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TIARA

TIARA ist ein Neubauprojekt in Benahavís des Bauträgers Metrovacesa. Baustand: Im Verkauf. Schlafzimmer: 3–4. Preis ab 1.705.000 €, inklusive IVA. Der Bauträger nennt den Preis ohne IVA; hier steht er mit der IVA für Neubau. Wohneinheiten im Projekt: 56. Energieklasse: A.

Projektdaten: Quelle — Metrovacesa, gelesen am 15.10.2026. Texte, Auswertungen und Steuerberechnungen: flatin.es. flatin.es verkauft dieses Projekt nicht und vertritt den Bauträger nicht.

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Fakten zum Projekt

Name
TIARA
Bauträger
Metrovacesa
Gemeinde
Benahavís
Baustand
Im Verkauf
Schlafzimmer
3–4
Preis inkl. IVA
1.705.000 €
Wohneinheiten
56
Energieklasse
A

Steuern beim Kauf

Geschätzte Steuern bei einem Preis von 1.705.000 €
Preis ohne IVA1.550.000 €
IVA – Umsatzsteuer (Neubau, Erstverkauf)10 %155.000 €
AJD (Urkundensteuer)1,2 %18.600 €
Steuern gesamt11,2 %173.600 €

Schätzung zum allgemeinen Satz des Gebiets; Ermäßigungen und reduzierte Sätze sind nicht berücksichtigt. Sätze geprüft am 15.10.2026.

Kaufsteuern nach Steuergebiet

GebietSteuerAllgemeiner SatzErmäßigte Sätze und BedingungenRechtsgrundlageGeprüft
Ganz Spanien (allgemeines Regime)IVA – Umsatzsteuer (Neubau, Erstverkauf)10 %
Wortlaut der Norm (spanisch)
  • 4 % — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026
  • 21 % — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general
  • 21 % — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)
Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º15.10.2026
AndalucíaAJD – Urkundensteuer (Neubaukauf)1,2 %
Wortlaut der Norm (spanisch)
  • 1 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €
  • 0,3 % — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 €
  • 0,1 % — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 €
  • 0,1 % — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 €
  • 0,3 % — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo
Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 4915.10.2026

Die AJD auf die Hypothek zahlt seit dem RDL 17/2018 die Bank.

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