Waar wonen in Spanje: plaatsen, gegevens met bron, nieuwbouw

Proa

Proa is een nieuwbouwproject in Vélez-Málaga van ontwikkelaar Metrovacesa. Fase: In verkoop. Slaapkamers: 3–4. Prijs vanaf € 500.500, inclusief IVA. De ontwikkelaar noemt de prijs zonder IVA; hier staat hij met de IVA voor nieuwbouw erbij. Woningen in het project: 45. Energielabel: A.

Projectgegevens: bron — Metrovacesa, gelezen op 15-10-2026. Teksten, totalen en belastingberekeningen: flatin.es. flatin.es verkoopt dit project niet en vertegenwoordigt de ontwikkelaar niet.

Meer over nieuwbouw in Vélez-Málaga
Zonder registratie, zonder cookies.

Gegevens van het project

Naam
Proa
Ontwikkelaar
Metrovacesa
Gemeente
Vélez-Málaga
Fase
In verkoop
Slaapkamers
3–4
Prijs incl. IVA
€ 500.500
Woningen
45
Energielabel
A

Belastingen bij aankoop

Geschatte belastingen bij een prijs van € 500.500
Prijs zonder IVA€ 455.000
IVA – btw (nieuwbouw, eerste verkoop)10%€ 45.500
AJD (zegelbelasting)1,2%€ 5.460
Belastingen totaal11,2%€ 50.960

Schatting tegen het algemene tarief van het gebied; kortingen en verlaagde tarieven zijn niet meegerekend. Tarieven gecontroleerd op 15-10-2026.

Aankoopbelastingen per belastinggebied

GebiedBelastingAlgemeen tariefVerlaagde tarieven en voorwaardenRegelingGecontroleerd
Heel Spanje (gewoon regime)IVA – btw (nieuwbouw, eerste verkoop)10%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 4% — Viviendas calificadas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, entregadas por sus promotores; garajes (máx. 2) y anexos en el mismo edificio transmitidos conjuntamente. Redacción vigente hasta 30.11.2026
  • 21% — Plaza de garaje (más allá de 2 o vendida sin la vivienda), trastero o local vendidos por separado: tipo general
  • 21% — Terrenos urbanizados/edificables vendidos por empresario: tipo general (los rústicos y no edificables están exentos de IVA y tributan por ITP)
Ley 37/1992 IVA, art. 91.Uno.1.7º15-10-2026
AndalucíaAJD – zegelbelasting (aankoop nieuwbouw)1,2%
Tekst van de regeling (Spaans)
  • 1% — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €
  • 0,3% — Menor de 35 años; vivienda habitual; valor ≤150.000 €
  • 0,1% — Discapacidad (adquirente o núcleo familiar); vivienda habitual; valor ≤250.000 €
  • 0,1% — Familia numerosa; vivienda habitual; valor ≤250.000 €
  • 0,3% — Vivienda habitual; valor ≤150.000 €; municipio con problemas de despoblación, víctima de violencia doméstica o víctima del terrorismo
Ley 5/2021 Tributos Cedidos Andalucía, art. 4915-10-2026

Sinds RDL 17/2018 betaalt de bank de AJD op de hypotheek.

Andere projecten in Vélez-Málaga

  • Célere BAVIERA GOLF FASE II
    Vélez-Málaga · Vía Célere · In verkoop
    Slaapkamers: 2–3 · Vanafprijs (incl. IVA): € 314.930
  • Célere BAVIERA GOLF III
    Vélez-Málaga · Vía Célere · In verkoop
    Slaapkamers: 2–3 · Vanafprijs (incl. IVA): € 292.270