Іспанія чи Португалія: порівняння для покупця житла
Іспанію і Португалію часто обирають разом: м’який клімат, море й короткі перельоти з решти Європи. Але податки, шляхи до посвідки на проживання і те, як вимірюють ціни на житло, у них різні. Тут ми порівнюємо їх за пунктами, а в таблиці кожну цифру подано з джерелом і датою: іспанські — з наших таблиць, португальські — від португальських державних установ.
Іспанія і Португалія за пунктами
| Пункт | Іспанія | Португалія |
|---|---|---|
| Податок на передачу під час купівлі | ITP, вторинне житло: 3 % – 13 % залежно від громадиТаблиця податків купівлі за територіями (норма кожної громади) · перевірено 15.10.2026 IVA, новобудова: 10 %Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º · перевірено 15.10.2026 |
IMT, власне постійне житло: 0 % – 7,5 % ціни, за щаблямиAT · Código do IMT (redacción Lei 73-A/2025), art. 17.º, n.º 1, a) · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt IMT, інше житло: 1 % – 7,5 % ціни, за щаблямиAT · Código do IMT (redacción Lei 73-A/2025), art. 17.º, n.º 1, c) · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt IMT, покупець-нерезидент: 7,5 %, єдина ставкаAT · Código do IMT, art. 17.º, n.os 10–12 · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt |
| Гербовий збір | AJD, новобудова: 0 % – 2 % залежно від громадиТаблиця податків купівлі за територіями (норма кожної громади) · перевірено 15.10.2026 |
Гербовий збір (Imposto do Selo) під час купівлі: 0,8 %AT · Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1 · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt |
| Щорічний муніципальний податок на житло | IBI: 0,4 % – 1,1 % кадастрової вартості, ставку встановлює муніципалітетRDLeg 2/2004 TRLRHL, art. 72.1 · перевірено 17.10.2026 |
Imposto Municipal sobre Imóveis: 0,3 % – 0,45 % податкової вартості, ставку встановлює муніципалітетAT · Código do IMI, art. 112.º, n.º 1, c) · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt |
| Податок на майно: неоподатковувана сума на особу | Податок на майно, державний неоподатковуваний мінімум: 700 000 €Ley 19/1991 Impuesto sobre el Patrimonio, art. 28.Dos y Tres · перевірено 17.10.2026 |
AIMI, додатковий муніципальний податок: відрахування 600 000 € на особуAT · Código do IMI, art. 135.º-C, n.º 2, a) · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt |
| Податок з оренди | IRNR, резидент ЄС або ЄЕЗ: 19 % з оренди за вирахуванням витратRDLeg 5/2004 TRLIRNR, art. 25.1.a · перевірено 17.10.2026 IRNR, інші нерезиденти: 24 % з валової орендиRDLeg 5/2004 TRLIRNR, art. 25.1.a · перевірено 17.10.2026 |
IRS з оренди житла: 25 %, окрема ставкаAT · Código do IRS (redacción Lei 56/2023), art. 72.º, n.º 2 · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt |
| Посвідка без роботи в країні | Посвідка без права на роботу: кошти 400 % IPREM на місяцьRD 1155/2024 Reglamento de extranjería, art. 62.1.a · перевірено 17.10.2026 |
Віза для тих, хто живе на власний дохід або пенсіюMNE · Lei 23/2007 (documentação instrutória MNE), visto de residência: «Pessoas que vivem de rendimentos próprios» e «Reformados» · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt Посвідка за інвестиції: купівля нерухомості більше не дає права на неїAIMA · Lei 23/2007 (redacción Lei 56/2023), art. 90.º-A · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt |
| Віддалена робота | Віза цифрового кочівника: робота на компанії в Іспанії — не більше 20 %Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores, art. 74 bis.1 · перевірено 17.10.2026 |
Віза цифрового кочівника: середній дохід не нижче 4 × мінімальна зарплата на місяцьMNE · Lei 23/2007 (documentação instrutória MNE), visto de residência: «Nómada Digital» · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt Посвідка для віддаленої роботи на замовників поза ПортугалієюAIMA · Lei 23/2007, art. 88.º, n.º 1 · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt |
| Податковий режим для нових резидентів | Режим відряджених (Бекхема): 24 % до 600 000 € базиLey 35/2006 IRPF, art. 93.2.e.1º · перевірено 17.10.2026 |
IFICI: 20 % з доходу від кваліфікованої діяльностіAT · Estatuto dos Benefícios Fiscais (aditado Lei 82/2023), art. 58.º-A · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt Режим NHR (residente não habitual): закритий для нових заявниківAT · Código do IRS, art. 16.º, n.os 8–12 (revogados) · перевірено 17.10.2026 · flatin.pt |
Показуємо лише цифри, звірені з офіційним джерелом кожної країни. Цифри Португалії ведуть на сайт відомства і на сторінку flatin.pt за темою.
