Libella

Libella es una promoción de obra nueva en Estepona, del promotor AEDAS Homes. Fase: En venta. Dormitorios: 2. Precio desde 654.500 €, IVA incluido. El promotor publica el precio sin IVA; aquí se muestra con el IVA de la vivienda nueva añadido. Entrega prevista: inmediata.

Datos del proyecto: fuente — AEDAS Homes, consultado el 15/10/2026. Textos, agregados y cálculos fiscales: flatin.es. flatin.es no vende esta promoción ni representa al promotor.

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Datos de la promoción

Nombre: Libella
Promotor: AEDAS Homes
Municipio: Estepona
Fase: En venta
Dormitorios: 2
Precio con IVA: 654.500 €
Entrega prevista: inmediata

Impuestos de compra

Impuestos estimados para un precio de 654.500 €
Precio sin IVA		595.000 €
IVA (vivienda nueva, primera entrega)	10 %	59.500 €
AJD	1,2 %	7.140 €
Total de impuestos	11,2 %	66.640 €

Estimación al tipo general del territorio; no incluye bonificaciones ni tipos reducidos. Tipos comprobados el 15/10/2026.

Impuestos de compra por territorio fiscal

Territorio	Impuesto	Tipo general	Tipos reducidos y condiciones	Norma	Comprobado
Toda España (régimen común)	IVA (vivienda nueva, primera entrega)	10 %	Texto de la norma 4 % — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026 21 % — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general 21 % — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)	Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º	15/10/2026
Andalucía	AJD (compra de vivienda nueva)	1,2 %	Texto de la norma 1 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,3 % — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 € 0,1 % — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,1 % — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 € 0,3 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo	Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 49	15/10/2026

El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde el RDL 17/2018.

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