Spanje of Portugal: een vergelijking voor kopers

Spanje of Portugal? Voor emigratie, pensioen of een tweede huis worden de twee vaak samen afgewogen: een zacht klimaat, lange kusten en korte vluchten vanuit Nederland en België. Maar de belastingen, de verblijfsroutes en de manier waarop huizenprijzen worden gemeten verschillen. Deze pagina zet ze punt voor punt naast elkaar; de tabel geeft elk cijfer met bron en datum. De Spaanse cijfers komen uit onze eigen tabellen, de Portugese van Portugese overheidsinstanties.

Belastingen bij aankoop

In Spanje betaalt u bij een bestaande woning overdrachtsbelasting (ITP), waarvan elke regio het tarief vaststelt (3% – 13%). Bij nieuwbouw zijn dat btw (IVA, 10%) en zegelrecht op de akte (AJD, 0% – 2%).

In Portugal betaalt u bij aankoop IMT, een belasting per prijsschijf die tot 7,5% van de prijs kan oplopen, plus zegelbelasting (Imposto do Selo, 0,8%). De tabel geeft de tariefmarge per geval (eigen vaste woning, andere woning, niet-ingezeten koper) met Portugese bron en datum; de precieze schijven staan in de gelinkte wet. Voor een aankoop in Spanje berekent u de kosten met onze rekenhulp voor aankoopkosten.

Belastingen elk jaar

In Spanje betaalt de eigenaar IBI, de onroerendezaakbelasting, waarvan elke gemeente het tarief op de kadastrale waarde vaststelt (0,4% – 1,1%). Bent u geen inwoner van Spanje, dan geeft u bovendien een fictief inkomen uit de woning aan, ook als u die niet verhuurt: tegen 19% als u in de EU of de EER woont en anders tegen 24%. Onze gids over belastingen voor niet-ingezeten eigenaren legt het uit.

In Portugal betaalt u elk jaar Imposto Municipal sobre Imóveis, de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (0,3% – 0,45%), en de aanvullende AIMI als de waarde van uw vastgoed boven € 600.000 uitkomt; de tabel toont de grondslag (de fiscale waarde van het vastgoed) en de AIMI-aftrek per persoon.

Verblijf

Er blijven onder meer verblijf zonder werk (non-lucrative) en het digital-nomadvisum over, en wie verhuist om te werken kan kiezen voor de fiscale Beckham-regeling; we vatten het samen in onze gids over visum en verblijf.

In Portugal is het D7-visum bedoeld voor passief inkomen en het D8 voor werk op afstand. Of een vastgoedaankoop daar nu toegang geeft tot een verblijfsvergunning en welke belastingregelingen er voor nieuwe inwoners zijn, staat in de tabel met bron en datum; de details vindt u op flatin.pt.

Wat past bij wie?

Er is geen algemene winnaar: het hangt af van uw situatie. Weeg deze punten af:

• Taal: waar u en uw gezin zich het makkelijkst redden.
• Vluchten: welke luchthavens directe verbindingen hebben met uw woonplaats.
• Verblijfsroute: leeft u van pensioen of ander passief inkomen, werkt u op afstand of komt u voor verblijven zonder visum.
• Belastingverdrag: wat het verdrag tussen uw land en elk van beide bepaalt.
• Budget: aankoopbelastingen, jaarlijkse belastingen en prijzen in de streken die u interesseren.
• Type woning: nieuwbouw of bestaand, kust of stad.

Leg de cijfers uit de tabel naast uw budget en reken het voor uw eigen geval door. Dit is algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies.

Portugal in detail op onze zustersite flatin.pt: een aparte site met eigen gegevens en bronnen. Kiest u voor Spanje, begin dan met de nieuwbouwcatalogus en onze gids voor het kopen van een huis.