Податки під час купівлі
В Іспанії за купівлю вторинного житла сплачують податок на передачу майна (ITP), ставку якого встановлює кожен регіон (3 % – 13 %). За купівлю новобудови — IVA (10 %) і гербовий збір AJD (0 % – 2 %).
У Португалії за купівлю сплачують IMT — податок за щаблями ціни, що може сягати 7,5 % ціни — і гербовий збір (Imposto do Selo, 0,8 %). У таблиці — діапазон ставок для кожного випадку (власне постійне житло, інше житло, покупець-нерезидент) з португальським джерелом і датою; точні щаблі — у нормі за посиланням. Витрати на купівлю в Іспанії порахуйте в нашому калькуляторі витрат.
Податки щороку
В Іспанії власник сплачує IBI — місцевий податок на нерухомість, ставку якого від кадастрової вартості встановлює муніципалітет (0,4 % – 1,1 %). Якщо ви не резидент Іспанії, ви ще декларуєте умовний дохід від житла, навіть якщо не здаєте його: за ставкою 19 % для резидентів ЄС і ЄЕЗ та 24 % для решти. Докладно — у посібнику з податків власника-нерезидента.
У Португалії щороку сплачують Imposto Municipal sobre Imóveis — муніципальний податок на нерухомість (0,3 % – 0,45 %), і додатковий AIMI, якщо вартість вашої нерухомості перевищує 600 000 €; у таблиці — база (податкова вартість нерухомості) і відрахування AIMI на особу.
Посвідка на проживання
Лишаються, серед іншого, посвідка без права на роботу (non-lucrative) і віза digital nomad, а тим, хто переїжджає працювати, доступний податковий режим Бекхема — коротко про них у посібнику з віз і посвідок.
У Португалії віза D7 — для тих, хто живе на пасивний дохід, а D8 — для віддаленої роботи. Чи дає зараз купівля нерухомості доступ до якогось португальського дозволу і які податкові режими є для нових резидентів, показує таблиця з джерелом і датою; подробиці — на flatin.pt.
Кому що підходить
Загального переможця немає: усе залежить від вашої ситуації. Зважте такі чинники:
- Мова: де вам і вашій родині буде простіше порозумітися.
- Перельоти: з яких аеропортів є прямі рейси до вашого міста.
- Шлях до посвідки: чи житимете ви на пасивний дохід, працюватимете віддалено чи приїжджатимете без візи на сезон.
- Податкова угода: що каже угода про уникнення подвійного оподаткування між вашою країною і кожною з двох.
- Бюджет: податки під час купівлі, щорічні податки й ціни в місцях, що вас цікавлять.
- Тип житла: новобудова чи вторинне, узбережжя чи місто.
Зіставте цифри з таблиці зі своїм бюджетом і порахуйте для свого випадку. Це загальна інформація, а не податкова чи юридична консультація.
Португалія докладно — на нашому сайті-партнері flatin.pt: це окремий сайт із власними даними й джерелами. Якщо обираєте Іспанію, почніть із каталогу новобудов і посібника з купівлі житла.