Calculadora de gastos de compra de vivienda
Introduzca el precio, el municipio o la provincia y si la vivienda es nueva o de segunda mano: la calculadora suma los impuestos de la compra y los aranceles de notaría y registro. Si va a pedir hipoteca, indique el importe y verá qué gastos de la hipoteca paga el banco y cuáles usted. El resultado es una estimación con el tipo general de cada territorio, no un presupuesto. Antes de reservar, pida al notario o a la gestoría la cifra exacta de su operación y compruebe si tiene derecho a algún tipo reducido.
Gastos de la compra
- Lugar
- Finestrat
- Precio sin IVA
- 473.000 €
- IVA (vivienda nueva, primera entrega) · 10 %
- 47.300 €
- AJD (compra de vivienda nueva) · 1,4 %
- 6.622 €
- Notaría (arancel, con IVA)
- 569 €
- Registro de la Propiedad (arancel, con IVA)
- 308 €
- Gastos sin el precio
- 54.799 €
- Precio más gastos
- 527.799 €
No incluye las copias y los folios adicionales de la escritura, la gestoría, la tasación ni los honorarios de agencia o abogado.
Estimación al tipo general del territorio; no incluye bonificaciones ni tipos reducidos. Tipos comprobados el 15/10/2026.
Normas: Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º · Ley 13/1997 Comunitat Valenciana (tramo autonómico IRPF y tributos cedidos), art. 14.Cuatro · RD 1426/1989, anexo I, n.º 2.1 · RD 1427/1989, anexo I, n.º 2.1. Comprobado: 15/10/2026.
Cómo calculamos
- Precio: el que figura en la escritura. En obra nueva es la base sin IVA; el IVA se calcula encima.
- Territorio: el lugar decide el impuesto. Una vivienda usada paga el ITP de su comunidad autónoma; una nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más AJD. El País Vasco y Navarra tienen normas forales propias, que aplicamos por separado.
- Solo el tipo general: no aplicamos los tipos reducidos con condiciones —jóvenes, familias numerosas, discapacidad, vivienda habitual, vivienda protegida—, porque dependen de su situación. Si cumple alguna, su impuesto puede ser menor.
- Notaría y registro: según los aranceles del RD 1426/1989 y del RD 1427/1989, con IVA, para una escritura de extensión normal.
- Hipoteca: el banco paga el AJD de la hipoteca (RDL 17/2018) y la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca (Ley 5/2019); usted paga la tasación.
- No incluido: la gestoría de la compra y los honorarios de agencia o abogado, que tienen precio libre, ni los gastos posteriores, como el IBI.
Cada paso y cada impuesto de la compra se explican en la guía para comprar vivienda en España.
Ejemplos
- Vivienda de segunda mano de 250.000 € en Torrevieja: ITP al 9 %, 22.500 €; notaría, 441 €; registro, 231 €. Total de gastos sin el precio: 23.172 €.
- Obra nueva de 300.000 € en Málaga: IVA al 10 %, 30.000 €; AJD al 1,2 %, 3.600 €; notaría, 469 €; registro, 249 €. Total de gastos sin el precio: 34.318 €.
La misma vivienda paga otro impuesto si es nueva o usada, y el mismo precio en otra comunidad da otro resultado. Tipos comprobados el 15/10/2026.