homes. Baustand: Im Verkauf. Schlafzimmer: 2–4. Preis ab 726.000 €, inklusive IVA. Der Bauträger nennt den Preis ohne IVA; hier steht er mit der IVA für Neubau. Wohneinheiten im Projekt: 73. Geplante Fertigstellung: sofort bezugsfertig.

Projektdaten: Quelle — AEDAS Homes, gelesen am 15.10.2026. Texte, Auswertungen und Steuerberechnungen: flatin.es. flatin.es verkauft dieses Projekt nicht und vertritt den Bauträger nicht.

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Fakten zum Projekt

Name: Australy Aures-II
Bauträger: AEDAS Homes
Gemeinde: Estepona
Baustand: Im Verkauf
Schlafzimmer: 2–4
Preis inkl. IVA: 726.000 €
Wohneinheiten: 73
Geplante Fertigstellung: sofort bezugsfertig

Steuern beim Kauf

Geschätzte Steuern bei einem Preis von 726.000 €
Preis ohne IVA		660.000 €
IVA – Umsatzsteuer (Neubau, Erstverkauf)	10 %	66.000 €
AJD (Urkundensteuer)	1,2 %	7.920 €
Steuern gesamt	11,2 %	73.920 €

Schätzung zum allgemeinen Satz des Gebiets; Ermäßigungen und reduzierte Sätze sind nicht berücksichtigt. Sätze geprüft am 15.10.2026.

Kaufsteuern nach Steuergebiet

Gebiet	Steuer	Allgemeiner Satz	Ermäßigte Sätze und Bedingungen	Rechtsgrundlage	Geprüft
Ganz Spanien (allgemeines Regime)	IVA – Umsatzsteuer (Neubau, Erstverkauf)	10 %	Wortlaut der Norm (spanisch) 4 % — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026 21 % — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general 21 % — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)	Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º	15.10.2026
Andalucía	AJD – Urkundensteuer (Neubaukauf)	1,2 %	Wortlaut der Norm (spanisch) 1 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,3 % — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,1 % — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,1 % — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,3 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo	Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49	15.10.2026

Die AJD auf die Hypothek zahlt seit dem RDL 17/2018 die Bank.

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