Où vivre en Espagne : lieux, données sourcées, immobilier neuf

Fuente Lirios

Fuente Lirios est un programme immobilier neuf à Benahavís, du promoteur Taylor Wimpey España. Stade : En vente. Chambres : 2–3. Prix à partir de 434 500 €, IVA incluse. Le promoteur affiche le prix hors IVA ; il est indiqué ici avec l'IVA du logement neuf. Logements dans le programme : 28. Livraison prévue : 20/04/2027.

Données du projet : source — Taylor Wimpey España, consulté le 15/10/2026. Textes, agrégats et calculs fiscaux : flatin.es. flatin.es ne vend pas ce programme et ne représente pas le promoteur.

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Données du programme

Nom
Fuente Lirios
Promoteur
Taylor Wimpey España
Commune
Benahavís
Stade
En vente
Chambres
2–3
Prix IVA incluse
434 500 €
Logements
28
Livraison prévue
20/04/2027

Taxes à l'achat

Taxes estimées pour un prix de 434 500 €
Prix hors IVA395 000 €
IVA – TVA (logement neuf, première vente)10 %39 500 €
AJD (droit d'enregistrement)1,2 %4 740 €
Total des taxes11,2 %44 240 €

Estimation au taux général du territoire ; réductions et taux réduits non inclus. Taux vérifiés le 15/10/2026.

Taxes à l'achat par territoire fiscal

TerritoireImpôtTaux généralTaux réduits et conditionsTexteVérifié
Toute l'Espagne (régime commun)IVA – TVA (logement neuf, première vente)10 %
Texte de la norme (en espagnol)
  • 4 % — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026
  • 21 % — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general
  • 21 % — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)
Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º15/10/2026
AndalucíaAJD – droit d'enregistrement (achat neuf)1,2 %
Texte de la norme (en espagnol)
  • 1 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €
  • 0,3 % — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 €
  • 0,1 % — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 €
  • 0,1 % — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 €
  • 0,3 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo
Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 4915/10/2026

Depuis le RDL 17/2018, l'AJD du prêt hypothécaire est payé par la banque.

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